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推广计划保守出价新上映_广告投放费用价目表(2024年12月抢先看)

内容来源：蜘蛛SEO所属栏目：导读更新日期：2024-12-04

推广计划保守出价

买房时的意外闲聊：与卖家的真诚对话上周，我在对一个新买的房子进行最终验收时，碰到了卖家一家。和他们聊了几句，发现挺有意思的。这套房子在这个市场上算是买得挺划算的。其中一个原因是卖家继承了父母的房子，急需在外州买房，经济压力很大。买房前，他们连地板都没翻新，墙也没刷，房子看起来有点旧。我们的listing agent私下里告诉我，如果卖家稍微整理一下，房子能多卖10万。我也只能附和一下，表示不解。见到卖家后才发现，他们其实是一对非常单纯的美国人，有点“傻白甜”，但人真的很好，热情地分享了他们拿到钱后的生活计划。作为经纪人，我忍不住脱口而出，建议他们在外地买房时出价保守一些，毕竟他们是全现金购房。他们一听就打开了话匣子，问我该怎么选择经纪人。我简单分享了一下我的看法，建议他们多面试几位经纪人，尽量要一下经纪人的购买记录，从价格角度感受一下他们的风格。这些简单的建议让他们非常开心。每个交易背后都是卖家和买家不同人生篇章的开始，每次闲聊都有种参与进别人人生的感觉。

看房记𐟏 ，速拿房！这两个月真是让人心力交瘁，做梦都在看房、出价、等中介回复。买房这事儿，心急吃不了热豆腐，但看准了的房子，还是要尽量拿下。千万别想着还有下一套，多看看多比比。结果往往是你比来比去，最后还没上一套好。大概看了20多套房，真正心动的也就那么几套。背景是这样的：两个孩子都报了Kew的私校，哥哥去Trinity，妹妹去MLC。所以我们一开始就盯着Kew的房子看。哥哥一直没排上，妹妹今年8月收到了MLC 2026年prep的offer！老公立刻找了律师和中介办贷款事宜。9月初递交了所有材料，7号我们就去看房了。一共出价了四个房子，凑巧的是，这四个房子都是出价的，没有参与拍卖。第一个房子：60 Molesworth Street，Kew 这个房子是我们看的第一个，一眼就喜欢上了。虽然不是heritage建筑，但中介说可以全部拆了重建。我们最初的想法也是买块地推了重建。房东很有品味，装修风格满满的都是细节。所以住进去也不用急着推掉，因为买完就没钱了，估计重建得缓个3年。我们第一轮出价328万，中介回复说房东对所有出价的价格都不满意，其实真正出价的就那两三组。重点来了，这个时候我们贷款还没下来，谁也没想到会那么赶巧，中介叫我们第二次出价，暗示房东心理价位是350万。我们才恍然大悟，其实中介标的那个价格区间的最高位就是房东心理价。但我们做了很多研究，350万怎么都看不到，我们最多能看到338万。而且现在银行利息那么高，市场又不景气，大家出价都比较保守。但我们最后出了342万（因为贷款还没下来，想着多出几万给房东，前提是tick了subject to finance）。后来中介电话来意思是目前我们出价最高，但能不能remove那个subject to finance条款。这个时候就很煎熬啊，但我和老公在这件事上都很明确，即使中介打包票100%贷款没问题，我们还是没选择remove。我也感受到中介那边在很努力给房东做心理工作，最后房东还是选择了比我们低的那个offer，但别人是unconditional的。后来老公查到这个房子是335万卖的。你看这个房东还是很保守啊！我真的miss掉这个房子，连着两三天都浑浑噩噩的没力气！其他房子接下来的几个房子也都没能如愿。有的房子被其他人抢走了，有的房子价格太高。总之，这两个月真是心力交瘁。总结买房这事儿，真的是不能心急。看准了的房子，尽量拿下。别想着还有下一套，多看看多比比。结果往往是你比来比去，最后还没上一套好。希望大家能从我的经历中吸取教训，早日找到心仪的房子！

清代四王扇面山水，王时敏王原祁爷孙俩卖的最好，都拍的价格不错～王时敏，王鉴，王翚，王原祁传统募古山水画的代表人物，四人里王时敏，王鉴和王原祁是同乡同族，王鉴是王时敏的侄子，王原祁是王时敏的孙子，和他们三个没亲戚关系的是王翚，但王时敏对王翚有师生之情，王翚和王原祁又同是王时敏的弟子和孙子，关系杠杠的… 所以这种东西保守出价肯定买不到，只能冲，上头才有机会，出终极收藏的价格才能拿下。 #字画# #收藏# #王时敏# #王鉴# #王原祁# #王翚#

湾区卖房的那些套路，你中招了吗？在湾区买房卖房，真的是一门学问。尤其是面对那些精明的Listing Agent，你可能会被他们的套路搞得一头雾水。今天就来聊聊那些常见的卖房套路，看看你是不是也遇到过。深海钓鱼房 𐟐Ÿ 有些好区的好房子，Listing Agent特别喜欢玩深海钓鱼的游戏。比如前段时间，San Mateo一个房子开价200万，最后竟然卖了300多万，收到了18个offer！虽然大多数offer都没什么竞争力，但总有几个冤大头愿意出高价。这种套路就是让你觉得房子特别抢手，价格自然水涨船高。保持神秘房 𐟕𕯸‍♂️ 有些老道的Agent嘴巴特别紧，打电话给他们什么信息都不透露。甚至连多少人来open house、多少人下disclosure这种基本问题都不愿意回答。这种房子只能靠comps来出价，越没有准确信息的好的Agent会倾向于保守出价，不过这也对所有买家公平。公开叫价房 𐟓Š 虽然下offer的过程是blind bidding，但有些Agent喜欢把所有offer和范围公开给所有感兴趣的买家，让大家多次counter，直到一个最高价再也没人能加上去了。湾区有位大Agent特别喜欢这种套路，买家Agent都知道一开始出价无所谓，反正后来都要加价。心理价位房 𐟒𐊊这种房子通常卖家心中有个具体的价位，通常比较虚高，卖不到这个价格就不卖。他们不着急可以继续等，也有房子会下市过段时间房市好了再上市。有些卖家实在没有offer也可以low ball试试，总体来说不是一个卖房的好策略，等于把自己的底线透露了，买家大概率也不会出更高。这种套路比较适合全新的豪宅等一个不差钱的买家。重新上市房 𐟔„ 这个跟心理价位房有点像，主要是没卖到理想价格就先cancel，过段时间把记录消去再重新杀回市场。如果大家把喜欢的房子加入小❤️收藏的话，过段时间会收到这个房子怎么又上市了呢。有经验的买家和经纪人会去调查上次怎么没卖掉，是有什么潜在的问题还是卖家太贪心，总之是需要特别小心的一种套路，毕竟好房不愁卖，需要反复上市的房子未来多半也存在隐患。大家觉得哪种套路最为常见？适合什么样的房型？还有什么其他套路呢？欢迎分享和讨论，买房路上少走弯路！𐟎‰

墨尔本房价跌了吗？自住买家应如何应对？最近，墨尔本东区、南区以及部分北区的房价引起了不少关注。经过三个月的看房之旅，我发现了几个有趣的现象。首先，平均房价确实有所下降，但这并不意味着自住买家会因此受益。目前市场上，许多大地破房和租金回报率不高的房子占据了主导地位。这些房子在过去几年中非常受欢迎，但现在，随着自住买家对居住环境和条件的要求提高，这些房子已经不再是首选。尽管地理位置很重要，但自住买家通常不会为了短期内推倒房子重建而花费大量时间和精力。相反，那些房子状态良好的房源，价格并没有明显下降。拍卖会上，买家们变得更加理智和保守，出价也更加谨慎。然而，好的房子加上优越的位置，依然能够吸引不少买家，他们愿意为这样的房子一掷千金。从长远来看，墨尔本的房价预计会继续上涨。相比其他澳洲城市，墨尔本在工作机会、生活环境和消费水平方面都具有优势。未来，墨尔本的潜力依然巨大。对于自住买家来说，现在是一个不错的购房时机。然而，看完70多套房子后，我总结出市场并没有大的漏洞。当你觉得捡到便宜时，很可能会遇到一些坑。如果你看中了特别喜欢的房子，不要为了几万块犹豫太多。我们曾经错过了一套非常喜欢的房子，之后又花了很长时间才找到另一套双方都满意的。此外，购房预算总是有限的，喜欢上的房子总会比预算多那么一点点。关键在于取舍，以及看准了就果断出手。下一篇，我将总结一些实用的看房网站和心得，希望大家都能够买到心仪的房子！

林家坝33亩土拍背后的5大真相 𐟏™️ 无论你是否承认，林家坝如今已成为成都楼市的热门焦点。今天的土拍市场再次证明了这一点，7家房企（联合体）参与了竞拍，最终由滨江以26000元/平方米的高价摘地，刷新了林家坝的地王价格，成为全成都第三高的地价。今天，我们来揭秘这场土拍背后的真实故事。 𐟏ᠦ𛨦𑟤𛊥𙴧š„土地投资策略是尝试高赠送四代建筑和高低配（别墅+大平层），这种创新突破了房价的上限。 𐟓ˆ 从交子璎华到璞逸锦江，再到33亩，连续三块地的高价出让，为林家坝后续地块的价格定下了基调。区域市场如果没有崩塌，林家坝的房价突破4万元/平方米只是时间问题。 𐟏⠨𖊧瀣€招商、华润、建发等老牌国企对区域的看好程度不如新兴开发商，他们的产品也相对保守。这从最后出价23000元/平方米就可以看出。明年上半年，金三、大源、驸马等区域的豪宅将与林家坝展开激烈竞争。 𐟌† 林家坝的高价并不代表整个成都楼市的热度。开发商之所以青睐这些区域，是因为他们对短期市场不太看好，更倾向于选择最优质的土地。这也导致了今年大家一直被金三、大源、林家坝的高地价刷屏，而其他区域的成交和溢价成交则相对困难。 𐟤” 买入林家坝会站岗吗？每个人的购买方式不同。有人在金茂项目看到自己喜欢的户型，即使价格较高也愿意购买；而有些人则对站岗特别敏感，犹豫不决。无论如何，购买新规产品、赠送多的产品，并多对比其他竞争区域后再做决定是明智的选择。 𐟒𐠥œ𐤻𗨃𝥀’推房价，但并不能完全决定房价。今天的高地价最终还是要通过市场来检验，尤其是在千万级产品供应不再稀缺时，开发商的冲动购买也会让他们自己买单。

“学校开超市，一年至少赚一百万”，这个说法有点保守了。记得去年广东某学校一超市招标，竞标上百轮，最高出价上千万。这什么概念？学校开超市就是个暴利行业，一般人哪有资格到里面开超市。所以，上级巡视学校最喜欢去学校的一些经营场所检查，最容易检查出问题，甚至顺藤摸瓜查出背后的大蛀虫，这可是硬邦邦的成绩。 #多的是你不知道的事# #中小学# #巡视# #纪检监察#

不夸大其词，自刀郎去年《罗刹海市》走红后，一年赚取1000万可谓轻而易举，他绝非仅仅用音乐家甚至人民艺术家能够形容，完全称得上是一位得道高僧。为何我会这样说呢？许多人认为刀郎还有家庭要负担，确实如此，但刀郎赚钱其实相当容易，根本无需像如今这般举办巡回演唱会这般劳累。举例来说，去年《罗刹海市》如此火爆，别说是小县城，即便是一般的二线城市、一线城市，某些商业活动中仅演唱这一首歌曲，那时我估计100万起步轻轻松松，唱完即可离开。如此一来，一年中一个月仅两场演出，12个月就有24场，那便有2400万了。而且我现在所说的100万一场还是最为保守的估计。按照目前的情况，他的经典曲目众多，以后若进行全球巡演，不说太多，就以20万一场计算，一个月一场，一年也不会太累，12个月便有240万，怎么会养不起家呢？小县城都愿意出价，那么我们来探讨一下大家可能会点哪些歌，一般点一首，多的话可能会点三首。比如：1.《罗刹海市》；2.《西海情歌》；3.《2002年的第一场雪》；4.《冲动的惩罚》；5.《情人》；6.《谢谢你》；7.《爱是你我》；8.《花妖》，这里我要说一下，我感觉这首歌比《罗刹海市》还要好听；9.《翩翩》，这首歌的吹笛部分实在太美妙；10.《川江号子》；11.《手心里的温柔》；12.《披着羊皮的狼》。一个月参加一场演出就足够了，还能不重样，根本不可能赚不到钱养不起家。那他为何现在还如此劳累呢？因为他真的是得道高僧，我觉得他已经在往修行的方向发展，不再仅仅局限于音乐领域。你看他的长相与年轻时候大不相同，越来越有得道高僧的模样。

CarMax卖车体验：快速高价，省心省力想要卖车？CarMax可能是你的不二之选！𐟚—𐟒芊最初，我在几个大平台上进行了估价，发现价格相差无几。Vroom的报价略高一些，但当我填写信息并签署合同后，发现价格可能会在取车后变动，这让我有些不安。尝试联系Vroom客服，但接听电话的接线员口音太重，沟通起来相当困难，最终我决定放弃。CarMax是唯一有线下店的平台，于是我决定亲自去看看。在网上预约了看车时间后，我前往CarMax。起初，我只是想去看看市场价，并没有立刻打算卖车。到了店里，人不多，不需要排队。店员在确认了我的预约后，让我进行check in，并拿走了钥匙。大约40分钟后，他们给了我一个估价单，发现价格竟然比网上估价高出1000美元！店员解释说，可能是因为我在网上填写车况时过于保守。看到这个价格，我信心大增，于是预约了3、4个本地的经销商。见面后，我先让经销商们出价。他们看完CarMax的报价后，纷纷表示需要回去与经理商量，看看能否提高价格。商量完后，他们回来表示CarMax的报价太有竞争力了，他们无法匹配这个价格。最终，我还是决定将车开到CarMax卖掉。从我把车开到CarMax到拿到支票，整个过程只花了40分钟。拿到支票后，我立刻打车到银行兑现。总的来说，CarMax的卖车体验让我非常满意。他们的价格是本地最高的，而且工作人员在整个过程中非常专业，没有任何拖沓。从估价到完成卖车，整个流程简单快捷，让我感到非常方便。只要带上相关文件和车辆，你就可以轻松完成卖车。最终，我卖车的价格与我三年前购车的价格仅相差200美元。如果你也想了解更多关于CarMax卖车流程的细节和所需文件，敬请期待我的下一篇文章！𐟓„𐟚—

瓜子二手车：让你的旧车变现更轻松 𐟒𜠩š着年龄的增长，我越来越意识到金钱在生活中的重要性。从医疗到教育，再到日常开销，每一处都需要资金的支撑。为了增加对生活的掌控感，我开始强制储蓄，将收入的50%存起来，15%作为应急备用金，35%用于日常花销。同时，我学会了记账，定期进行消费复盘，通过多账户管理、专卡专用，让每一笔收支都清晰明了。𐟒ꊊ𐟚— 最近我换了新车，旧车的处理让我犯了难。我对比了多个卖车平台，最终选择了瓜子二手车。我的旧车在瓜子二手车平台上卖出了10.65万的高价，这实在让我惊喜不已。𐟘ƒ ✨ 与其他平台相比，瓜子二手车的优势显而易见。首先是卖价高，全国买家竞价的模式，确保了车辆能以更接近市场价值的价格出售。在其他一些平台，可能会被狠狠压价，而在瓜子二手车，我的车多卖了不少钱，保守估计省了至少两三万元。其次是效率快，车放到平台后，很快就有20多个买家出价，不用多久就顺利卖出去了。这大大节省了我的时间和精力。𐟒芊𐟎ˆ 如果你也有闲置的旧车，不妨试试瓜子二手车～𐟒𘀀