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楼盘主推广语权威发布_《房间》完整版(2024年12月精准访谈)

内容来源：蜘蛛SEO所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

楼盘主推广语

重庆买房避坑指南：这些楼盘千万别踩！大家好，今天咱们来聊聊在重庆买房时需要特别注意的几个坑，千万别被忽悠了！万科清水甲第：别被教育资源忽悠了 𐟏늩斥…ˆ，很多人买万科清水甲第的房子，主要是看中了周边的教育资源。中介通常会强调树人小学、南开小学、育英小学、树人中学和六十八中等名校。但大家要注意了，这些学校虽然听起来不错，但并不一定都能如愿以偿。特别是杨公桥小学，目前万科旁边的小区是划片到杨公桥小学的，所以接房后大概率会划片到杨公桥小学。招商渝天府：沙小本部和南开中学？别做梦了 𐟏늦‹›商渝天府的中介推广的是沙小本部加南开中学（南渝中学）。这个项目位于文旅城旁边，总价125万起的精装小高层和洋房。但大家要明白，这里的沙小是新建的，并不是所谓的本部。至于南渝中学，即使房子建成了，也基本是摇号或者随机派位的，不会划片。也就是说，买了渝天府的房子，并没有任何优待。西站金茂悦：一外学校学区房？别被忽悠了 𐟏늨忧뙩‡‘茂悦位于中梁山轻轨站1.3公里左右的位置，步行大概17-20分钟到轻轨站。中介推荐的是一外学校的学区房。但大家要注意，这里步行5分钟能看到的学校是重庆九龙坡区实验外国语学校，这是一所新修的学校。而一外初中本部在华岩寺轻轨站附近，和这个学校完全是两码事。为了孩子读书买这边的房子，别被忽悠了。西站里城樾公馆：期房和学校？慎重考虑 𐟏⊨忧뙩‡Œ城樾公馆的位置不错，轻轨也很近，适合刚需购房者。但需要注意的是，这个楼盘是期房，明年2024年下半年才能接房。至于所谓的育才小学和育才中学，目前来看是没有的。旁边的教育用地也没有承认是育才用地。不过，这个楼盘的房价相对便宜，有轻轨，适合刚需入手。总之，买房是大事，大家一定要多做功课，别被一些看似美好的宣传给忽悠了。希望这篇指南能帮到大家，祝大家都能买到心仪的房子！

深圳买房避坑指南：西部新盘那些坑在深圳买房，尤其是西部的新盘，大家可得擦亮眼睛，别被那些看似光鲜亮丽的环境和广告给忽悠了。今天咱们就来聊聊这些新盘，看看哪些地方你得小心。万科未来之光：环境虽好，但未来出手难首先说说万科未来之光。很多人被这儿的环境吸引，毕竟中介和开发商的推广力度挺大的。但你要知道，未来这二手房区域可能连个像样的中介门店都没有，即使有，也可能只是个小门店。这样一来，房子想出手可就难了。会展湾雍景：画饼太大，难以实现再看会展湾雍景，这儿画的饼实在太大了！前海的饼都还没烙好呢，会展湾就更别提了。什么冰雪大世界、游艇码头，这些都是供人游玩的，指望这些来吸引接手的人？难啊！（包括会展附近的楼盘情况也都差不多）公明薯田埔的龙湖御湖镜和金地明峰府：位置偏僻，配套不足公明薯田埔的龙湖御湖镜和金地明峰府，位置靠近松岗，周边被农民房和厂房包围着。虽说有个6号线薯田埔站，但去哪儿都不方便，去个龙华都得一个小时，而且周边的购买力也不怎么样。特发学府郎园：价格无优势，环境一般特发学府郎园呢，之前光明房价高的时候，它趁机卖了一波。现在来看，价格没啥优势，周边环境一般，13号线虽是起始站的下一站，但到南山也得50分钟左右。虽说有个外国语分校，可周边生源不太好，除了厂房就是农民房。润宏成：远郊大盘，价格可能走低占地2平方公里的润宏成，除了核心区域的大盘，远郊大盘真心不建议考虑。除非光明只剩这一个盘，否则它的价格很可能一期比一期低。说不定后面因为卖不动，好多配套都得减配。这里可不是南山润府，而是光明挨着东莞的地方。这盘恐怕10年都卖不完，后面价格会越来越低，还得忍受10年的施工噪音，未来二手挂盘量会很大。中海时光镜：凤凰城旗号下的问题最后说说中海时光镜，打着凤凰城的旗号，又说13号线6站到南山，使用率还行，学校也不错，还降价了，不少人就心动地一股脑冲进去了。但以后卖二手房时，那些朝向高铁那边的房子可咋办呢？以后可能会有很多人受不了，出现20% - 30%的二手挂盘，大家互相踩踏，都想赶紧逃离！龙岗就有个中海的楼盘现在就是这样，具体是哪个，大家可以查一下。总之，买房这事儿得慎重再慎重，别被那些看似光鲜亮丽的外表给迷惑了。希望大家都能找到适合自己的房子！

重庆买房避坑指南：这些坑你踩过吗？在重庆买房真的是一门学问，尤其是当你听说一些所谓的“学区房”时，更要擦亮眼睛。今天我就来给大家分享一些避坑的小经验，希望能帮到正在考虑买房的朋友们。万科清水甲第：别被学校忽悠了 𐟏늊很多人买万科清水甲第，主要是看中了周边的教育资源。中介通常会告诉你，这里可以读树人小学、南开小学、育英小学、树人中学和六十八中等名校。但要注意，他们一般不会提到最近的杨公桥小学。目前万科旁边的小区是划片杨公桥小学的，所以接房后最大概率是划片杨公桥小学。招商渝天府：沙小和南开中学的真相 𐟏늊招商渝天府的中介推广的是沙小本部加上南开中学（南渝中学）。这个项目位于文旅城旁边，总价125万起的精装小高层和洋房。但问题来了，首先，这个沙小是新建的，并不是所谓的本部，只是调了一部分沙小的老师过来。参考之前的融汇沙小，师资已经回撤了。其次，南渝中学就算建成后，也是99%会摇号或者随机派位，不会划片。买了渝天府的房子，没有任何优待。西站金茂悦：轻轨站和学校的距离 𐟚‰ 西站金茂悦位于中梁山轻轨站1.3公里左右的位置，步行大概17-20分钟到轻轨站。中介推荐的学区房是一外学校学区房。但要注意，这里对面步行5分钟能看到的学校是重庆九龙坡区实验外国语学校，这是一所新修的学校。一外初中本部在华岩寺轻轨站附近，和这个学校完全是两码事。为了孩子读书买这边的房子，别被忽悠了。中央公园某秀悦映湖山：降价促销的真相 𐟏ኊ中央公园某秀悦映湖山说带文件读数据谷八中，开发商说给了钱的，现在降价促销得厉害。能稳妥读数据谷八中大家觉得能降价吗？好学校、地铁口、带精装修，而且开发商也没有文件。之前保税港八中还没修，现在也还没修，结果学校用地周围楼盘都PS图片文件出来说他们可以读了，学校都没修文件都有了。大家懂的都懂，某秀不能说一定不能读，后面还有个花石中学（暨华中学教育集团新修），学校修来也不是摆设。总结买房真的是一件大事，尤其是学区房。希望大家在买房前多做功课，别被一些看似美好的承诺所迷惑。希望大家都能买到称心如意的房子！

大家来找茬：家装设计中的那些坑最近注册了百度，浏览了一些家装设计和施工的分享，真是让人越看越觉得像是在玩《大家来找茬》。施工现场图与效果图的不一致 𐟏 首先，施工现场图和效果图或实景图上下布置，但细节一看，问题多多。水电位置不对、窗户样式不一致、石膏板造型也不一致……真是让人无语。留言只要猜楼盘名，那就是正确，因为发布作者也不知道具体是哪，反正你也来不了现场。至于尺寸、颜色号等留言问题，那就更简单了，反正隔着图片，修图是常态，“误差”也很正常。拿着偷来的图，不仔细查看对比就放网上开始接活，这观察力怎么做好设计、施工呢？合同照片的真相 𐟓𘊊频繁看到工长发合同照，但合同的真实性这里不说，照片上保修条款能看到防水质保五年、十年，水电质保五十年……这水电质保就很无解了。全世界存在50年以上的公司都寥寥可数，两个个人签的“协议”还约定的那么美好。保修条款那么久，倒不如把施工工艺、使用材料约定好，这两项达标，维修条款几乎没用。白纸约定的保修远远不及按照规范施工，让工人拿到手艺钱来的实在。毕竟，人都不喜欢返工。神仙工长的“规范” 𐟛 ️ 也看到不少打着施工规范的神仙工长封面做推广的。文字内容的确规范，百度一搜一大堆，比我这个一级建造师知道的都细。但是看到后面附图的第一张现场照片，我就笑了——大小砖混砌、竖缝未错缝1/3砖长、半砖上墙、10cm的墙垛（还是这种砌法，已无语表达）。这种小砖工地砌筑垃圾池都不用的。工艺、材料都是错的，后期怎么不裂缝……禁止大小砖混砌是做过砌体施工的常识，这明显是工地都不要的人，来搞更高标准的家装了。总之，家装设计和施工中的这些坑真是让人防不胜防。大家在选择施工队伍时一定要擦亮眼睛，避免踩坑。

长沙学区房热销，11000元买双学位！ 𐟏ᠩ•🦲™市天心区教育局发布通知，关于“天心区南部融城片区炮院西地块(花语江南)项目”小区业主子女的入学问题。根据《长沙市土地管理委员会会议纪要》(20234号)中的相关纪要，炮院西地块项目在履行教育配套责任后，小区业主子女将按照长沙市中小学招生政策，符合入学条件的小学生将入读08-B14-2地块建设的小学（拟引入青园教育品牌），初中生则配套入读新昌中学（长郡外国语实验中学南校区）。 𐟓… 近期，位于长沙的某个楼盘在国庆7天内销售了1.25亿元，原价14000多元，现在仅需11000多元即可购买双学位。这个楼盘吸引了大量购房者，尤其是长沙公立前三的教育资源，让家长们争相购买。 𐟏 楼盘的推广名为“中国铁建ⷨŠ𑨯�Ÿ南”，合同备案名为“花语江南园”，开发商为长沙京昂房地产开发有限公司。楼盘的户型图展示了标准层户内空间，包括四室两厅三卫、四室两厅两卫、三室两厅两卫等不同户型，面积从117平方米到185平方米不等。每个户型都提供了详细的尺寸和布局说明，确保购房者能够更好地了解房屋的实际使用空间。 𐟓 需要注意的是，虽然这些户型图为标准层户内空间示意，但具体结构和布局可能因楼栋、单元、楼层等不同而有所变化。购房者在购买时，请以最终方案及购房合同约定为准。

- 营销推广：企业通过系统自动拨打电话，向潜在客户传递产品信息，提高品牌知名度和产品的市场占有率。例如房地产公司向潜在客户推销新楼盘。 - 客户服务：提供自动语音导航，客户可以方便快捷地获得所需信息，提升客户体验。同时，可用于客户回访、满意度调查等，及时了解客户的使用体验和需求。 - 市场调研：迅速进行市场调研，了解目标群体对产品或服务的需求，企业可以根据调研结果有针对性地调整经营策略。比如问卷调查公司通过外呼系统收集公众对某一产品或政策的看法。 - 政府公益活动：政府及公益组织利用外呼系统进行公益宣传、信息推送，提高社会关注度和公众参与度。例如政府部门通知市民参加某项公益活动。

电梯广告 1️⃣ 电梯广告的效果并非立竿见影，多数广告都需要时间来转化。因此，不要对广告效果抱有过高的期望。𐟚ꥹ🥑Š的主要作用是传播信息，目的是提高消费者的认知效率，加速他们从知道到了解、建立信任、产生需求、最后采取行动的过程。𐟓ˆ 2️⃣ 如何吸引用户的注意力？首先，广告的颜色要鲜艳，但不要过于复杂。𐟌ˆ其次，画面中的人物不宜过多，以免分散注意力。𐟑妜€后，内容要简洁明了，使用口语化的表达方式，突出重点并明确指示。𐟗㯸 3️⃣ 选择在特定区域内重复播放广告。例如，在30个楼盘项目上投放90天，比在100个楼盘项目上投放30天更能有效地触达目标人群。𐟏Ⱏ⧔Ÿ意和人际关系一样，需要时间和耐心。对于广告来说，饱和式投放是关键。𐟒4️⃣ 在投放广告前，进行实地调研，了解每个楼盘项目的定位和人群特征。𐟒𐥦‚果没有足够的预算，可以选择重点楼盘项目进行针对性投放。𐟎5️⃣ 广告内容应保持稳定，不要频繁变动。如果你计划投放3个月或6个月，尽量保持内容的一致性。𐟓Š即使画面有所变化，核心主题也要保持不变。𐟔‘ 6️⃣ 选择一个好的投放渠道非常重要。首选可以节省成本，在不确定回报的情况下，节省下来的都是利润。其次，好的渠道能提供实时播放数据，让你清楚地了解预算是如何花费的。𐟓Š𐟓Š𐟓Š 电梯广告依然是一种重要且有效的线下推广方式。在日常生活中，各大电商平台、互联网项目和本地商家都热衷于这种推广方式。𐟚갟š갟šꀀ

南山豪宅法拍房成交价超评估价6.5万/㎡今天（3月2日），南山天鹅湖花园二期的一套法拍房引起了广泛关注，吸引了17401人围观，16人报名参与拍卖。经过182轮竞价，最终以25034166.1元成交，比起拍价高出904万。这套房产位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园二期D栋一单元3302号，面积为131.43㎡，起拍价约为1600万，市场评估价约为1882万。具体来说，该房产的评估单价为14.3万/㎡，但成交价却高达19万/㎡，比市场评估价高出近5万，比指导价高6.5万。天鹅湖花园位于南山区侨香路南侧，华侨城片区，总建筑面积为114599㎡。项目周边交通便利，有侨城北地铁站2号线和侨香路。天鹅湖花园二期于2017年入市，推出的是D栋、E栋，总套数474套，备案均价约11.68万/㎡。在2018年年底时还有尾盘在卖，建面260-290平大户型均价约14万/㎡。项目三期也已于2019年5月入市，推A、B、C、D四座，1110套住宅，包含建筑满级约117-123平（三房两厅两卫）户型，备案均价约12.5万/㎡。天鹅湖花园二期是2017年开盘的豪宅楼盘，被称为“新天鹅湖”，与“旧”天鹅堡相呼应。最老一批的天鹅堡有个“波托菲诺”的抬头，波托菲诺是华侨城豪宅的象征代表。新天鹅湖位于华侨城片区的中北部，北面与侨香路相邻，隔开了广深高速和北环大道，对噪音有一定的阻隔作用。南面紧邻天鹅湖，后来项目的推广名转为天鹅湖系，这湖的价值被重点突出。湖旁有燕晗山相伴，西南面不远便是欢乐谷景区，周边建筑普遍不高，高层视距十分开阔。为什么这个房子这么抢手？首先它是绝对的豪宅！教育方面有天鹅湖和剑桥双语幼儿园、华侨城中小学等优质教育资源。地理位置优越，拥有众多自然景观资源，如OCT生态广场、天鹅湖等。休闲购物方便有益田假日广场、欢乐海岸、华侨城洲际酒店、威尼斯皇冠假日、欢乐谷、世界之窗、锦绣中华/中国民俗文化村等配套设施。此外，人文艺术中心、何香凝美术馆、OCT当代艺术中心等文化设施也使得天鹅湖成为深圳豪宅的第一梯队。

网上轻松，买房卷晕！这些楼盘火拼最近看了好多楼盘，真是让人眼花缭乱。比如招商时代潮派，刚出泗泾站，就听到广播提醒注意4号站口出行，过天桥就能到招商展厅，这推广真是杠杠的！𐟘… 还有花语天境，这个楼盘真是让人摸不着头脑。明明是个洋房，但在泗泾这边就是卖不动。很多已入住的业主都说内部环境不错，但实际情况呢？只能说，买房这事儿，真是门学问。顺便提一下，曹家湾、张干山、上海新晃空调设备股份有限公司、三祥路、闷泾这些地方都有楼盘，8层低密、洋房、实景现房，真是应有尽有。中国铁建花语天境、绿地香缇万业、格力公、梦立方、园海德这些楼盘都在附近，1.46公里㗩‡‘地自在城2期、泗水和鸣、9号、星樾云栖这些地方也都有楼盘。总之，买房这事儿，真是让人又爱又恨。网上说得再好听，现实里还是得卷到脑壳晕。大家买房的时候，一定要擦亮眼睛，多做功课，别被那些花里胡哨的宣传给骗了。

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