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郑州税贷推广权威发布_郑州最近开庭的大案有哪些(2024年12月精准访谈)

内容来源：蜘蛛SEO所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

郑州税贷推广

郑州买房：新房和二手房全解析最近，我们的工作室接到了不少委托，比如z先生和l小姐，还有多位老师，他们都想要买一套婚房，并且希望今年就能入住。我们考察了郑州金水、管城、中原、经开、二七等多个区域的新房和二手房，今天就把我们的心得总结一下，希望能帮到你们。新房和二手房的区别 𐟏 首付和贷款额度新房：直接按首付比例支付即可。二手房：需要根据评估价来计算贷款额度，首付款通常会比20-30%多。很多热门老小区甚至无法贷款。税费新房：主要涉及契税和房屋维修基金。二手房：根据房产证时间不同，税费也不同。未满两年：需要缴纳契税、增值税、个税和贷款担保费等。满两年：少了增值税，但仍需缴纳契税、个税和贷款担保费等。满五唯一：只需缴纳契税和贷款担保费等。有些二手房的税费加起来可能比新房还贵。交易流程、交易主体和交房时间新房：交易主体是开发商，现房即买即住，准现房需要等半年到一年。二手房：交易主体包括自己、业主和中介，需要完成产权变更。签完合同后即可交付入住。风险来源新房：主要风险来自开发商，比如延期交房、楼盘烂尾、房屋质量问题等。需要专业人士辅助避险。二手房：风险来自卖家、房子本身、中介等，比如凶宅、中介违规操作、房屋产权问题、户口迁出问题、邻居不好相处等。房屋品质及价格新房：设计理念、景观绿化、户型设计、物业管理等通常优于二手房，毛坯房还可以按照自己喜欢的风格装修。二手房：10年以上的二手房，户型陈旧、物业管理落后、人车不分流、无电梯等。二手房的分类次新房：郑州楼市5-8年房龄的次新房，整体上优于同区域新房，但房源少，价格更高。老旧小区：10年以上房龄的二手房，品质不如新房，价格虽便宜，但后期折旧率较高。看房筛盘费时费力。现房或准现房小区：工程进度风险整体可控，房源可选，价格透明，交易简单，首付可分期等优势。总结所以，郑州买房是选新房还是二手房，并没有标准答案，需要根据个人情况来综合分析。适合自己才是最好的。春暖花开了，过完元宵节z先生和l小姐再看看就差不多要敲定了。关于郑州买房，你有什么想问的么？欢迎交流。

90后首套房：新房VS二手房，怎么选？最近，工作室接到了不少委托，比如z先生和I小姐，还有多位老师，他们都想要买一套婚房，并且希望今年就能入住。我们考察了郑州金水、管城、中原、经开、二七等多个区域的新房和二手房，今天就把我们的心得总结一下，希望能帮到你们。新房和二手房的区别首付和贷款额度 𐟒𘊦–𐦈🯼š直接按首付比例支付即可。二手房：需要根据评估价来计算贷款额度，首付款通常会大于20-30%。有些热门老小区甚至无法贷款。税费 𐟓œ 新房：只需缴纳契税和房屋维修基金。二手房：根据房产证时间不同，税费也不同。未满两年：需要缴纳契税、增值税、个税和贷款担保费等。满两年：少了增值税，只需缴纳契税和个税。满五唯一：只需缴纳契税和贷款担保费。有些二手房的税费加起来可能比新房还贵。交易流程、交易主体和交房时间 𐟏 新房：自己和开发商交易，现房即买即住，准现房需半年到一年。二手房：自己、业主和中介交易，需要完成产权变更。签完合同后即可交付入住。面临的风险 ⚠️ 新房：主要风险来自开发商，如延期交房、楼盘烂尾、房屋质量问题等。需要专业人士辅助避险。二手房：风险来自卖家、房子本身和中介等，如凶宅、中介违规操作、房屋产权问题、户口迁出问题、邻居不好相处等。房屋品质及价格 𐟏ኦ–𐦈🯼š设计理念、景观绿化、户型设计、物业管理等普遍优于二手房，毛坯房还可以按照自己喜欢的风格装修。二手房：一般10年以上的二手房，户型陈旧、物业管理落后、人车不分流、无电梯等。次新房和老旧小区 𐟏 郑州楼市5-8年房龄的次新房，整体上优于同区域的新房，但房源少，价格更高。 10年以上房龄的二手房，品质不如新房，价格虽便宜，但后期折旧率较高。看房筛盘费时费力。现房或准现房小区，工程进度风险整体可控，房源可选，价格透明，交易简单，首付可分期等优势。总结 𐟓 所以，选新房还是二手房，并没有标准答案，需要根据个人情况综合分析。适合自己才是最好的。春暖花开了，关于郑州买房，你有什么想问的吗？欢迎交流！

单身青年买房必知的6个关键问题单身的朋友们，买房时掌握一些必备技巧能省去很多麻烦。那么，单身青年买房需要注意哪些问题呢？让我们一起来看看吧！ 𐟏ᠦŸ姜‹购房条件和资质现在很多城市推出了“限购政策”。对于在郑州的外地人来说，如果年满18岁且单身未婚，名下无房且缴纳社保或个税满一年，就可以在郑州市区购买一套住房。确定购房资格后，还要考虑自己的收入、年龄、银行征信以及准备购买的房屋房龄等因素，这些都可能影响你的贷款年限和额度。 𐟓 单身证明取消后如何证明身份？去年民政部门宣布取消“单身证明”，那么在购房及贷款时，如何证明自己的单身身份呢？根据规定，单身去办理个人贷款已不再需要单身证明，仅需提供户口本并与所贷款银行签署一份承诺书即可。银行和民政部门会通过开放相关的信息核对端口或者公函往来等方式进行核对。 𐟏 单身贷款买房首选小户型单身青年在贷款买房前，要提前考虑好自己想买什么样的房子。毕竟一个人还贷的风险和压力都相对较大。如果个人经济能力有限，最好选择中小户型。日后如果有更大的住房需求再进行置换。购房者应该仔细看好房屋的样式和结构，了解清楚房屋的产权归属，再进行贷款。 𐟒𐠧𛄥ˆ贷买房更加划算单身青年大多都是首次购房，缺乏购房经验，常会被银行工作人员带着走。所以建议单身购房者对于贷款这件事，一定要提前做好功课。如果你有住房公积金且准备购买的房屋较小、总价较低，可以选择公积金贷款购房，或者采用组合贷的形式，这样不仅首付压力小，未来月供也会比较低。 𐟓‹ 单身办理房贷需要的资料单身办理购房贷款一般需要准备以下资料：申请人身份证、户口本原件及复印件3份、购房协议书正本、房价30%或以上的预付款收据原件及复印件各1份、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明（包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等）、开发商的收款帐号1份。 𐟓 单身办理按揭贷款的手续办理购房贷款前，应该先到银行了解相关情况；办理正式手续时，带齐以上的资料申请个人住房贷款；然后等待接受银行的审查，并确定你的贷款额度；如果购房贷款审批成功，就可以办理借款合同且由银行代办保险；办理产权抵押登记和公证；最后，就是等待银行发放贷款，借贷人每月按时足额还款，待还清本息后，到银行开具证明然后到房管局进行解押。希望这些信息能帮助你在买房的路上少走弯路！

房价暴跌！郑州公寓购房者遭遇"税务噩梦" 近日，一则郑州购房者遭遇天价税费的事件引发热议。原本30万元购买的公寓，现在竟要缴纳高达17万元的过户税，令人瞠目结舌。 6亿的土地增值税应该开发商缴纳，不应该购房者承担房子断供，银行收了房子也应该不需要贷款购房者再支付余额差价，可是事实就是所有的利润资本他们没少拿一分，风险全部留给消费者。部门之下的评估公司评估房价普遍大大高于市场价，这是为了维护政府各种收入和卖地的需要！应该对税务局所谓的“最低计税价格”发起全国性诉讼！这是房地产企业发展最大的阻力！#多的是你不知道的事# #我要上热门#

【郑州二手房延期交房费用如何计算】 𐟒𐰟羣€省钱攻略】如何合理避税？必看！𐟧𞰟’𐊊大家𐟧，今天来给大家分享一些合理避税的小技巧！𐟘Ž 首先，我们来了解一下税收政策。在中国，个人所得税的税率是根据收入水平来确定的，收入越高，税率也就越高。𐟘㦉€以，我们要想办法降低自己的应纳税所得额，从而达到避税的目的。𐟒ꊊ其次，我们可以利用一些税收优惠政策。比如说，如果你有子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金等方面的支出，你可以在计算个人所得税时进行扣除。𐟘ƒ这些扣除可以有效地降低你的应纳税所得额，从而减少你的纳税金额。𐟒𐊊另外，我们还可以通过合理的税务规划来避税。比如说，你可以将自己的收入分散到不同的月份或者年份中，从而降低每个月的应纳税所得额。𐟘你也可以通过购买一些税收优惠的理财产品来增加你的税前扣除，从而降低你的纳税金额。𐟒𐊊最后，我们要注意一些避税的误区。比如说，有些人认为通过虚假申报或者隐瞒收入来避税是可行的，但是这种行为是违法的，一旦被发现，你将会面临严重的法律后果。𐟘㦉€以，我们要遵守税收法律法规，不要冒险去做违法的事情。𐟒ꊊ总之，合理避税是一种合法的行为，但是需要我们遵守税收法律法规，并且要有合理的税务规划。如果你对税收政策不是很了解，建议你咨询专业的税务顾问或者会计师，他们会给你提供更专业的建议。𐟘ƒ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

𐟙Œ【郑州二手房交易新政概要】𐟓⊰Ÿ“š𐟓š𐟓š首先，您需要与卖方共同签署由当地房地产交易中心提供的标准购房合同，以明确划分二位的权利和义务。𐟙‹‍ 在合同中，请务必详尽列出所有双方关于如何支付款项、分为几次付款等重要约定。𐟙‹‍ 通常情况下，在签署购房合同之后，您需向卖方支付三成的款项作为首付。𐟙‹‍ 随后，您将前往房地产交易中心进行房屋所有权转让登记，即所谓的过户手续。𐟙‹‍ 在过户当日，您需支付六成的款项，待您成功取得新产证后，再向卖方支付剩余的一成款项。𐟙‹‍ 办理过户手续并不繁琐，只需携带双方的身份证原件及复印件、户口簿、结婚证书、税费缴纳凭证、购房合同以及房产证即可完成。𐟙‹‍ 值得注意的是，双方当事人必须亲自出席并在相关文件上签字确认。𐟙‹‍ 若有一方无法亲自参与，则需前往公证处办理授权委托书。𐟙‹‍ 选择一次性付款方式相较于贷款而言，仅在时间上能够提前约一个月完成交易流程。𐟙‹‍ 除此之外，两者并无显著区别。𐟙‹‍ 总体来说，从签署购房合同的那一刻起，您便可以立即着手办理过户手续（请确保携带齐全所需材料）。𐟙‹‍ 在顺利完成过户手续后的20个工作日内，您将收到新的房产证。𐟙‹‍ 在此之后，您只需要与卖方进行水电费用的交接工作即可。𐟙‹‍

郑州商转公贷款全攻略：37天搞定！终于办完商转公贷款啦！𐟎‰𐟎‰𐟎‰ 整个过程历时37天，24个工作日，感觉像经历了一场马拉松。现在就来分享一下我的经历吧！原贷款银行是郑州银行黄河路支行，新贷款银行是建设银行。我们选择的是先还后贷的方式，具体步骤如下：提交资料 𐟓„ 9月18日，我们去了郑发大厦提交资料。需要准备的资料清单如下：身份证（夫妻双方）、结婚证（验原件留复印件）购房合同、契税完税凭证、不动产权证（验原件留复印件）借款合同及贷款余额证明（验原件留复印件）归还公积金贷款的本人银行卡（验原件留复印件）夫妻双方征信报告（银行打印详细版）注意事项：公积金要缴满6个月，后续断缴不能超过4个月。负债余额不能超过10万，否则无法办理。审核与还款 𐟏抹月19日，审核完成了，等待放款。 10月8日，银行还款，我们拿到了结清证明。提前和客户经理沟通好，因为恰逢季度底还款系统关闭，国庆假期结束后才还款。不动产解押 𐟔“ 10月12日，不动产解押完毕。提交结清证明 𐟓‘ 10月14日，我们再次去郑发大厦提交“贷款结清证明及不动产登记资料查询结果证明”。不动产抵押 𐟏 10月16日，不动产抵押至公积金中心。最后审核与放款 𐟒𘊱0月22日，审核完成，等待放款。 10月24日，审批中→已放款。总结 𐟓 整个过程共计历时37天、24个工作日。虽然有点累，但看到终于办完了，感觉一切都值得了！希望我的经历能帮到同样在办理商转公贷款的小伙伴们。加油！𐟒ꀀ

信用贷款看当地，郑州中国银行随心智贷产品，贷款额度力度大调整 …………………………………………………………………………………………………… 你说我这网贷多怎么办？负债太多了，说测算的都没额度怎么办？流水不够，怎么办？被系统拒了，还有机会吗？公积金是私企，三方代缴的那种，能申请不？ ……………………………… 这些问题放在窗口期，大部分都是可以解决的。先说下额度的调整问题一，按揭房追加贷本行按揭房，月供72倍（河南省内的均可）他行按揭房，月供36倍（市区＋近郊）市区＋30万－负债；郊县＋20万－负债二，公积金信用贷事业单位，缴存基数*60倍国企、私企，缴存基数*36倍市区＋30万－负债；郊县＋20万－负债社保＋个税的情况，个税年收入*3倍－30万以上负债（连续缴纳满一年）被拒绝过，征信更新后会得到再签机会测算无额度情况，可提供结清（仅限国企，事业单位），（来拿结清证明）三，商户贷营业执照满两年以上，信用卡使用率80%以内个体或有限公司都可申请，额度30到300万资产、流水可沟通，被拒过可重新安排签约找焕姐对号入座，窗口期，别再错过了，再找我解决问题，我也只能摆摆手了

最近郑州发生了一件让人震惊的事儿。有购房者买的公寓，原本花 30 万买的，现在过户居然要交高达 17 万的税，这简直让人瞠目结舌。要知道，那 6 亿的土地增值税按道理应该是开发商交啊，咋能让购房者承担呢？还有房子断供了，银行收了房子，咋还能让贷款购房者支付余额差价呢？这也太不合理了吧！而且那些部门下面的评估公司，评估的房价普遍比市场价高好多，这不是为了增加政府收入和卖地嘛。这可真是把所有风险都留给了消费者，资本方却一分钱利润都不少拿。咱就应该对税务局那个“最低计税价格”发起全国性诉讼，这玩意儿简直就是房地产企业发展的最大阻力，不能让购房者一直这么吃亏呀！

一线城市放开限购之后，我们来看一下这几天的市场反应：深圳南山华润城这两天卖了8套，房东按耐不住市场热度，直接涨价800多万，前几天，挂牌价还在2000万，现在调整到了2888万；上海一个多亿的豪宅，昨天被疯抢，原来总价3.55亿的豪宅无人问津，这两天已经被买走了！杭州很多房东连夜改价，原来答应买家400出手，现在反悔了，调到了440万；厦门五缘湾有房源直接上调价格70万；还有广州、北京、武汉、成都、长沙等地，很多房东都在连夜上调价！除了二手房，新房市场，开发商也在上调价格：陈谷麓湖板块，某楼盘把房价上调6%；青岛某开发商把房价上调300元/平方米；郑州某开发商上调单价2%；是的，大家没有看错，这一幕是不是历史的重演？像极了2019年；目前房价上调，蒋老师认为，只是小试牛刀，因为这一轮行情房价回调太多了，很多地方直接掉到了2016年，很多家庭的财富，直接亏掉了好几百万，现在出大政策，核心问题就是要解决流动性！如何解决流动性？房价要涨呀！一线要松绑呀！贷款要松呀！利率要低呀！税费要减免呀！楼市的热度，从来都是从一线城市传递到二线城市，不可能由二线城市传递到一线城市，就好像水是往低处流，不可能往高处流。

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