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房源推广ppt在线播放_房地产推介ppt(2024年12月免费观看)

内容来源：蜘蛛SEO所属栏目：导读更新日期：2024-11-30

房源推广ppt

上海买房那些年，我最后悔花的两笔钱在上海买房的经历，真是让我长见识了。今天就来聊聊我最后悔花的两笔钱，希望能给还在观望的朋友们一些参考。咨询费：纯纯智商税 𐟒𘊊先说结论：咨询费绝对是智商税，千万别花这冤枉钱！整个房产咨询行业就是个知识付费的坑，很多公司就是利用信息差来赚钱。他们的套路其实很简单：流量吸引：通过自媒体（公主号、短视频、直播等）写一些吸引眼球的文章，比如“上海楼市最值得买的板块”，但实际上干货很少，观点也很极端。专业人设：打造专业咨询人设，通过线下课程吸引刚入行的新手。课程内容大多是过往趋势、板块规划、伪方法论等，最终结论就是“现在是购房的好时机，跟着他们买房能发财”。会员服务：加入会员或付费咨询，金额在数千元不等。然后做个PPT讲一下，内容是基于预算挑选一些热门板块、楼龄新的小区。这些分析师或置业顾问自己都没看过这些小区。看房服务：最后由置业顾问带看房，找到当地的小中介伪装成客户的朋友去看房。房源筛选、看房路线、信息介绍都是由小中介完成。最终成交，中介费还得要2%左右。对于买房的朋友们来说，看看文章、听听课就行了，千万别额外付费咨询，完全是浪费钱。中介费：多花都是血亏 𐟏 再说结论：中介费最多1%以内，多付的都是血亏！购房、交易环节其实并不复杂，实际操作成本也不大。无非是带看、产调、砍价、验资、签合同、办贷款、过户、交房这些流程。大部分房子没什么风险。当然，大平台会更规范一点，小平台容易吃差价、多收费，但大多数还是中介本身能力、素质的差异。从各平台中介实际到手收入来看，大小平台中介到手收入都差不多，大平台抽成多、小平台抽成少，所以多交的中介费被公司赚走。比如链家，买方2%的中介费，成交一单先从总佣金分割一半出去，剩下的再根据个人等级*提成比例给到中介，跟1%中介费的公司到手差不多。而且有专门代办购房流程的，只收0.5%的费用就行。更有甚者像房鸭，1.99万就帮全流程办理。从我接触过的中介来看，链家的综合素质可能确实会高点，但是最关键的砍价能力比较一般，反倒没有wawj、tpy等砍价能力强。对于买房的朋友们，最好一开始就想清楚愿意在中介费上花多少钱，不然到看中房子、砍好价后因为高额中介费骑虎难下，事后一直后悔。仔细想想，500万的房子、2%中介费就是10万，都能买辆车了，能省一点是一点。希望这些经历能给大家一些参考，避免不必要的损失。买房是大事，每一分钱都要花在刀刃上！

明湖保利湖光印：从热销到冷清的四年变迁湖光印这个项目，我第一次去看的时候大概是在2020年中左右，那时候已经不是首批房源了。当时销售还挺随意的，等到后面一批房源出来，直接火爆到需要摇号。最近我看到一套128平的2楼房源挂牌价390万，算下来单价大概3万。心里还想着这价格是不是有点虚，毕竟上湖城的房价都破3万了，这套2楼的房子单价也差不到哪去。当时接待我的销售叫陈美女，现在她已经调到明湖金茂府项目了。我印象里她当时介绍了项目整体的宣传，说是4万的高端高档住宅，但实际的产品硬件并没有太多亮点。后来我仔细看了他们重点宣传的楼道大堂PPT，说实话，也没什么特别的。当然，这些都不是销售的问题，陈美女也没错。销售只能靠讲明湖的大饼和保利的实力来吸引人。后来我看了他们139平的四开间朝南户型样板房，装修配置很普通，大概相当于市面上3000左右的装修包，当然那时候还没有现在6000、8000的装修包。湖光印是政策修改后的项目，没有了额外赠送面积，套内显得很紧凑。低总层数公摊少的优势也被政策无情抹平了。我直言不讳地对陈美女说，你这产品不就是跟我之前买的万科刚需项目差不多，提升很有限啊，500多万一套，4万单价，真是贵得离谱！陈美女只能无奈地说，我们主要卖的是地段。回家后我们讨论了一下，只有我对明湖IP还有点兴趣，家人是鄞县中学毕业的，对这更靠近五乡的位置有额外溢价，完全无法认同。考虑到这个产品和价格，根本下不去手。陈美女还多次联系我再去谈谈。再后来，大水发到明湖了，要抢房摇号了。我当时都觉得神奇，直呼这至于吗？前两月大家没看到吗，咋不抢啊。一眨眼四年过去了，大行情颓废，明湖一线新房都开分销了，其他次新都在挣扎破发。因为一手价格不低，二手也没法太便宜，配套没形成，人气也不旺。2、3线楼盘，没点实力依然接不起，接的起的又多数讲究配套人气。时代这个东西，不服不行。时代它拐个小弯，普通人20年的努力就没了。

青岛买房8个月心得：30页PPT总结 𐟏ᠥœ詝’岛买房的旅程中，我们花了8个月的时间，竟然整理出了30页的PPT！这次经历让我们对青岛的房地产市场有了更深入的了解。 𐟔 首先，我们发现不同社区的产品组成、内部配套以及离烟筒的距离都有所不同。因此，我们建议二手房平台将房源进行详细分类，以更好地保障业主的利益。 𐟒ᠥ悦žœ你家里的闲置二手房位于正阳府，每年可以获得5万元的被动收益，这难道不令人心动吗？租金情况如下：105~120平的套三租金为3500元/月，130平的租金则在4000~5000元/月之间。 𐟓ˆ 正阳府的大户型挂牌量较少，但房租收益却很高。一期的客群消费力整体较高，因此大部分高价入手正阳府的业主一般不会大幅降价卖房。然而，二期业主的买入价较低，灵活性较强。 𐟏⠦�˜𓥺œ的社区档次如何？用我们H老师的话讲——正阳府的产品设计在当时非常先进（阳台落地窗、卧室窗墙比高、大户型有北阳台、内部会所、下沉式庭院），在有限的土地资源内开发了最大价值。尽管内部会所及下沉式庭院维护得并不理想，但正阳府的品质仍高于保利蔷薇公馆和赫府。 𐟘… 不过，正阳府最大的问题就是居住密度偏高、公摊大。尽管其品质高于保利蔷薇公馆和赫府，但居住舒适度却弱于万科金域华府、檀府、白云山花园、汇豪观邸、滨湖国际以及在售的云玺雅颂等。 𐟓Š 总的来说，正阳府的租金和品质在青岛的二手房市场中具有一定的竞争力。如果你正在考虑在青岛买房，不妨关注一下这个社区。

德国留学必备工具清单，别错过这些神器！ 𐟌Ÿ 当你还在为生活费发愁的时候，有些人已经通过申请奖学金来减轻负担了。 𐟓š 当你为了写论文而翻阅大量文献时，有些人已经通过工具一键筛选出高关联的文献，并按重要程度和文献新旧排序。 𐟌 信息茧房在德国留学中可能会让你错失很多机会，掌握这些工具可以让你更高效地学习和生活。 𐟎“ 上课必备工具 𐟔 My Study Life：课程规划 𐟔 Otte：实时语音转文字 𐟔 MarginNote：阅读和记笔记 𐟔 Teams：小组讨论 𐟓 写作业必备 𐟔 Outlook：接收作业邮件 𐟔 Mindnode：思维导图 𐟔 Grammarly：语法检查 𐟔 Deepl：学术翻译 𐟔 Quilbot：改写句子结构 𐟎䠦𜔨🅥䇊𐟔 Canvas：PPT和图标制作 𐟔 Animoto：图文视频合成 𐟔 Transparent note：提词器 𐟓š 免费教材资源 𐟔 OpenStax：教材大全 𐟔 Bookboon：商科教材 𐟔 Project Gutenberg：全书籍 𐟔 Library Genesis：全书籍 𐟤 留学社交平台 𐟔 Facebook：最大的社交网站 𐟔 Instagram：图片分享和社交应用 𐟔 WhatsApp：实时通信和聊天视频 𐟏 租房小助手 𐟔 WG-Gesucht：无中介费用及其他额外费用 𐟔 Housing Anywhere：房源充足，更新速度快 𐟚— 交通出行 𐟔 DB Navigator：提供与德铁相关的服务 𐟔 BlablaCar：德国版顺风车 𐟔 Tripadvisor：旅游APP，制定旅行规划 𐟍𛠧”Ÿ活娱乐 𐟔 Money：汇率转换 𐟔 Unidays：各种学生优惠信息 𐟔 Amazon：外国版橙色软件 𐟔 Lieferando：德国版饿了么

𐟏 远大ⷦ𕷦𙾤𚑩”榎⧧˜ 𐟔最近探访了远大ⷦ𕷦𙾤𚑩”毼Œ这个项目似乎挺受欢迎的！𐟏ኊ𐟘𒤸䦠‹临湖的楼王户型，从255平米的常规户型到500多平米的一层一户和penthouse户型，竟然都售罄了！看来是外地的大佬们下手了。 𐟤”不过，这个项目也有一些槽点。比如中和板块的能级相对较弱，高总流动性支撑可能有点难。而且，虽然成都看锦江的小区不少，但能显著支撑溢价的并不多。 𐟘…另外，容积率4.8也有点高，装标也很普通。但小区占地确实够大，有151亩呢！在当前小地块盛行的环境下，这真的是难得。 𐟑亮点在于，3栋楼王和后面一排的部分房源，都能享受到锦江的视野，这绝对是城市里的大江大河带来的最佳视野！公区品质也看起来非常棒，地下停车场的车位都配有储物柜，一楼全超高架空，整个公区的呈现简直就像PPT一样炸裂！𐟌Ÿ

𐟏 中海定价策略与广州楼市周期 𐟔回顾中海在广州的楼市历程，总是让人充满好奇。从2008年的房价倒挂，到后来的价格大跳水，再到如今的果断定价，中海的定价策略似乎总与广州楼市周期紧密相连。 𐟓‰2008年，中海金沙馨园的促销房源单价低于周边二手房，引发关注。而中海观园国际的一手单价从高峰直降，引发业内轰动。到了2014年，中海花城湾三期的成交价均价已达到4.8万/平方米，虽销售缓慢，但最终大部分房源已售出。 𐟓ˆ2020年，经历市场波动后，中海观澜府以PPT卖房形式快速清盘，均价定格在6.8万/平方米。随后广州楼市回暖，天河等区域出现高价楼盘。如今，中海在广州的新项目再次面临市场考验，但中海依然果断定价在7w-10w之间。 𐟤”中海在广州的定价策略是否真的“踩不准节奏”？还是说，中海总是在楼市下行周期的终结者？无论如何，中海在广州的楼市历史总是充满了戏剧性。 𐟏ᦥ𜥸‚如战场，中海作为其中的一员，其定价策略无疑成为了市场关注的焦点。未来，中海是否还能继续保持其独特的定价策略，引领广州楼市风向标？我们拭目以待。

房产中介必备！AI神器，效率翻倍𐟚€ 嘿，房产中介们，今天我要给你们介绍一些超级酷的AI助手，让你们的工作效率瞬间飙升！𐟚€ Chatdaddy：客户沟通的超级助手𐟒슩斥…ˆ，Chatdaddy简直是客户沟通的救星！无论是解答客户的问题还是预约看房，它都能秒回信息。你还可以设计一套完整的chatbot跟进流程，自动持续跟进客户，甚至预约看房。更棒的是，它还能智能分析客户需求，比你还懂客户的心！让你的客户体验直线上升！✨ Dall.E3：房源展示的魔法棒𐟖Œ️ Dall.E3这个工具简直是房源展示的魔法棒！只需输入描述，就能秒出高清美图和户型图。一秒生成，设计感满满，让你的广告图脱颖而出！𐟎芓ynthesia：视频制作的秘密武器𐟎劓ynthesia是Agent视频制作的秘密武器！它能自动生成房源介绍视频，专业又生动，让客户仿佛身临其境，看房不再受地域限制！𐟌不仅如此，AI生成跟进视频更是下一级别的神器！𐟚€ AdCreative.ai：广告创意小天才𐟓𑊁dCreative.ai是广告创意的小天才，一键生成吸引人的高转化率广告文案和素材，让你的房源广告在各大平台上疯狂刷屏！𐟓𑊐redis.ai：数据分析小能手𐟓ˆ Predis.ai是数据分析的小能手，帮你精准预测市场趋势及优化建议，制定销售策略和一键生成自媒体内容不再是难题！𐟓ˆ beautiful.ai：PPT制作神器𐟓Š beautiful.ai是PPT制作神器，让你的提案报告瞬间变得高大上，专业范儿十足！顾客看了更加相信你，也对楼盘更有信心，果断下booking！𐟔劃hatGPT：职场超级助手𐟔犦œ€后压轴出场的是ChatGPT，这位AI界的万金油，无论是分析楼盘、广告受众，还是解答法律咨询等，都能轻松搞定。如果你懂得给准确和完整的指令，它甚至能够帮你写出calling、presentation和closing的稿件！𐟓„ 用了这些AI神器，你还怕在房产销售上不能独领风骚吗？赶紧get起来，让我们一起在房产销售上乘风破浪吧！𐟌Š

如何快速卖房？试试这些方法吧！一个月内就把深圳的房子卖掉了，虽然降价是最直接的方法，但如果你不想贱卖，那就得从提高带看量上下功夫。根据我买房踩盘的经验，成为小区的TOP房源是关键。买家在选小区时，同小区的户型最多看三套，所以你要让他们一眼就看到你。中介的力量𐟓ˆ 提高佣金：在谈判的最后关头，双方价差很小的时候，可以让中介的佣金再降一点。这样买家会觉得你诚意满满。感情牌：多去门店聊聊，中介见你的次数多了，自然会记住你的房子。问到底价时可以含糊一点，“诚心想买的话可以谈”，这样买家就不会觉得你价格太高。房源的包装𐟓𘊦‹照要专业：拍摄时尽量把杂物藏起来，家里一定要干净整齐。买家对感兴趣的房子会用放大镜去看线上房源。营造氛围：意向客户来看时，营造一下氛围，比如放点香气、花朵、笑容，让房子和幸福感挂钩。尽可能把优点体现出来，比如房间通风好，就一定要打开门窗；采光好，就一定要把窗帘全部拉开。买家的精准定位𐟎™𝧄𖦉𞤹𐥮𖦘露�‹的职责，但自己也要上心。把自己总结的材料发给中介，让他们对你的房子更加了解。比如你的目标客户画像，让中介看到这样的客户能够下意识联想到你的房子；或者告诉中介，我的房子特点是全屋智能、三房两卫，特别适合要结婚生娃的年轻人；还可以把房子的优势介绍（PPT、软文链接）转给中介，他们内部有自己的群，可以一键转发，让更多的人看到你的房子。总结一下𐟓 买卖房子其实都看缘分，萝卜青菜各有所爱。多渠道增加房子的曝光量、提升带看量、充分发挥房子的优势，才能提高匹配买家的可能性。如果真的找不到房子的卖点又急着卖，那就只能把价格低作为房子的卖点了。不要说现在不卖下个月亏更多，因为未来的事谁都预测不好。尽人事，听天命[笑哭R]

招商32号地翎云阁看房心得分享最近去看了招商32号地的翎云阁，真是有喜有忧啊。价格方面差距挺大的，高区的277平米户型大概4万一平，中区稍微便宜点，3.7万左右。而210和235平米的户型则在3.3到3.6万之间，装修标准是7000元。听说冻资已经超过3倍了，真是火爆。不过，翎云阁的楼栋分布有点密，楼间距也不大，很多房源的隐私性都不太理想。高密度也让小区的室外活动空间变得很小，这点有点让人担心。看房后的直观感受是，招商本来是有能力做出好产品的，但之前交付的一些项目不太用心，赶工痕迹太重了，导致细节上出了很多问题。这次翎云阁据说要到2026年底才交付，希望开发商能吸取教训，用心对待。这次的最大亮点是外立面，全铝板加玻璃幕墙，幕墙面积也很大，不再是那种格子玻璃了，期待最终的呈现效果。装修方面，虽然整体设计差点意思，但在细节和色彩搭配上跟麓湖的装修设计比还是有差距的。不过这次在用材用料上足够给力，细节上也比以前有明显的提升。公区方面，用材用料还算实在，但设计上还是有些不足。园林方面只展示了一小部分，不差但也不亮眼，还需要继续观察。据说地下室车库品质较高，全吊顶，目前还看不到，期待后期呈现。总结一下，整体感受还是很不错的。如果开发商不再为了赶工而粗制滥造，多注重细节，相信最终呈现也会很好。PPT设计很好，这次也舍得花钱来打造这个产品，但如果还是不注重细节问题，就真的可能会毁了一盘好棋。对于招商来说，可能是成也细节败也细节。最后，再回头来对比阅天府，你会选择哪个呢？𐟤”

济南科技城楼盘降价内幕最近，济南科技城片区的三发和岳府楼盘价格问题引起了广泛关注。从开盘时的2.7、2.8万元/平米，到现在的1.88至2.3万元/平米的促销价，价格回落了约5000元/平米。这究竟是怎么回事呢？首先，我们来看看这些楼盘的定位。三发和岳府都是25层的高层建筑，虽然两梯两户的设计在济南市场上并不受欢迎，尤其是对于刚需购房者来说，这种设计更是难以接受。户型设计也显得有些过时，面宽不足，进深过长，160平米的大户型只能做成三居。此外，展示区并没有完全呈现出来，承诺的高端设计规划也只停留在PPT上。之前云顶的例子告诉我们，没有展示区是很难吸引购房者的。东侧和南侧靠近商业写字楼，采光、视野和隐私都存在问题。按照保利和中信高层精装的房子来定价，2.8万元/平米的定价显然缺乏竞争力。如果按照2.4万元/平米左右的价格，总价400万+，选择空间会更大。比如可以考虑云顶150、中信149精装、保利143精装、未来新盘150左右精装等，这些小高层四居户型更新颖，开发商也更靠谱。按照当前的价格来看，有没有性价比呢？以10楼的价格为例，158平米的房子大约350万，168平米的房子大约390万，单价在2.2至2.3万元/平米之间。居住公寓的价格从1.88万元/平米起。如果预算在350万左右，新房只能选择盛福，二手房则多是高边户大面积。如果预算在400万以内，优质的房源除了盛福，其他选择并不多。尽管这些楼盘是高层，但两梯两户的设计使得整体品质比一些2万多的老房子要好，也比核心区次新高层两梯四户的好。位置也比盛福小高层的房子优越。因此，当前的价格已经能够吸引到一些特定的客户群体，这些客户可能看不上盛福，也看不上房龄较老的二手房，次新小高层核心区二手房没有同价位，还想要一个面积较大的能改善居住空间的房子。目前看，这个价位大概率是一个可以卖动的价位！

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