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开盘营销推广权威发布_十种营销方法(2024年12月精准访谈)

内容来源：蜘蛛SEO所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

开盘营销推广

𐟏 大学城学樘府买房记𐟓 𐟔第一次在微信朋友圈被“龙湖重回大学城”的推广视频吸引，那热度被炒得沸沸扬扬。𐟓ž电话、𐟓𑧟�ᣀ现场展区，各种营销手段让人难以抗拒。 𐟑릈‘和大多数人一样，兴奋地参观了位于U城的展区，登记了信息，甚至冻结了资金，准备入手。𐟎‰开盘当天，现场气氛热烈非凡，虽然价格比宣传的稍高，但仍然吸引了大量购房者。 𐟘“然而，摇号700多号让我感到有些尴尬。看着疲惫的伴侣，我深感被套路了。销售策略让我感到不悦，但更重要的是，这个盘并没有我想象中那么好。𐟘ž 𐟒ᦀ𛧻“一下，学樘府的溢价高、户型一般、楼间距稍窄，或许对于不差钱且追求自住舒适度的人来说是个不错的选择。但对于我来说，这次买房经历让我有些失望。𐟙

如何分析土狗币：一些实用的技巧 𐟒ᠤ𛀤𙈦˜樂Ÿ狗币？在加密货币的世界里，土狗币（Shitcoin）通常指的是那些没有实际价值或者应用很少的加密货币。这些币种往往缺乏技术支持，团队背景也不透明，甚至可能只是为了短期炒作而诞生的。名字怎么样？名字有没有蹭热点？比如特朗普、马斯克，或者某些动物、描述。比如“狗狗币”（Dogecoin）就是蹭了狗狗的热度。头像怎么样？头像是否有趣、吸引人，或者有没有蹭热点的嫌疑。比如“狗狗币”的头像就是一只可爱的狗狗。社区怎么样？进入电报群观察，看看有没有人聊天。一个活跃的社区通常意味着这个项目有一定的吸引力。 K线怎么样？ K线的走势是怎么走的？是否有明显的上涨或下跌趋势，或者一直在一个区间内波动。前十持币多不多？前十持币最好控制在20-15%以内，这样项目的持有者比较分散，项目更稳定。是不是MEME季？看看是不是在MEME季节中。比如2021年狗币SHIB带来的MEME动物园季节，很多项目都是蹭这个热度。有没有KOL喊CALL？国外的KOL知名度越高越好，越多人CALL越好。比如“狗狗币”就有很多KOL在推广。有没有网站？项目方有没有自己的网站，网站做得怎么样？是否清晰、专业。有没有蓝标或者金标？项目方有没有获得蓝标或者金标的认证，这些认证通常意味着项目有一定的合规性。推特运营多久了？项目方的推特运营了多久？是在开盘前才开的推特，还是在开盘前就已经经营很久了。项目方的营销计划？很多项目方的营销计划都是口嗨，需要很多钱但项目方没有钱，所以别太相信。即使有营销计划，也可能拉不起来。希望这些技巧能帮助你更好地分析土狗币，避免踩坑！

《房子不好卖，新楼却“开盘即售罄”？内行人揭秘背后实情》近年来，我国房地产市场变化莫测，让人捉摸不透。一方面，调控政策不断加强，房子似乎越来越难卖；另一方面，不少新楼盘在开盘时却依然能出现“瞬间售罄”的现象。这究竟是怎么回事呢？本文将从内行人的视角，为你揭开这一现象背后的神秘面纱。一、开盘即售罄的真相探寻 1.⠤𞛩œ€关系失衡尽管房地产市场整体上看似趋于饱和，但在一线城市和部分热点二线城市，供需关系却依然紧张。这些城市的土地资源有限，而人口却持续流入，导致购房需求极为旺盛。在这种情况下，新楼盘一开盘往往就会引发抢购热潮。 2.⠥“牌效应显著知名开发商开发的楼盘通常具有较高的品牌效应。购房者普遍认为，品牌开发商的项目质量更有保障，后期物业服务也更为优质。因此，品牌开发商推出的新楼盘在开盘时更容易受到购房者的青睐。 3.⠤𛷦 𜤼˜势明显新楼盘开盘时，开发商一般会推出一系列优惠政策，比如折扣、赠送面积等。这些优惠使得新楼盘在价格上具有一定优势，从而吸引了大量购房者。 4.⠨婔€策略巧妙开发商在开盘前会进行大规模的宣传推广，营造出强大的声势。同时，他们还会利用购房者“买涨不买跌”的心理，通过各种手段营造出楼盘热销的氛围。在这种情况下，购房者很容易受到情绪感染，产生购房冲动。 5.⠦Š•资需求驱动部分购房者购买新楼盘并非出于自住需求，而是看中了楼盘的投资价值。他们认为在当前市场环境下，投资房地产仍然具有较高的回报率。因此，这些购房者会在开盘时抢购优质房源，以期获得投资收益。二、房子不好卖的原因剖析 1.⠨𐃦Ž禔🧭–影响近年来，我国政府持续加大对房地产市场的调控力度，限购、限贷、限售等政策接连出台。这些政策限制了购房者的购买力，使得市场需求在一定程度上受到抑制。 2.⠦ˆ🥜𐤺祸‚场分化随着城市化进程的推进，房地产市场分化日益严重。一线城市和部分热点二线城市房价居高不下，而三四线城市和县城的房价相对较低。这种分化导致购房需求在不同城市之间分布不均，部分城市的房子确实不好卖。 3.⠤𞛧𛙨🇥‰驗˜ 部分城市在经历了一段时间的快速发展后，房地产市场出现了供给过剩的现象。在这种情况下，购房者可选择的空间较大，开发商为了促销，不得不降价销售，从而导致房子不好卖。 4.⠨𔭦ˆ🨀…预期转变随着房地产市场调控的持续进行，购房者对未来房价走势的预期发生了转变。越来越多的人认为房价将趋于稳定，甚至可能出现下跌。在这种预期下，购房者的购房意愿减弱，房子自然也就不好卖了。三、房地产市场发展趋势展望 1.⠨𐃦Ž祸𘦀化未来，我国房地产市场调控将趋于常态化。政府将继续坚持“房住不炒”的定位，加大对房地产市场的调控力度，确保市场平稳健康发展。 2.⠥ˆ†化加剧随着城市化进程的不断推进，房地产市场分化将更加明显。一线城市和部分热点二线城市房价仍将保持较高水平，而三四线城市和县城的房价将受到一定程度的压制。 3.⠤𞛧𛙧𛓦ž„优化未来，开发商将更加注重产品品质和差异化，以满足购房者日益多样化的需求。同时，政府将加大对住房租赁市场的支持力度，推动房地产市场供给结构的优化。 4.⠨𔭦ˆ🨀…理性化随着房地产市场调控的深入，购房者的购房行为将越来越理性。购房者将更加关注楼盘的品质、地段、配套设施等因素，而非仅仅追求投资回报。房子不好卖与开盘即售罄的现象，充分反映了当前房地产市场的复杂性。在这种情况下，购房者应保持理性，根据自身需求做出合理的购房决策。同时，开发商也应顺应市场变化，注重产品品质，满足购房者需求，以实现可持续发展。 #房企#

解读虎牙2024年Q3财报：总收入达15.4亿元，夯实运营基础实现净盈利虎牙公司（NYSE:HUYA）于北京时间2024年11月12日晚间（美国东部时间11月12日美国股市开盘前）公布了2024年第三季度财报。财报显示，该季度，虎牙公司总收入达15.4亿元。其中，游戏相关服务、广告和其他业务收入同比增长209.3%至4.1亿元。非美国通用会计准则（Non-GAAP）下，归属于虎牙公司的净利润为7800万元。同期，虎牙移动端MAU（月均活跃用户数）达8400万，付费用户同比增至460万。商业化转型取得显著进展巩固财务运营业绩基础财报发布后，虎牙公司联席CEO兼高级副总裁黄俊洪在季报分析师电话会议上表示：“第三季度，虎牙在推动游戏相关服务业务方面取得了显著的进展。游戏相关服务、广告和其他收入创历史新高，占比达到总收入的26.7%。为推动发展，我们继续夯实内容、升级产品以提升平台用户体验；同时，探索新的合作关系和业务机会，触达更多用户并发掘增长潜力。尽管持续受到宏观和行业环境的影响，我们仍保持了较稳定的同比运营表现，并实现Non-GAAP净利润7800万元。” 在此次季报分析师电话会中，虎牙公司联席CEO兼CFO雷鹏表示：“为支持战略转型，虎牙对业务结构主动进行调整，并审慎运营。第三季度,游戏相关服务、广告和其他业务快速增长，其收入同比增长209.3%，环比增长32.9%。同时，更多用户为游戏相关服务付费，推动第三季度付费用户同比增长9.5%至460万。在股东回报方面，截至2024年9月底，公司已通过股票回购计划回购了6110万美元的虎牙股票。今年，虎牙还通过两轮特别现金股息共计回报股东约4亿美元。虎牙公司将致力于巩固财务和运营业绩，为股东创造更大价值。虎牙内容生态触达更广泛群体推进商业化和用户体验升级第三季度，虎牙保持了稳定的优质用户群体，虎牙移动端MAU环比小幅上涨至8400万。在继续严格地把控营销推广支出的同时，虎牙还进一步丰富了内容、服务和产品功能，以提高用户的参与度。在平台生态的升级方面，虎牙公司继续加强与多个内容平台在跨平台直播、专业内容联合制作等方面的合作，还选择性地将虎牙平台上富有吸引力的游戏直播和视频内容分发到腾讯生态体系和其他内容平台。得益于以上举措，经估算，在今年9月，虎牙内容生态触达到的总用户数超过1.4亿。随着虎牙内容覆盖到更广泛的游戏用户，公司预计能够在游戏相关服务和直播方面探索更多商业化机会。在游戏相关服务方面，游戏分发、游戏道具销售和游戏广告业务继续获得积极进展。在游戏分发方面，虎牙公司与游戏厂商就新游戏上线、版本更新以及相关运营活动展开了密切合作，并激励主播参与游戏分发服务。这些努力有效地促进了该业务在今年夏天的增长，第三季度，通过虎牙分发渠道的游戏的总流水是去年同期的逾20倍，其中的热门游戏包括《王者荣耀》《天龙八部》《地下城与勇士：起源》《QQ飞车手游》和《和平精英》等。虎牙计划为包括手游和端游在内的更多游戏提供分发、深化与更多游戏厂商的合作，进一步推进游戏分发服务业务。此外，公司还计划对主播开展有针对性的运营，推动主播提供更多定制化的用户服务，提高用户对虎牙平台分发的游戏的兴趣和参与度。虎牙公司还加强了与热门游戏在道具销售方面的合作，扩大业务的覆盖范围，包括推出了平台和主播专属或定制的游戏道具，以及举办游戏道具的首发活动。例如，该季度举办的《穿越火线》相关活动推出了虎牙专属的游戏皮肤；还为平台上的一位知名主播独家首发其联名皮肤，并在其直播间进行售卖——据悉，此次活动售卖的联名皮肤的总销售额超过了5000万元，印证了虎牙道具销售业务的发展潜力。在游戏广告方面，针对暑期较高的游戏营销需求，虎牙公司还推出了新游戏上线推广活动和现有游戏的周年庆活动。第三季度，虎牙与多家游戏厂商合作，推广了《暗区突围》《魔兽世界》和《永劫无间手游》等热门游戏。公司将继续扩大广告客户群，并通过平台的主播内容和自制内容增强游戏推广和营销能力。虎牙还在持续探索创新功能来增强用户互动，并打造虎牙平台上差异化的直播体验。例如，在第三季度，通过与游戏方合作，虎牙在直播行业中首发上线了《王者荣耀》弹幕玩法功能。在该功能下，观众在主播的直播间可以通过发送弹幕或送出礼物，来激活影响主播游戏战局的特殊技能卡片，从而创造出独特的玩法情境，带来更加有趣的直播内容。未来，虎牙将继续基于其技术能力和平台特性，为主播和用户带来更多专属玩法。持续完善专业内容生态打造重点自制赛事IP 2024年第三季度，虎牙继续注重丰富平台的专业内容体系，对于版权内容和自制内容采取的策略各有侧重。

币圈新手必读：数字货币术语全解析 𐟚€ 一、基础入门法币：法币是国家和政府发行的法定货币，如人民币、美元等。它们由政府信用担保，是现实生活中的主要交易媒介。 Token（通证）：在区块链世界中，Token是一种权益证明，而非货币。它代表区块链上的一种权利或价值，具有数字权益证明、加密保护、网络流通等特性。建仓/开仓：这是指交易者新买入或新卖出一定数量的数字货币，是进入市场的第一步。空投：一种流行的加密货币营销方式。项目方会免费发放代币给潜在投资者和热衷加密货币的人，以推广项目和增加曝光度。锁仓：当市场走势与投资者操作相反时，投资者会开立与原先持仓相反的新仓，以规避风险或对冲损失。糖果：数字货币项目在ICO期间免费发放给用户的数字币，是项目方的一种造势和宣传手段。 𐟓ˆ 二、交易术语全仓/梭哈：指投资者将全部本金投入某个或某些数字货币中，风险较高，收益也可能极大。搬砖：利用不同交易所间的价差，从低价平台买入数字货币，然后提现至高价平台卖出，赚取差价。止盈/止损：止盈是在获得一定收益后卖出数字货币以保住盈利；止损则是在亏损到一定程度后卖出，防止亏损进一步扩大。多头/空头：多头认为币价会上涨，买入数字货币待涨后卖出获利；空头则认为币价会下跌，卖出数字货币待跌后买回获利。盘整/横盘：指数字货币价格波动幅度较小，币价相对稳定的状态。 𐟔砤𘉣€进阶概念私募：一种投资加密货币项目的方式，也是项目创始人为平台运作募集资金的常用手段。杠杆交易：利用小额资金进行数倍于原始金额的投资，以期望获取更高的收益率，但同时也伴随着更高的风险。合约交易：通过买卖数字货币的期货合约来获取收益，用户根据对数字货币的价格预测来决定多空方向，使用对应的数字货币做结算。 K线图：又称蜡烛图，是记录数字货币价格走势的重要工具，由开盘价、最高价、最低价和收盘价绘制而成。 𐟓š 结语：希望通过这份名词解释大全，能让币圈小白们对数字货币领域有一个初步的了解。记住，投资需谨慎，学习无止境，祝大家在币圈中稳健前行！

真没想到！楼市回暖这么快！火热的不得了，楼市再次火热起来，让很多人不禁联想到上一次的行情，楼市真的回暖了吗？可以说，现在楼市的重磅利好消息真是哗啦啦，而且是一个接一个的出来，目不暇接。例如，广州已全面放开限购，深圳、上海、北京已降低购房门槛，有人说未来限购也即将放开。现在海南部分县市已经全面裸奔，限购政策已经全面放开。接下来会是哪个城市？最重要的是，9月底发布了一些好消息，然后这个国庆节很多城市的成交量都爆炸了。国庆假期期间，许多人都在各优质房地产营销中心奔波，房地产市场到访和交易明显“升温”。国庆前夕一系列房地产市场稳定政策密集出台，大大提高了消费者对房地产的信心。各个地方楼市都在传来好消息，例如长沙。有人看到长沙各楼盘晚上不关门，假期不放假，全力接待看房客户，客户购买新房的积极性明显提高。据平台统计，贝壳带访量每天超过1500组，购房客户信心倍增，刚需、刚改购房客户交易活跃。截至10月6日，国庆周期平台新房成交量超过1000套。其中仅10月1日，长沙新房成交量超过300套，高于8月一周的成交量。国庆前5天，该平台新房和二手房成交量同比增长150%。巧合的是，据数据统计，10月1日至6日，其平台新房累计成交量超过800套，也较之前有明显增长。要说的是，10月1日，长沙房地产市场“金九银十”购房节正式启动。各个热销项目都开启了优惠政策竞争，给予了充分的诚意，以真正的金银利润回馈消费者。据统计，长沙预计10月份将有31个楼盘开盘推新，其中7个将进入市场。而开发商推出了限时特价房、专属大额折扣、交易礼品、契税折扣等一系列促销活动，也在一定程度上推动了房地产市场的升温。据反馈，国庆假期以来，大部分参与推广的项目到访量同比增长50%以上。显然，许多买家的热情仍然很高，不像那些买不起房子的人说每个人都有房子，每个人都没有需求，每个人都不买房子。对此，有人说未来房地产真的要回暖了，房价要涨了。他说，没钱买房的人对自己的定位，他觉得别人和他一样，有钱的人和他一样不愿意买房。事实上，那些经常有这样判断的人往往买不起一套房子，甚至买不起房子，然后拼命租房子。这样的生活真的太累了。他说，你可以清楚地看到，就连济南，长沙这个城市的楼市也已经全面回暖了，你还不信吗？房地产市场已经全面回暖，济南房地产市场在国庆假期的网签量实际上同比增长了近50%，这是可怕的事实。他说，本来以为济南这样的城市会放在第三档，也就是其他重点是全面复苏，房价开始上涨，到时候济南才会有所改善。但没想到复苏的速度会这么快。因此，房地产市场仍然非常重要，我们每个人都应该关注它。说实话，房地产市场仍然是我们经济的支柱产业，所以他认为我们应该恢复信心。只有这样，我们才能做好全面的准备。而且只有这样你才能抓住这个超低价买房的机会，毕竟现在的房价已经比较便宜了。假如你能大胆地抓住这样的机会，那么他说，相信你接下来的生活会完全不同。他说，很有可能你通过房子实现了小小的财富自由，你再也不用看老板的脸了，你的整体生活质量也会提高。当然，这是他个人的意见，你觉得他说的对不对？是不是现在能买房了呢？

操盘手记-《20241125-周一》今天游资和散户再次挽救市场，两市共有3734个公司上涨，中位数上涨1.21%。两市成交1.52万亿，比昨天少了3107亿，但成交量只要在1.5万亿以上，整体市场还是能维持2到3个热点。早上开盘就盯着比亚迪和宁德时代，欧洲降低或者免除关税后，新能源行业应该会回血，但国内机构高开就砸，真的非常气愤。如果放在美股，大概率是高开高走。上午A股一路向下，到下午2点左右，360突然站出来，把整个AI应用板块都激活了，也带动上证指数翻红。美股的AI应用处在主升浪，刚刚美股的医药AI TEM盘前又涨6%，这家公司主要通过AI技术帮助分析基因数据、进行癌症诊断。但国内的AI应用能否跑通，很难说。美股的软件股，从最原始的按项目和安装付费，进化到云计算（按订阅付费），AI火起来之后，现在又开始往ag⭥⭮t进化，按流量消耗付费，每一次进化都是提高粘性提高频率。国内的AI应用，因为人力成本过低，连按订阅SA⭁S跑通的公司都很少，更别提进化到按ag⭥⭮t流量付费了，所以还是当做题材炒作就好。 1、周末巨佬英伟达CEO黄仁勋, 在香港科技大学的访谈中，说了两个产业趋势：（1.）未来只有3种机器人，分别是：汽车、无人机、人形机器人。汽车，因为我们在过去150到200年间构建了一个适应汽车的世界；其次是无人机，因为天空几乎没有限制；产量最大的将是人形机器人，但同时有机电技术和人工智能AI技术的，只有中国，德国和日本在AI技术上，已经落后，美国有技术但是机电水平不行。（2.）世界各地的企业和公司，都在竞相采用人工智能来加速创新和提高生产力，很快AI Ag⭥⭮⭴s（AI助理/AI智能体）将融入公司的每个团队，这些团队包括营销、销售、供应链、芯片设计、软件开发等各部门。”这是可以相信的，像国内的电动车公司华为、理想、小米，都在测试车位到车位的辅助驾驶，30KM甚至可以做0接管。 2. A股标普500ETF再次大幅度溢价，看了几个已经溢价7%, 前一段A股市场好的时候，基本是0溢价甚至折价，从这个指数，也能看出很多投资者对A股已经没信心了。3. 美团盘中大跌5%，周末有个消息，村里面开始进行网络算法治理，里面有一句话：严格一味压缩配送时间，导致超时配送超时率、交通违章率、事故发生率上升等问题。周一港股今天盘面是相当活跃的，但为何大盘没有啥起色呢?主要原因是互联网巨头不给力，周末国常会：推动平台经济健康发展。但市场并不为所动，反而是下跌的，这个原因还是信心不足。 3. 腾讯今天回购7亿元，腾讯这一点比较好，持续不断地减少股本，间接提升小股东的收益。公布二季度财报后即开始回购，11月22日回购了173万股，支付总额为7.02亿港元。根据回购授权，公司截止可11月22日回购的股份总数为9.42亿股，已回购股份占已发行股份的1.99744%。有股友问，为啥不夸阿里，回购占比是腾讯的2倍。阿里当个债券吧，附送阿里云和出海两个彩票，关键要扭转电商的下降趋势。还有股友说，胖东来这种只是卖了货真价实的商品+服务，就成了商超天花板。这种企业才应该上市，让我们投资。说不定可以跑出一个中国的好市多。胖老板愿意接受资本的束缚吗？ 4. 深圳电动车要便宜了，自2024年10月6日起至2024年12月31日，深圳对1500元以上的自行车，每辆补贴500元。A股有一家公司九号公司，主营业务是电动自行车，它还有割草机机器人业务，移动底盘业务，九号公司是“英伟达看上的一家机器人公司”。 5.传媒股一个利空，广电总局出手，整治“霸总”微短剧。我感觉有些扯，有这个精力，还不如想想怎么把传媒公司的业绩提升。从这条消息看，也理解对现网红、前体操世界吴柳芳的处理了。现在的舆情在同一，为大事做准备？《管理提示(“霸总”微短剧)》:1.坚持现实主义原则创作表现企业家群体的微短剧。避免用写实的外衣包裹荒诞不经的故事，更不能以荒诞艺术手段为借口随意编造过度离奇却缺乏价值关怀的情节，从而影响大众对中国企业家群体的认知，损害企业家群体形象。2.主动设置议题讲好历史上和当代的中国企业家故事。避免局限于爱情撕扯和家庭纠纷，尤其要防止宣扬攀附权贵、豪门、富豪的婚恋观公众号。 6、同花顺处理结果出来了。据浙江证监局网站披露，浙江同花顺云软件有限公司总经理赵远因公司存在多项违规行为而受到监管谈话的监督管理措施。经查，该公司在营销宣传中使用部分客户成功案例和业绩展示，且未提供足够的风险提示。此外，部分营销和服务人员存在夸大和误导性宣传，以及未登记为证券投资顾问的情况，直播推广过程中的合规管控也不到位。浙江证监局指出，赵远作为公司总经理，对合规管理负有责任，决定对其采取监管谈话的监督管理措施。 7、现在舆论环境好了很多，近日，中国政法大学商学院原院长刘纪鹏教授在演讲中，回应前证监会主席肖钢的言语，指出，”A股到底4000点是这次牛市启动的基本点还是天花板？大家在思想认识上可不能模糊，3000点这个市场，我们已经经历了17年，这是一个不正常的现象。“ 此前，肖钢在某次讲课中揭露了A股深层次管理内幕，“3400点股市总市值就已经97万亿了，6000点可能就是200万亿了，4000点可能就是比较高了，涨到6000点我认为是不可能的。国家队只有在3000点以下市场低迷的时候才会进场。” 两人的判断谁对谁错呢？感情上是支持刘教授的，但理智告诉我，肖主席说了真话，他才是内部人。现在股市为何上下两难？主要还是国家队的态度。国家队是来救市的，救市该如何做？参考香港的盈富基金，救市就是在低位买入，长期持有后慢慢卖出。但现在国家对在高抛低吸，是来赚钱的，搞啥呢？比如中国银行，流通股90%是在国家机构手里，完全可以轻松做到10元，需要的资金不多。为何不拉，说是不想做轿，天啊，国家机构的市值收益呢？这样的想法，晕死... 8、有股友问，内资机构也是每天追涨杀跌做短线吗？天天炒垃圾，也是服气了！机构就是砸盘的，游资就是找垃圾买，最近又开始炒“东方”。吴清11月19日的回讲话了很坏的指引，炒垃圾更加肆无忌惮了。而机构砸盘也是因为赎回，很多散户看基金不赚钱就赎回了，基金经理也只能卖出。基金跟游资最大不同，钱不是自己的，亏也不心疼。不过，好消息是，基金的收费大大降低了，以后也要盈利才能分红吃饱饭了，不管盈亏靠做大交易量抽管理费的好日子没有了，不过，接盘侠少了，游子出货难了.. 海荣君：今天的行情，整体是游资搞题材，机构躲到红利里面，红利股今天上涨0.16%。题材股对市场交易量要求高，1.5万亿以上的成交量，同时就能炒3-4个题材，而之前只有5000亿左右的成交量时候，只能炒1个题材。12月中旬左右，会有经济会议，这一段时间是政策真空期，慢慢熬吧。

“太多人了，完全超出我们的预期”。 9月30日，广州宣布取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，叠加房贷下调利率、降低首付等一系列利好，国庆长假首日，记者走访海珠、天河、黄埔、荔湾、白云等多个区域看到，不少楼盘售楼部座无虚席。签约区、样板房甚至需要排队，市场交投气氛浓厚。广州有销售员加班到凌晨夜宿售楼部上海有客户“早上六七点就来排队了” “早上9点多营销中心就开始了忙碌模式。”不止一个楼盘的销售负责人这样对记者表示。10月1日上午9点多钟，记者来到位于海珠某项目，作为一个均价8.5万元/平方米，入市门槛近千万级的纯改善型项目，到访的客户却络绎不绝，洽谈区基本坐满。“我们从29日开始就一直处于热销状态，这几天成交已超过10套。”项目销售负责人对记者表示。 “早上9点营销中心才开门，但是开门前就有十几个客户在门口等着”，位于天河的某销售人员张洋（化名）告诉记者，粗略估算，10月1日上午有近五十台客来看房，自己昨晚和同事加班到凌晨一点，早上准时来销售中心，“就知道今天会很多人，有一两个同事昨晚就睡售楼部了”。记者在现场看到，有不少买家对楼盘80平方米的户型感兴趣。莫先生是第三次来看房了，“因为大户型总价高，我都做好准备先把手上的物业卖掉，但是挂牌了两个月都没有成交。如今政策放开，我不用再卖一买一了”。10月1日当天上午，莫先生就下订了一套80平方米的三房，总价339万元。同样，位于荔湾的某楼盘，上午涌现了近百批看房者。记者中午一点在现场看到，虽然是饭点，但是整个售楼部几乎坐满了人。记者向销售人员表示要看房，“稍等一下，我手上还有五台客户”，销售人员廖小姐表示，太缺人手了，公司从周边项目紧急调了十几个同事来帮忙，自己从早上八点半忙到中午，都来不及吃饭。据悉，本次广州限购全面放开，不仅吸引了广州本地买家，也吸引了周边城市客户甚至港澳人士。据某售楼部负责人透露，9月30日上午11点，就有一位来自深圳的企业老板刘先生一眼看中了139平方米江景大平层，当场下订。此外，新政后，一位香港客户“横扫”3套190平方米总价5000万元。据东方网，上海楼市也呈现一片“热火朝天”之势。中环金茂府“十一”期间开启认筹，售楼处人头攒动。既是新政实施首日，也是项目认筹首日，又恰逢国庆节，工作人员给每一位客户送上一支玫瑰花，现场氛围十分热闹。项目营销总监王丽萍告诉记者：“此次我们推出165套房源，为了迎接大客流，营销团队由40人扩充到了60人，全员上岗。工作时间也有所延长，从早上8点到晚上10点都能接待。客户们也热情高涨，最早的六七点就来排队了。” 市民梁先生办理完审核手续，告诉记者：“我最近一直在看房，想置换一套大户型，所以很关心政策变化。这次上海的楼市新政进一步松绑，对我们购房者来说最直观的就是贷款成本降低了，能省好几十万。有句话叫‘信心比黄金贵’，对购房者来说，我们的信心有了很大的提升。” 上海中原地产资深分析师卢文曦认为，此次政策优化提振了市场信心、改变了市场预期，为上海楼市持续向上、向好发展起到巩固作用。借助近期向好的大环境，成交有望稳步增长，乐观情绪又开始回归。进一步优化的政策会释放较多市场需求，黄金周的楼市表现值得市场期待，十月的楼市交易量也有望止跌企稳，四季度成交量有望走出翘尾行情。从长假首日的行情来看，深圳楼市也出现项目咨询量、带看量均提高的态势，数据显示，政策出台后的24小时内，深圳新房成交量同比上涨了50%。虽然折扣走量仍为主旋律，但已有部分项目在一夜之间收缩了前期的优惠政策。房企促销“马力”大有楼盘“买房送车” 今年不少房企借助新政利好，促销力度也是真金白银的让利。抽奖送豪车、一口价、楼价八折、送几十万装修等促销手法层出不穷。据悉，有楼盘将于黄金周推出76~139平方米江景三四房新品。现场销售人员告诉记者，首开最高有83折优惠，附赠40~70万/套的全屋装修。同一区域的另一楼盘在现场打出了“现房新品限时9折”，送10年物业管理费。有的楼盘推出买房送汽车活动，有的楼盘成交则送价值46.98万元汽车。此外，不少楼盘推出一口价单位，记者在广州白云区某销售中心看到，现场摆出了25套优选单位的户型信息，最多一套优惠100万元，而增城某楼盘黄金周也推出了10套限定房源，首付38万元起。据了解，有房企为了促进成交，甚至帮客户“卖二手房”，推出专人免费为客户提供旧房帮卖服务，包括旧房美化建议、房屋价值梳理、3公里范围网格化推广、全城经纪人搅动、成交过户指导等优质服务。更会补贴高额二手佣金，佣金补贴最高可达7万元。 9月底，某品牌旗下多个城市项目公布了“保价计划”，承诺在后期网签销售折扣如果低于买方现有折扣，或有额外赠送物业费、车位、加装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，龙头企业如果带头保价，无理由退房，有利于带动供给端价格稳定。同时可以打消了购房者对房价下降的顾虑。一线城市全部松绑“限购令” 专家：一线城市稳了，全国一半市场就稳了 9月30日，继上海、广州、深圳接连发布楼市新政后，北京从降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等方面出台政策措施。截至目前，一线城市均已出台楼市新政。这一举措带来的市场影响和信号意义均值得关注。当日早些时候，住房城乡建设部召开党组会议，特别提到一线城市，是因为一线城市的购房门槛仍是全国最高，政策的调整，有望释放出新的需求，并助力后续市场升温。李宇嘉表示，一线城市纷纷调整楼市政策，目的就是在“银十”来临之际，也是今年最后一个季度来临之际，带动楼市预期和交易量提振，为止跌企稳发挥一线城市基本盘的作用。他表示，如果一线城市稳定了，以一线城市为核心的三大都市圈楼市就稳定了，全国近一半的交易市场也就稳定了，这是止跌企稳的路径。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次政策有较多亮点，包括社保缴纳年限进一步减少、购房首付比例下调等，积极回应群众关切，对于降低购房成本和激活合理住房消费需求具有积极作用，也惠及了刚需和改善型住房需求。预计“十一”长假后，全国各地购房政策调整优化的节奏会加快，各类新政策为房地产市场向好发展，持续构建“房地产牛”创造更好的基础。炒股还是买房？专家这样说在央行强心剂刺激下，9月30日地产股延续强势表现。A股房地产板块开盘掀起涨停潮，万科A、华侨城A、新城控股、金地集团、绿地控股、上海临港等近20只股票竞价涨停。国庆假期前最后一个交易日，沪深两市成交超2.59万亿元，创出历史成交金额“天量”。股市的回暖向好，直接带动了股民的热情。对于当前股市，投资者能不能借钱炒股？某基金分析师表示：“投资者不要借钱炒股，不要想着去加杠杆，因为牛市的调整往往会非常迅速。”在他看来，新股民由于对杠杆风险认识不足，可能在没有足够风险承受能力的情况下使用杠杆，最终导致严重的财务损失。“在股票上涨时不要期望过高，总想等到股价涨到最高再卖出，要学会合理设立预期盈利目标。” 如果手头有一定的资金，是买房还是炒股？地产经济学家邓浩志也表示，股市资金进出非常迅速，所以上一秒有利好，下一秒价格就会有反应。而楼市，从政策制定，到执行，到传导，到需求释放，到成交量变化，到价格变化，这是一个比较漫长的过程，快则也需要2、3个月的时间。虽然楼市再现股市的暴涨大概率不可能，但房地产行业见底的大趋势有可能已经形成。从目前情况看，股市的暴涨会大大利好楼市。一是地产股的暴涨，会加上大家信心的恢复。二是股市的赚钱效应将刺激其他消费与投资。三是股市赚钱或解套后也将促使部分资金转入楼市。“所以买房还是炒股，没有一个标准答案，要根据每个人的实际情况，他们资金量、汇报预期以及投资周期都是考虑的因素。”邓浩志表示。

火爆！“忙到没空吃饭”！有人一来就“横扫”3套，总价5000万元...... “太多人了，完全超出我们的预期”。9月30日，广州宣布取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，叠加房贷下调利率、降低首付等一系列利好，国庆长假首日，记者走访海珠、天河、黄埔、荔湾、白云等多个区域看到，不少楼盘售楼部座无虚席。签约区、样板房甚至需要排队，市场交投气氛浓厚。销售员加班到凌晨一点上午看楼近百人 “早上9点营销中心才开门，但是开门前就有十几个客户在门口等着”，位于天河的能建天河麓誉府销售人员张洋（化名）告诉记者，粗略估算，10月1日上午有近五十台客来看房，自己昨晚和同事加班到凌晨一点，早上准时来销售中心，“就知道今天会很多人，有一两个同事昨晚就睡售楼部了”。记者在现场看到，有不少买家对楼盘80平方米的户型感兴趣。莫先生是第三次来看房了，“因为大户型总价高，我都做好准备先把手上的物业卖掉，但是挂牌了两个月都没有成交。如今政策放开，我不用再卖一买一了”。10月1日当天上午，莫先生就下订了一套80平方米的三房，总价339万元。能建天河麓誉销售中心。信息时报记者罗莎琳摄同样，位于荔湾的万科理想花地，上午涌现了近百批看房者。记者中午一点在现场看到，虽然是饭点，但是整个售楼部几乎坐满了人。记者向销售人员表示要看房，“稍等一下，我手上还有五台客户”，销售人员廖小姐表示，太缺人手了，公司从周边项目紧急调了十几个同事来帮忙，自己从早上八点半忙到中午，都来不及吃饭。万科理想花地售楼部坐满了人。信息时报记者罗莎琳摄据悉，本次广州限购全面放开，不仅吸引了广州本地买家，也吸引了周边城市客户甚至港澳人士。据新世界ⷥ䩩楨𔟨𔣤𚺩€露，9月30日上午11点，就有一位来自深圳的企业老板刘先生驱车来到新世界ⷥ䩩楯𜌤𘀧œ𜧜‹中了139平方米江景大平层，当场下订。此外，位于海珠的中海大境在新政后，一位香港客户“横扫”3套190平方米总价5000万元。新世界ⷥ䩩楥𘥼•了众多广州周边城市的客户。受访者供图房企促销“马力”大有楼盘“买房送车” 今年不少房企借助新政利好，促销力度也是真金白银的让利。抽奖送豪车、一口价、楼价八折、送几十万装修等促销手法层出不穷。据悉，新世界ⷥ䩩楥𐆤𚎩𛄩‡‘周推出76~139平方米江景三四房新品。现场销售人员告诉记者，本次全面推新价格也是一步到位，首开最高可享83折，并且附赠40~70万/套的全屋豪装。同一区域的凯粤湾在现场打出了“现房新品限时9折，荔湾好房节拼团直减99折”，还送10年物业管理费。记者在楼盘现场了解到，广东保利旗下的保利燕语堂悦、保利招商华发中央公馆推出买房送蔚来汽车活动，而万科瑧樾府成交则送价值46.98万元问界M9增程Max六座版。此外，不少楼盘推出一口价单位，记者在白云区的天岚(金湖花园最新一期)销售中心看到，现场摆出了25套优选单位的户型信息，最多一套优惠100万元，而增城的广汇尊府黄金周也推出了10套限定房源，首付38万元起。旧房有人帮卖新房有人保价据了解，有房企为了促进成交，甚至帮客户“卖二手房”，比如广东保利旗下12个楼盘就有专人免费为客户提供旧房帮卖服务，包括旧房美化建议、房屋价值梳理、3公里范围网格化推广、全城经纪人搅动、成交过户指导等优质服务。更会补贴高额二手佣金，佣金补贴最高可达7万元。 9月底，保利发展旗下多个城市项目公布了“保价计划”，承诺在后期网签销售折扣如果低于买方现有折扣，或有额外赠送物业费、车位、加装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）。中建地产旗下的海丝城也对外宣布“保价安心购，买贵退换房”，即如果客户网签价格低于现销售价格，可进行无理由退换房。此外越秀地产广州公司也推出了“国庆保价无忧购房”。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，龙头企业如果带头保价，无理由退房，有利于带动供给端价格稳定。同时可以打消了购房者对房价下降的顾虑。专家： “银十”楼市成交反弹明显记者在国庆首日走访多个楼盘现场，有市民表示，政策利好不断，激发了很多人的购房欲望，会选择一些此前有意向的，促销力度大的楼盘看看，合适也会出手。此外，也有市民表示，希望还能在购房契税上有所优惠。准备二次置业的甘小姐看上了白云区一套100平方米的户型，总价410多万，但是算下来契税要12万多。“虽然首付可以15%，但是月供一个月七千多，压力还是不小，如果在契税上有所下调，更能刺激有需求的买家入市”。克而瑞广佛首席市场分析师肖文晓接受时报记者采访时表示，预计本次取消限购市场可以实现平稳过渡，有助于实现促进广州房地产市场止跌回稳的目标。中原地产项目总经理黄韬则表示，从一线市场反馈的情况来看，新政出台后的这几天看房热情非常高涨，在不限购、利率、首付等系列利好政策的叠加下，今年广州“银十”以及第四季度楼市成交量一定有一个较为明显的反弹。新闻链接：观点PK ：炒股还是买房信息时报讯（记者罗莎琳张柳静）在央行强心剂刺激下，9月30日地产股延续强势表现。A房地产板块开盘掀起涨停潮，万科A、华侨城A、新城控股、金地集团、绿地控股、上海临港等近20只股票竞价涨停。国庆假期前最后一个交易日，沪深两市成交超2.59万亿元，创出历史成交金额“天量”。股市的回暖向好，直接带动了股民的热情。对于当前股市，投资者能不能借钱炒股？某基金分析师表示：“投资者不要借钱炒股，不要想着去加杠杆，因为牛市的调整往往会非常迅速。”在他看来，新股民由于对杠杆风险认识不足，可能在没有足够风险承受能力的情况下使用杠杆，最终导致严重的财务损失。“在股票上涨时不要期望过高，总想等到股价涨到最高再卖出，要学会合理设立预期盈利目标。” 如果手头有一定的资金，是买房还是炒股？地产经济学家邓浩志也表示，股市资金进出非常迅速，所以上一秒有利好，下一秒价格就会有反应。而楼市，从政策制定，到执行，到传导，到需求释放，到成交量变化，到价格变化，这是一个比较漫长的过程，快则也需要2、3个月的时间。虽然楼市再现股市的暴涨大概率不可能，但房地产行业见底的大趋势有可能已经形成。从目前情况看，股市的暴涨会大大利好楼市。一是地产股的暴涨，会加上大家信心的恢复。二是股市的赚钱效应将刺激其他消费与投资。三是股市赚钱或解套后也将促使部分资金转入楼市。“所以买房还是炒股，没有一个标准答案，要根据每个人的实际情况，他们资金量、汇报预期以及投资周期都是考虑的因素”，邓浩志表示。

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