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安居客推广原理在线播放_安居客(2024年11月免费观看)

内容来源：蜘蛛SEO所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

安居客推广原理

二手房快速出手的实用技巧，赶紧收藏吧！ ❤️ 1️⃣ 保持房屋整洁美观 𐟧𜢜芩斥…ˆ，要让房子给人留下好印象。所以，一定要保持房屋整洁，特别是厨房和卫生间这些公共区域。如果条件允许，可以请专业的保洁公司来打扫。还有，别忘了地毯、窗帘这些小细节，也要清洁保养好。 2️⃣ 合理定价 𐟒𐊥𞈥䚤𘚤𘻩ƒ𝥸Œ望卖个高价，这很正常。但价格太高，房子可能就卖不动了。定价时，要考虑市场情况和房子本身的条件。可以参考一下同区域、同类型的房价来定。 3️⃣ 善用网络平台 𐟌 现在网络这么发达，很多买家都会通过互联网找房源。所以，利用网络平台发布房源信息很重要。像链家、安居客这些平台效果都不错。还可以在社交媒体上发布信息，吸引更多潜在买家。 4️⃣ 提供优质的服务和体验 𐟘Š 交易过程中，为买家提供优质的服务和体验很重要。比如，可以提供专业的咨询和解答，带买家看房前提前整理打扫好房子。交易完成后，还可以提供一些售后服务，比如协助买家办理相关手续。 5️⃣ 考虑合作中介 𐟏⊥悦žœ你没有时间和精力自行出售房屋，可以考虑找一家靠谱的中介公司合作。中介公司有专业的团队和渠道来推广和销售房屋，能更快地找到合适的买家。不过，选择中介公司时，一定要进行充分的调查和比较，选择信誉良好、服务专业的中介公司。 6️⃣ 做好谈判准备 𐟤 在出售房屋时，不可避免地需要进行价格谈判。所以，业主需要做好谈判准备，了解市场行情和同类房屋的价格水平，同时准备好应对买家压价的心理准备。谈判时，要保持冷静、理性，不要轻易做出让步。 7️⃣ 考虑装修升级 𐟔谟› ️ 如果房屋的装修和设施比较老旧，可以考虑进行适当的装修升级。这不仅能提高房屋的品质和竞争力，还能为买家提供更好的居住体验。不过，装修升级要符合市场需求和风格，不要过度投入。 8️⃣ 做好售后服务 𐟛’ 房屋成功出售之后，并不意味着业主的工作就结束了。好的售后服务可以给买家留下良好的印象，同时也能为业主积累口碑和信誉。比如可以协助买家办理相关手续、提供一些维修服务等。总之，要想尽快把二手房卖出去，需要多方面的准备和工作。以上是一些实用的攻略和建议，希望能对你们有所帮助！

安居客端口费背后的秘密如果你在房产中介或者房产销售行业混过，一定对安居客这个平台不陌生。安居客可是国内最大的房产信息服务平台之一，实际控制人是58同城的CEO姚劲波。自从2014年到现在，安居客的主要收入（95%以上）都来自在线营销服务，简单来说就是帮房产中介公司做营销展示，然后把流量卖给他们。作为房产中介的一员，每个月都得掏钱买所谓的端口费，价格一般在800到1200元不等。买了端口费后，中介人员就能用一个后台发房源。据说在上海一个城市就有10万左右的中介从业人员，这数量真是庞大啊！不过，这么多人里面难免会有良莠不齐的，大家为了获得流量，什么手段都用上了，比如发布虚假房源，价格低、装修好、位置佳，总之就是为了点击率不择手段。这些虚假房源加上安居客购买的流量，导致网站的用户体验非常糟糕。不过，安居客才不在乎这些呢，他们只关心钱。端口费只是开始，安币才是另一个吸金法宝。安居客后台有很多推广项，比如置顶、精选、占领商圈、加推等等。只要你舍得花钱，你发布的房源就能在安居客上被更多用户看到。更夸张的是，安居客还推出了抢客券这个功能。只要购买了抢客券，同一商圈的其他中介的房源被用户点击后，你也可以强制和他们聊天，索要联系方式，强制推销。当我听说这个功能时，内心真是崩溃了，这完全不顾用户体验，一门心思只想搞钱，真是被安居客发挥得淋漓尽致！道不同不相为谋，在看清了安居客丑陋的嘴脸后，我毅然决然地选择了用脚投票。当经理问我要不要报端口时，我果断拒绝了他。

𐟏 迅速转租房子的秘诀！ 𐟓ˆ想要快速转租房子？这里有几个实用建议帮你实现！ 1️⃣ 𐟒ᥐˆ理定价，不要贱卖。确保你的租金价格与市场相符，避免扰乱市场秩序。 2️⃣ 𐟓𑥈駔襤š个平台发布信息。在多个中介平台如某壳、安居客等挂房，增加曝光量。 3️⃣ 𐟤选择靠谱的中介。与中介平台负责人建立良好的关系，他们能帮你更好地推广房子。 4️⃣ 𐟧𙤿持房屋整洁。给租客留下好印象，避免因房屋杂乱而影响转租速度。 5️⃣ 𐟕𐯸固定看房时间。选择合适的看房时间段，避免租客不便看房的情况。 6️⃣ 𐟎‰利用网络平台。在tao宝等平台上评估房价，合理定价后直接挂售，快速成交。遵循这些秘诀，你的房子很快就能找到新主人啦！𐟎‰

深圳租房必知：中介的那些套路经过一个多星期的租房看房，我终于摸清了深圳租房中介的那些套路，给大家分享一下我的经验。推广中介的套路 𐟓𑊩斥…ˆ，推广中介会在各种信息平台上发布优质房源信息，比如百度、豆瓣、安居客、微信群等等。他们通常会打着“房东直租”的旗号吸引你，让你加他们的联系方式，然后就能看到更多房源。实地看房 𐟏 到了实地看房那天，推广中介会把你的信息转到地推中介那里。地推中介会带你去看房，而推广中介只负责导流。地推中介会带你看线下房源，以及你在线上看到的房源。这些房源都是公开的，基本上一个中介手里有所有小区的租房房源信息。他们更喜欢带你看和他们关系好的房东的房源，但你在线上看到的房源他们也会带你看的。砍价和签约 ✖️ 看中了房子后，地推中介会帮你和房东联系砍价。通常地推中介能给到的价格都是比较划算的，但你也可以再谈一下。签约一般也是直接和房东签约。费用问题 𐟒𐊥悦žœ是签约的公寓，地推中介和线上中介是不会收你费用的，他们是按单向房东要红包的。如果是签约的民房，那可能收费也可能不收费，一般收费是收半个月房租，看中介个人了。费用参考 𐟒ኦ𗱥œ𓥍—山和宝安这边公寓的收费一般是：房租+管理费+网费+水电费。参考价是这样的：管理费100元，网费80元，冷水费8元以下一吨，电费1.5元以下一度，热水费35元左右一吨。所以租房的时候要确认这些费用收费是否合理，砍价的时候可以谈下让房东把管理费和网费包含在房租里。民房的费用 𐟏ኦ𐑦ˆ🤸€般就是房租+水电费，很少有管理费或物业费的，除了小区房以外。不过在百度上看租房攻略的大家也都很少租小区房，合租考虑小区房是很划算的。总结 𐟓 深圳的中介基本把互联网玩透了，你在网上看到的房东直租基本都是中介。不过得益于市场透明，深圳租房找中介还是比较省事的。所以大家租房的时候，在百度上找个说话好听有礼貌的中介，是不错的方式。最后提醒大家，扫楼也差不多都是中介，扫楼的话民房可能捡漏，公寓的话，可能还是找中介更快捷些。

找房必看！多平台比价𐟏 随着互联网的普及，找房子的信息越来越透明。以下是一些常用的找房平台，帮助你更好地找到心仪的房子。贝壳网 𐟐š 贝壳网以房源的真实性著称，经过多年的推广，已经成为行业中的佼佼者。业主和客户对贝壳网的认可度非常高。到家了网 𐟏እˆ𐥮𖤺†网是到家了公司对外展示的平台，房源的真实性也很高。不过，如果浏览到家了网，可能会被系统误认为是客户，分配给员工，这可能会带来一些骚扰。 58安居客 𐟏 58安居客是一个大平台，但房源信息较为混乱。已售的房子、低价房源以及租房信息中有很多假房源。百度 & 闲鱼 𐟓š𐟐Ÿ 百度和闲鱼等平台上的假房源比真实房源还要多，找房时需要格外小心。建议：在找房时，可以参考到家了网和贝壳网的房源真实性和价格。如果看到一套又漂亮又低于市场价的房源，很可能是引流用的假房源。

市场不好，如何快速卖房？实用技巧分享市场低迷，房子挂盘几年都卖不出去，降价也没用？别急，今天我来分享几个亲身体验过的方法，同事们也都成功上岸了。 𐟔堧쬤𘀦‹›：信息覆盖首先，把房源的基本信息如实记录下来，登记到楼盘附近的地产门店。信息越完善越好，增加曝光率。多配几把钥匙，花不了几个钱，但能让房产销售更方便上客。记得签钥匙协议哦。 𐟔堧쬤𚌦‹›：包装房子如果房子有装修，就把卫生搞好，建议买些时尚点的灯，让房产销售拍视频和VR。拍摄时把灯光全部打开，效果非常好。如果是毛坯房，拍视频时多拍一些外景，屋内就少上镜，强调房子全新、从没住过、景观好、现房风险低。记得让销售拍摄完的视频拷贝一份自己保存。 𐟔堧쬤𘉦‹›：发布网络除了依靠房产销售之外，自己也可以做一些工作。把保存的视频发布到闲鱼、douyin、百度、老铁站、小破站、今日头条、58同城、安居客、赶集网、新浪、百度、幸福里等平台。这些平台流量非常大，做得好的话，佣金都可以省了。合同网上可以自己下载。 𐟔堧쬥››招：推广费用这也是最重要的一点。如果你想卖得快一点，格局一定要大。房子价格不一定要低于市场价才能卖掉，但推广费用一定不能小气。为什么很多人房子明明卖得不贵，总是卖不出去？因为房产顾问手中房源那么多，新房佣金又那么高，人家凭什么集齐全店之力推你的房子呢？我的亲身案例是：门店推广时，我和每个地产机构都说过，除了应给的佣金一分不少，成交后还有额外奖励。其实也就是把降价的空间让给了置业顾问，但这样大大提高了效率。置业顾问甚至开会整个公司全力推广我家的房子。使用这些方法的朋友们，基本在1-2个月都能成功上岸。感兴趣的可以收藏起来，具体细节可留言咨询。

在太平洋房屋离职率高吗刚加入链家或太平洋的中介们，你们的日常工作是怎样的呢？让我来给你们详细讲讲吧！第一件事：更新网络房源 𐟌 早上一到公司，第一件事就是更新网络房源。你们知道吗？安居客和58同城这些平台，千万别去发布那些“钓鱼”房源，就是那些装修得很好，但实际上不存在的房子。这样容易被客户骂，而且自己也心里过不去坎，不知道怎么跟客户解释。所以，一定要发布真实的房源，这样自己也有底气，客户也更信任你。第二件事：与客户保持联系 𐟓ž 接下来，就是要多和客户保持联系，多了解他们的需求。很多时候，就差那么一两分钟，客户就被别人约走了。你辛辛苦苦推荐的房子，结果竹篮打水一场空，真是让人心疼。所以，一定要多联系客户，多了解他们的需求，这样才能更好地匹配房源。工作中的小技巧 𐟒ኦ•𔧧Ÿ高品质住宅：这些房源通常人车分流，全屋定制，居住体验非常好。比如，有一套134.91平米的房子，3室2厅，17层，租金9000元/月，这样的房子很受欢迎。置顶和推广：有些房源会选择置顶和推广，这样可以获得更多的曝光和流量。比如，有一套193.96平米的房子，4室3厅，1层，租金13500元/月，这样的房子通常会被置顶和推广。维护流量：有些房源已经过了维护期，流量会减少。这时候可以积极维护这些房源，延长维护期，增加流量。比如，有一套96.40平米的房子，3室2厅，13层，租金8500元/月，这样的房子虽然维护期过了，但依然可以通过积极维护增加流量。结语 𐟓 总的来说，作为新手中介，你们的工作虽然辛苦，但只要坚持下去，积累经验，一定会有收获的。希望这些小技巧能帮到你们！加油！

买房必看的5款热门看房App 想要找到心仪的房子？这些看房App是你的好帮手！𐟏 1️⃣ 安居客、58同城 𐟔 优势：房源丰富，覆盖全国，包括新房、二手房、商铺、写字楼等。 𐟚렧𜺧‚𙯼š中介发布的虚假信息较多，真房源难寻。 2️⃣ 中原、乐有家 𐟏⠤𜘥Š🯼š直营门店，服务快速可靠，总部支持。 𐟌 缺点：覆盖面有限，主要在大城市，且内部可能存在个人主义。 3️⃣ 房天下、我爱我家 𐟏ᠤ𜘥Š🯼š老牌中介，知名度高，房源多，中介人员多。 𐟒𘠧𜺧‚𙯼š加盟中介良莠不齐，收费标准不一，客户利益难以保障。 4️⃣ 贝壳、链家（同属一家） 𐟏 优势：房源真实，专人管理，价格更新及时。 𐟒𐠧𜺧‚𙯼š中介费较高，涉及多个环节收费，佣金较高。 5️⃣ 房飞布 𐟓⠤𜘥Š🯼š个人可发布房源，免中介费，提供过户代办服务。 𐟌𑠧𜺧‚𙯼š新兴平台，知名度不高，需进一步推广。选择适合自己的看房App，让购房之旅更加顺畅！𐟚€

安居早报11.5：二手房找房热度全面上涨，以价换量将持续一.指数 1.全国二手房市场10月报：二手房找房热度全面上涨，以价换量将持续 2024年10月，百城二手房景气度出现小幅微增的状态，不过景气度回升到70的冰冷交接单的上方。从本月具体指标来看，仅有找房热度出现了明显的回升，热度的回升主要是一线城市集中刺激带动周边城市需求有所回升相关，因此一线城市的标杆作用还是相对显著，只要其房价稳定必然会带动全国楼市的回暖。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。二.政策 1.郑州房票政策升级：全市通用、契税减免郑州市《郑州市征收安置项目房票安置实施办法》近日发布，房票在郑州全市通用，房票持有人可跨行政区进行购房安置，根据票面金额购买一套或多套房源，郑州正逐步将这一创新模式推广至全市各区。”据了解，房票实行实名制，使用人限定在持有人、持有配偶、持有人近亲属范围内，房票不得转让、赠与、抵押、套现等。 2.四川西昌：外地居民购买非住宅类新房，可申请迁移城市户籍《西昌市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》近日印发，其中包括优化土地开发供应、优化项目规划管理和验收、大力支持规划建设高品质住房、加大金融信贷支持、调整住房公积金、优化房地产税收政策、实施相关群体购房补贴、促进非住宅类房屋和土地去库存、保障购房户子女入学、改善营商环境等10个方面30余条措施。其中，重点提出外地居民在西昌市购买商业、办公等非住宅类（不含车位）新建商品房的，在办理《不动产权证》后，可以申请迁移城市户籍。 3.江苏盐城：房展会期间，购买新房额外给予购房款1.5%补助 11月9日至11日，江苏省盐城市将举办房产家居展销会。在本次房展会上购买新建商品住房和新建商业用房的可给予限时额外购房补助，购买新房额外给予购房款1.5%补助。三.市场 1.10月土地市场冷热分化趋势延续截至10月27日，全国300城经营性土地成交7370万平方米，环比(上月同期）上升14%，但同比下降32%。受高能级城市地块成交占比下降影响，10月平均楼板价下降至2928元/平方米，环比减少7%。10月平均溢价率3.8%，较上月全月下降0.3个百分点。10月各地土拍表现依旧分化，仅杭州、扬州、义乌等城市单月平均溢价率突破10%，多数城市土地仍以底价成交。 2.深圳126亿元挂牌南山后海片区1宗商住地 11月4日，据深圳公共资源交易平台官网，深圳市规划和自然资源局近日发布深圳市国有建设用地使用权出让公告（深土交告[2024]32号），拟以挂牌方式公开出让南山区一宗涉宅用地，地块土地面积38566.56平方米，建筑面积263000平方米，挂牌起始价126.52亿元，折合起始楼面价48106元/平方米。地块不限售价、不限户型，价高者得。四.房企 1.华远地产以4.68亿元剥离房地产业务日前，华远地产披露《重大资产出售暨关联交易报告书（草案）》，拟以现金方式向控股股东北京市华远集团有限公司（以下简称“华远集团”）出售公司房地产开发业务相关资产及负债，交易价格合计4.68亿元，本次交易构成重大资产重组。

这些城市！房价会逐渐反弹！楼市是有回暖的趋势，各个城市发布的数据都在显示着这样的趋势，每一个数据背后都是一个个购房者拿着真金白金买出来的。今天我们说说上海。上海在国庆假期后，日均网签约量约800套，而且在有几天的时间里都是过千套的成交。根据“网上房地产”数据，10月23日，上海二手房网上签约金额为936套，接近1000套。回顾10月（截至23日），据安居客统计，国庆假期后，上海二手房日均网上签约（含各类房屋）。基本保持在800套左右，甚至在3天内，单日网上签约金额超过1000套，市场回暖明显。具体来说，10月13日、10月19日、10月20日，上海二手房网上签约量分别达到1334套、1159套、1164套。其中1334套单日网上签约的成绩也创下了2023年9月以来单日签约的新高。截至10月23日，上海二手房网上签约量已达到16959套，预计本月将超过2万套。对此，有业内人士说，10月份，上海二手房网上签约超过2万套应该不是问题。目前，二手房交易活动正在上升，可以说，这也表明政策的效果是立竿见影的。不得不说的是，节后上海二手房交易量增加的重要直接原因就是9.29政策的推广落地。一方面，购买限制放松，特别是非城市户籍，只要满足一年的社会保障或个人所得税。就可以在外环外买房，对潜在需求转型发挥直接作用。另一方面，增值税免征年限“5改2”，大大降低了交易成本，显著推动了住房需求。另外，价格上看，二手房房东的心态也在发生变化，二手房的议价空间越来越小。但必须要说的是，二手房整体价格仍呈现同比下降趋势，市场仍以“以价换量”为主。据国家统计局统计，9月份，上海二手房销售价格环比下降1.2%，同比下降7.6%。那未来楼市在上海的带领下将怎么走，房价会涨吗？有相关专家谈到房贷贷款利率下调，增量政策相继出台的时候，他认为房地产银十会出现。他说，由于人口密度高，限购开始松绑逐渐自由化，需求大于供给，北京、上海、广州、深圳和一些准一线城市的核心地区的房价稳定或略有反弹。那其他城市的房价有可能上涨吗？他说，有点困难，现在新房子，二手住房供应远远大于需求，这就像股票。当内部卖家远远超过外部买家时，股票只能大幅下跌，甚至陷入崩溃。大多数人住在家里，晚上只能睡一张床，如果有几套房，连物业费、水电费都会成为负担。他说，即使他们想改善生活条件，他们基本上也会卖掉原来的房子。市场上剩下的房子基本上是一样的。在我的小地方，即使是农民也会在城里买房子。此外，新生儿的出生率在下降，人口在下降。三四线小城市的房子卖给谁？他认为，地方政府大部分地区靠卖地维持财政收入，房地产开发商不怕死，他们继续卖卖卖，内卷很严重。三四线小城市的房价能不跌吗？他说的无论如何，我们都应该认真思考，谨慎出手用真金白银买，虽然降低首付和利率，但需要有一定还款能力。特别是年轻人的收入可以保证家庭的正常生活！你觉得这位专家建议怎么样？合理吗？

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