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仁恒外立面引业主不满,苏州楼盘质量遭质疑 最近拍了几张照片,发现一些问题,忍不住要和大家聊聊。 ️ 土建方面,中亿丰负责的工程,外立面看起来有点让人失望。大家怎么看? 仁恒的广告语是“善待土地,用心造好房”,但实际情况呢? ᠤ𘚤﹦常不满,装标不高可以理解,毕竟地价高,但外立面真的让人无法忍受!仁恒作为行业标杆,难道这就是所谓的“标杆”吗? 房子是民生大事,希望大家不要敷衍了事,给个确切的时间和说法吧!能不能改?什么时候改? 坐标:苏州
还记得“家门口,有一个美丽的湖”吗? “家门口,有一个美丽的湖”! 学生时代,我在黄兴南路步行街实习时,第一次接触到房地产,开始了解长沙的一些楼盘。不过,只有这个广告语一直记忆犹新。 虽然现在长沙的梅溪湖、滨江新城、洋湖、市府等板块如日中天,但在20年前,车站北路烈士公园东板块才是长沙地产的王者。王府花园、梦泽园、新华联家园、雍景园,这四个项目齐发力,让这个板块和长沙的地产热度达到了前所未有的高度。 当时的标杆就是梦泽园!其实这四个盘各有特色,但梦泽园的产品线更丰富,虽然高层不少,但别墅产品也为主力。小区配有泳池,是长沙第一个园林式小区,建筑外观的东南亚清新风让这里在当时的长沙人心目中打上了富人区的烙印。当然,也时常传出那个时代的几个当红明星居住此处的消息。 再次来到这里时,发现这里刚刚完成了提质改造,地面和绿化都得到了一些修葺。虽然老小区的历史气息依旧,但斑驳感没有那么重了。水景园林与立面在阳光的映衬下,不会比当前长沙某些新楼盘差,这个,要点个赞。 高端产品当然是临年嘉湖的别墅,和很多长沙老别墅楼盘一样,这里的别墅也被改成了各种样子。单套来看,气质不凡者不少,但整体看又变得有点怪怪的。 当然,城市在变化,置业需求也在不断变化,这个豪宅片区的辉煌顶峰已过。从某壳某环境平台上看其二手价格表现,再看看这几年长沙几个热门板块的二手房价格,真是斑驳了岁月,婆娑了时光,长沙的富人区板块,转移了!
凯粤湾看房笔记:港资开发商的魅力与不足 最近和朋友一起去了金沙洲,顺便看了看新世界凯粤湾。朋友特别喜欢港资开发商的产品,所以这次看房之旅也算是对他的一次小小满足。以下是我对这次看房的一些感受: 地段:见仁见智 凯粤湾的地段确实有点争议。白鹅潭的概念最早可能是由凯粤湾提出的,但到现在为止,白鹅潭的规划才开始落地。广告语里总是提到白鹅潭大盘,但实际上凯粤湾离白鹅潭的核心区域还是有点距离的。地铁到芳村站也比较曲折,虽然有规划说某条广佛线会经过滘口到石围塘再到芳村,但这种规划一般都不太靠谱,可以参考金沙洲那条拖了又拖的桥。我老婆通过地铁上班有点绕,开车是唯一的选择。不过,如果你是通勤珠江新城的朋友,其实公共交通或自驾都很方便。 交通:可以更好 凯粤湾的交通条件其实还不错,地铁站和珠江大桥都在楼盘隔壁,附近还有汽车总站和客运站。但如果有地铁往南走,对我老婆来说公共交通会方便很多,对楼盘广告的白鹅潭大盘也更有说服力。如意坊放射线开通后,自驾出行会大大便利(不过不知道什么时候能开)。 产品:见仁见智 新世界的产品给我的感觉是极其复杂,同一个楼盘哪怕是同一栋楼,户型都有N种。销售告诉我这种操作会比较保值,因为每个户型数量都不会很多。我们主要看了114和123横厅户型,户型尚可,实用率一般般。好处是现楼,所见即所得,交房期短。港资或香港背景的开发商给我的感觉是,户型不一定是最讨好或最合适大陆口味的,但产品质量比较扎实,WQ(维权)较少。 教育配套:满分 凯粤湾的实验幼儿园(华师幼教实验基地)和西关培正小学,这个组合在整个荔湾都属一流。幼儿园和小学的主要风险在于学位预警,销售也直说幼儿园不一定能读,但小学应该问题不大。只面对凯粤湾5000+户的小学据说今年会开10个班。这也是为什么瑧园的省实小学学位不够的一个参考,不过出生率走低也可以赌一把。小升初直升四中是有教育局文件指引的,当然指引随时会变,太长的教育规划我不作太多参考。 医疗配套:不错 劊凯粤湾距离广医三院芳村分院和大坦沙新建的呼研所都不远,医疗配套算是不错的。 总的来说,凯粤湾的地理位置和配套设施都不错,适合那些对港资开发商产品情有独钟的朋友。如果你正在考虑这里,不妨亲自去看看,毕竟每个人的需求和喜好都不一样。
传统文化交流节,无非就是看戏、小吃、娱乐、玩耍,再加买一些小件地摊货。真正有蕴含一点文化的即是戏,其它看不出什么文化内含。而此次为何在这“龙门阵”摆在这条新建的城中南路上?无非就是为“欣和家园”楼盘打广告做宣传,因为这个楼盘还有一部分未销售。
龙湖吴亚军:职场偶像的传奇人生 有个小朋友特别喜欢龙湖的吴亚军,经常在群里夸她,说吴老师太幸福了,能和巨人同行!龙湖在中国地产史上可是能写进列传的传奇。很多人叫她吴老师,但重庆人从18岁到80岁都喊老师,这里的老师可跟彼老师不一样。 比如在我们营销线,很多优秀的策划和文案都是出自她手。比如封神的别墅蓝湖郡,广告语“一生一栋”就是她写的。还有春森彼岸的项目案名,也是她取的。每次开项目会,她都会说,项目对面就是大名鼎鼎的春森路,老重庆谁没看过《一双绣花鞋》?春森路对面不就是春森彼岸吗? 吴老师可是80级重庆市合川县中学的尖子班学生,毕业于西北工业大学航海学院,正宗的理科生。她还在中国建筑报当过多年记者,文字功夫让文科生都汗颜。 如果你以为吴老师只是营销专家,那就错了。龙湖在业主服务上的优势是物业和景观,而对房企来说,大家学的是他们的人力资源管理。有龙湖经历的人,就像金融圈的华尔街人一样,对同业人员有降维优势。 我们那个时候是怎么做物业的呢?当时请了万科王石来公司交流,万科的物管可是顶流。领导说,营销部的各个楼盘要重点做好厕所的清洁。王石对物业的检查之一就是到厕所用手抹洗手台是否干净。于是我们受此启发,发明了不定时凌晨两三点去检查保安岗,理论是这个时候最困,保安是否认真负责呢? 入职时,分管营销和研发的副总来讲职业生涯规划,她说:选择工作要看两点。一是行业,你在夕阳行业里努力到地老天荒都没意义;二是老板,老板各有各的优点,但你要选有正向人格魅力的老板,这样吸引的才是同路人,你的工作会事半功倍。 吴老师还有个十项全能理论:楼盘的十大要求,我们追求各项8分,而不是个别10分其它两三分!买房时置业顾问吹这盘10项10分,你可以走了,一眼假。 十项全能和同路人理论,不仅仅是工作中受益,生活中也受益终生:别给自己定那么多要求到极致的目标;同道相谋,歧路兄弟就相忘于江湖吧。 吴老师基本不接受媒体采访。这篇文章只是一个粉丝、一个员工的退休回忆。走过职场数不尽的江湖路,你才会发现:有很多工作印象只有记忆,而在龙湖,你是有回忆的。
合肥新盘佣金那些事儿 最近总是遇到一些有趣的情况。比如,有个客户看完合肥的新盘后,在百度上分享了自己的看房经历和对楼盘的看法。结果,评论区里各种同行跳出来说这不好那不好,仿佛他们比开发商还了解客户的需求。真是让人无语。 首先,楼盘的好坏本来就没有统一标准。每个人需求不同,开发商也不可能一锤定音。还有那些说摇号盘、新盘佣金高、自己去售楼部能省钱的,真是各种说法都有。拜托,大家用用脑子想想,开发商打广告花钱多,还是找中介给佣金花费多?当然,不排除有些特别的情况。 再说新盘摇号不摇号的问题,我们带访都有合作,都有佣金。虽然不能保证你买的价格比自己去看的低,但肯定不会高。懂得都懂,就不多说了。 客户看房看了那么久,最后自己满意、家里人满意,结果网友不满意,非要搞心态各种诋毁。真是搞不懂,买房本来是开开心心的事儿,非要搞得这么复杂。那些沙雕们,真是让人无语。
东北人如何用退休金在北部湾买房? 东北的退休老人,手里攥着从油田、煤矿、林场、农场赚来的辛苦钱,甚至还有边境贸易的积蓄,揣着共产党给的退休卡,纷纷奔向海南、云南、广西等地买房置业。这些地方温暖湿润,远离了家乡的苦寒。 这些退休老人到了这些地方后,开民宿、做导游、经营餐饮,甚至还有开饺子馆、烧烤店和铁锅炖的。有些老人甚至下到公园做保洁,在市场上做力工。公园里、街道上,随处可见他们休闲唱歌、拍照的身影,带孩子的老人和呀呀学语的幼儿,几乎都是东北人。 在外地的东北人统一自称哈尔滨人,只有老乡碰面时才会提及具体市县。其他两省的人对省会认可度不高,基本都说具体市县。比如在北部湾大道上,看到恒大半岛御景湾的广告牌,当年可是名盘,如今却成了笑话。不过好在楼盘还在建设中,没有烂尾。在楼前的草顶长棚下,和众位老乡深情合唱一首“真的好想你”,真是让人忍俊不禁。 从南宁到防城港,就像从农村来到城里。南宁的楼房都很陈旧,全市的大街小巷都是路边摊。而防城港是个崭新的城市,虽然小,但都是崭新的高楼大厦,即使空置率很高,还在不停地建新楼、大桥、马路。路边空荡荡的,没有摊床。 进城了当然要尝尝不一样的东西。第一天吃了娘惹叻叻东南亚餐厅的海鲜菠萝炒饭,第二天第三天都来这个越南华姐鸡粉店(网红店)吃越南鸡粉、假娄卷、越南面包,还自带了越南G7咖啡。越南面包是新鲜油炸的,酥脆夹着鸡蛋、鸡肉、黄瓜、肉松、肠,很香很腻,所以自带咖啡解腻。 看着家父在境内吃吃喝喝玩一玩,我在北国春城暴雪预警停课时反其道而行之,真是有点意思。
2024郑州十大豪宅小区推荐 1. 未来天奕:位于金水区东风路与东明路,提供176-580㎡的大平层,售价在3.3-3.6万/㎡之间。由著名建筑师李玮珉亲自设计,精装修交付,精装标准高达1.2万/㎡。小区北面紧邻东风渠,东面可眺望金融岛湖心,景观视野极佳。 ᠨ创中原壹号院:坐落在北龙湖如意东路朝阳路,目前已交付入住,在售时最高售价达到14万/㎡。 聤𘊥院:位于北龙湖九如路与朝阳路,模仿北京万柳书院的设计,均价超过5万。 建业天筑:郑州高铁站附近的高端住宅区,目前已交付入住,最经典的广告语是“高不过天筑”。 𘜦𖦦:金水区信息学院路与文劳路的交汇处,目前已交付入住,因邀请李玮珉设计样板间而闻名。 龙湖建业松苑:位于北龙湖九如东路与如意河东二街交汇处,外立面设计独特,约220-520㎡的洋房大平层。 每个人的评价标准不同,你认为还有哪些楼盘能够进入郑州十大豪宅排名榜呢?欢迎分享你的看法!
东莞麻涌万科公园里:生态盘低价抢购攻略 在东莞奋斗了十年,是时候奖励自己一套房子了!最近,朋友在朋友圈看到一则广告,推荐我去看看麻涌的楼盘。价格只要17000元/平方米起,真是让人心动不已,立刻约上朋友一起去看看。毕竟,在东莞能找到这么便宜的楼盘,肯定很抢手! 万科公园里这个楼盘是万科品牌的,万科在业内口碑不错,值得信赖,买得放心。悄悄告诉你们,现在购买还能享受减10万元的优惠呢! 我个人特别喜欢厨房的设计,因为自己很喜欢做菜,也会邀请朋友来品尝。所以看房的第一步就是厨房。万科公园里126平方米的户型正好符合我的需求,它的厨房是270Ⱕ良放式的,平时不用或者做西餐、轻餐的时候可以完全打开,客餐厅空间非常宽敞;做中餐时又可以闭合,防止油烟扩散。还可以一边做饭,一边和朋友互动。开间约4米的奢阔客厅,双阳台设计让这个大户型气质瞬间提升。住在这样的房子里,真是没有白辛苦这么多年。 其次,麻涌的位置比较适中。我想去广州玩,也不过是半个小时的路程,离我工作的地方也就20分钟。在一个地方买房,能享受两个城市的配套,这样算下来,我是纯赚的哈哈哈。 最后,学校的配套也很重要。嘉荣外国语学校是小学、初中、高中一体制的,非常适合有小孩的家庭考虑。虽然我还没有打算这么早要小孩,但也了解一下。 最近看的楼盘挺多的,还是万科最合我心意。除了价格上,就是她们户型的设计。过了这个村就没这个店了,家人们!我先冲了! 🩺万科公园里营销中心 🤸莞市麻涌万科公园里营销中心
买房时,如何让心灵得到满足? 每次经过天西,那个楼盘的广告牌总是映入眼帘,看来是躲不过了,索性进去看看。 原本只是随便逛逛,但一进小区,就被那高级的水景园林吸引住了。还有高级的泳池、会所、健身房、瑜伽室和私宴厅,设施一应俱全! 我们参观了143平米的房子,装修豪华得让人惊叹,感觉价格肯定超出了我们的预算,都不敢让兽姐算价。兽姐看出了我们的尴尬,立刻拿出了特价房源,OMG!竟然不到400万! 我们松了一口气,觉得我们也有机会在天西浮人区买房了。
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