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2024年中国房地产会怎样下载_2024房地产行业现状(2024年12月测评)

内容来源：蜘蛛SEO所属栏目：新闻更新日期：2024-11-29

2024年中国房地产会怎样

中信建投发布研报称「中国房价有望在 2026 年前后止跌回稳」，怎样看待这一预测？影响因素有哪些？这份研报得分给谁看，如果是给给普罗大众看，那就肯定是不对的，但要是给房地产行业的看，这结论又是没错的。目前中国的楼市是处于供过于求的状态下，需求不足是显而易见的，但如果我们换个思路来看的话，如果供给侧也萎缩的话，那么就有可能扭转供需失衡。从全国房地产投资开发数据来看，自2022年起，中国的房地产投资总量是在不断下降的，继而住宅在建面积也在跟着下滑。按照现在一般33层住宅的建设周期为2年来计算的话，2024年之后中国房地产市场的竣工面积就会出现萎缩，且住宅新增供应量会逐年下滑。在供给侧不断萎缩的压力之下，房地产市场迟早要面临无新房可买的境地，于是新房价格肯定能够稳得住，甚至有可能会出现上涨。从房地产开发商的角度看，他们唯一关心的就是新房到底能不能卖得出去，如果卖不出去，那就是要被自己给坑死了，而要是能卖得出去，那么房子卖出去之后是什么样就不是他们会关心的事了。新房价格可以稳住，但这仅仅是新房，二手房市场可不认账，只不过是新房市场供不应求，购房需求无法被满足，就会被抢到二手房市场当中，二手房需求量也就能沾点光而已。由于少子化问题严峻，再加上婚育率出现了明显下滑，婚房需求出现了明显的下滑，而且这种下滑在短期内很难扭转，于是未来的购房需求会比预期的萎缩得更快。要指望减少新增住宅供应能把足够多的需求挤进二手房市场，就得让新房供应萎缩的速度比购房需求的速度更快，而购房需求是持续下降的，所以新房供应也得不断萎缩才能稳住新房价格，这样的供需平衡不可能维持很长时间。靠削减新房供应来稳定住楼市，这始终不是一个长久之计，二手房市场实际还是在下跌当中，这个总趋势难以改变。只要二手房市场不稳住，房东们就得面对房子折旧的现实，市场就会意识到房子是不保值的，于是买不如租的理念始终会占主导地位，中国楼市的核心转型现在才刚刚开始呢。未来中国楼市的购房主力肯定是保障房机构与民营企业，个人购房比例会出现大比例下滑，在这个转型还没有实现之前，楼市很难实现真正的稳定。在这个变革的过程当中，房价稳住了也就是喘口气而已，关键还得看人们的收入增长，以及国家政策的推进，没有这些楼市是不可能真正稳住的。

高盛：房价将再次下跌25%！最近，高盛这个以预测不准出名的机构再次预测了，这一次，还是高盛反着走，别墅靠大海吗？高盛预测中国房地产市场将再次下跌 25%，2025 年底前后企稳复苏。近日，全球知名投行高盛再次出来预测中国楼市，并给出了三个预测，可以说是惊人的。首先，由于中国高层对房地产市场政策的放松，当前的房地产市场终于迎来了一个稳定的拐点。高层明确将房地产市场稳定作为下一个工作目标。因此，高盛认为，目前的情况与以往的政策放松不同。二是高层规划解决闲置住房和未开发土地问题。高盛预计，当这些房子全部建成时，2024 年底，未售出的房地产库存将达到约人民币 93 万亿左右。相当于 2025 年预期 GDP 的 67%。而 2024 房地产销售预测不到人民币 9 万亿。高盛认为，市场不太可能解决如此严重的库存过剩和债务问题。房价可能会再次下跌 20%至 25%左右，甚至相当于房价高峰期的一半或更大幅度下跌。第三，如果高层拿出高盛假设 8 万亿财政刺激房地产市场，房价将在 2025 年底前后企稳。预计 2027 年平均房价同比上涨 2%左右，2027 年新房销售将稳定 8 万亿左右，是峰值 40%。此外，高盛还表示，当房地产抵押贷款利率下调时，贷款利率将进一步下调 20%以后。大多数二线城市的房价不会再下跌，因为租房不如买房划算。可以说，高盛给出了一个可怕的数字。 2025年，房地产仍有25%的下跌空间。说实话，我没有找到他给出这个数字的依据，但我认为这有点不太可能。高盛给出的库存数字是93万亿，占GDP的67%。不知道他是怎么计算出来的。官方数据没那么大，很有可能他把所有需要开发的土地都转换成了价格。待售面积不到4亿平方米。按照高盛的逻辑，目前市场每年只能消化7、8万亿元的速度，只有存量土地和库存可以消化10年。此外，每年都有增量土地进入市场，房地产至少需要几年才能稳定下来。高盛给出的时间是2029年。对此，有人说认为按照高盛的逻辑，更不用说2029年了，恐怕10年内可能无法走出房地产的下行泥潭。他说，如果你相信高盛25%的判断，那就不会只有25%，因为崩溃肯定会带来更多的经济萧条。很多外资分析师，比如高盛，都用日本房地产的泡沫轨迹来判断中国房地产，存在很多问题。首先，这忽略了中国和日本的经济背景。日本是一个没有独立经济政策的国家。他的财政政策受美国的限制，他的衰退是美国的要求。同样，他走出低谷也是美国的需要。与此同时，经济学家马光远也表示，高盛结论不可信，预测明年房价下跌25%，不太可能。马光远认为，目前的房地产市场已经达到了一个新的平衡点。尽管自2021年以来的房地产调整数据有所下降，但生活需求仍在下降。例如，2024年1月至10月，新房销售面积为7.8亿平方米，同比下降15.8%。但市场整体平衡态势已显现，房价持续下跌空间有限。房地产开发投资连续两年下降20%以上，2023年底新开工面积和历史最高价值下降58.01% 这意味着供应量正在减少，这将在一定程度上支撑房价。你觉得高盛预测的靠谱吗？还是认可马光远的结论呢？

#中国房价# 你说2025年房子要降价了，我说肯定不会。 2024年结束销售额能达到9万亿，#有权威人士预测2025年房价将# 销售面积能达到9亿平，就很不容易了。#房地产# 如果再往下跌25%，那意思就是说跌去了3/4了，#房价#而且相比2021年的最高点来讲现在已经是“腰斩”，没有下跌的空间了。天天在说维稳筑底，救什么？救房地产老板？救炒房客？救银行？房地产不可能一直鼎盛，跌落神坛只是早晚得事情，发展经济是时候考虑找新的经济增长点，才是真的。

2024年3月，高盛预测“中国房价2027年第三季度见底”，还有40％下跌空间。 2024年11月，高盛改口预测“中国房价2025年末企稳”，行情基本筑底。中国楼市是政策市……啥时候由外围机构说的算了？我压根就不信会跌到2027年，再跌3年各种金融风险会崩溃的，这种事情压根就不可能。我个人认为中国房地产正式进入“房住不炒”新时代，全国各地基本腰斩，现在没人幻想买房增值。如今买房人的意愿源于“我想住自己的房子/我想住更好的房子”，只要不亏就心满意足，根本不对房价上涨有太大期待。所以？房住不炒的目的已经达到。中国未来的经济结构也会逐步摆脱对房地产的依赖。买房这种事情，很难一语概之。从经济学的角度，三线以下城市危险性很大，但如果你就在那长期生活，要结婚生子，总不能租房吧？所以我不会奉劝三线以下城市别买房，每个人都有追求幸福生活的权利。随着户籍制度逐步宽松（除京沪基本名存实亡），京沪双龙头要如何保证自己的特殊地位？一定是房价，而且是高不可攀的房价。只是现在要解决结婚率低和少子化的问题，所以哪怕是京沪房价上涨也会是温和的方式，而不是一飞冲天，这个过渡周期会很漫长。其实京沪也没啥好羡慕的，因为普遍房子都是垃圾，二三线城市的居住品质轻松吊打京沪。房子值钱又怎么样？生不带来死不带去，所以真没啥可羡慕的。买不买房看个人情况，如果这套房子能确定你的幸福生活？那京沪去你妈的吧，劳资一家子住的舒服比啥都重要，比京沪都有价值，就要有这种态度。实不相瞒，我长期关注时政和金融，我自己陷入了“信息茧房”，认定只有京沪房产有价值。随着我开始走南闯北，开始接触不同的人和事，我的人生观有所转变。不必用资产定义人生，用心为自己和家人创造更好的生活，家在哪并不重要。事实上？京沪的生活幸福指数低的令人发指。我个人依旧喜欢京沪，因为我已经习惯了繁华大道，习惯了超快节奏，习惯了独来独往……选择让自己舒服的方式。 2024年末，国家已经明确说了“行情筑底”，那么跌也跌不到哪里去了。如果确定买房可以更幸福的生活，何必在乎一些得失？幸福无价。情绪稳定是一门必修课。至于几年前买房的？我至少警告过深圳、厦门和苏州，这几所城市确实也是降幅最大的热门城市，2024年厦门跌幅全国第一，2023年深圳跌幅全国第一。我不可能啥都对……我只是那个综合正确率93.6%的好男人！[兔子][兔子][兔子]

止跌回稳！房价大涨信号显现？ 2024年，中国房地产市场经历了一番波折。根据国家统计局的数据，2024年1至8月，全国房地产开发投资同比下降了10.2%，其中住宅投资下降了10.5%。同时，新建商品房销售面积和销售额分别同比下降了18.0%和23.6%。这些数据表明，房地产市场整体呈现下滑趋势。然而，到了三季度，政府推出了一系列支持政策，旨在稳定房地产市场。9月24日，金融三部门提出了一系列房地产支持政策，中央政治局会议也强调了要促进房地产市场的止跌回稳，这被视为政府稳定房地产市场的强烈信号。 10月份，70个大中城市的商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨。一线城市二手住宅销售价格环比由降转涨，其中北京、上海和深圳的二手住宅价格分别上涨了1.0%、0.2%和0.7%，而广州则下降了0.4%。这表明在一些一线城市，房价已经开始出现稳定的迹象。随着政策的逐步落实和市场环境的改善，房地产市场是否会迎来止跌回稳的拐点？买房者们是否迎来了新的机遇？这些问题值得进一步关注和探讨。

「房价帝超话」「房价」靠谱吗？高盛预测：中国房价可能会再次下跌20%-25%。到2024年底，中国未售出的房地产库存如果全部建成的话将高达93万亿，预计2024年房地产债务总额将达到59万亿，这还不包括预售定金。即使大力救市，由于库存高企、债务总额高，市场短期内不可能解决这两大问题。 2024年10月起，中国房价可能会再次下跌20%-25%，或者更多。房地产价格将在2025年底趋于稳定，2027年平均售价将同比上涨2%。这一预测是基于政府将提供至少8万亿额外财政支持的假设。2024年4月，高盛还预测中国房价要到2027年才会见底，房价将下跌40%。

瑞银预计，继续低迷的房地产市场仍将是2025年经济的主要拖累因素，预计2025年房地产销售将下降5-10%，新开工面积下降10-15%，投资下降5-10%，降幅均小于2024年。预计房地产销售水平将在2026年中期之前企稳，随后新开工面积也将企稳。房地产投资在2026年可能仍会下降，但降幅应小于2025年。一线城市房地产市场可能比全国平均水平和低线城市更早企稳。来源：瑞银（《中国经济展望：中国展望2025~26，政策支持成为主要推动力》，更多外资机构2025年展望请参见知识星球）#冬季旅游去哪里#

𐟓⠲024年投资大战即将落幕，各大外资大佬已经开始展望2025年的投资大方向啦！高盛这个金融大咖在他们那份高大上的“Leaning Against the Wind”报告里头，聊起了明年咱们中国政策怎么稳住国内消费和房地产市场，还得搞定中美贸易那点事儿，这可真是个大话题！高盛说啦，2025年中国经济增长可能会慢点儿，因为贸易战和房地产市场不太给力。他们建议咱们得用积极的财政和货币政策来刺激经济，让钱包再鼓起来！全球央行们呢，估摸着还得继续放水，利息嘛，说不定还得降降。高盛觉得，2025年新兴市场和发达国家都得降息，黄金可是个大热门，预测能涨到3000美元/盎司！为啥？还不是因为央行要买，美联储要降息，大家都要找个安全地儿放钱嘛！说到外汇市场，高盛觉得“强美元”可是明年的主角，美国可能要搞更多关税和财政政策，让美元更牛气！特朗普如果连任，对中国关税可能还会涨，美国经济能长2.5%，欧洲央行嘛，利息还得继续降。高盛还说了，中国2025年的GDP增长他们给调到4.5%了，为啥？还不是因为美国关税涨了，咱们的政策虽然能帮忙，但也只能顶一部分。所以啊，高盛觉得，美国全面加关税这事儿，可是个大风险，全球经济增长都可能受影响。咱们啊，还是得多看看，多想想，投资这事儿，得小心为上！𐟒𘰟“ˆ

12万亿财政刺激计划后，为什么外资仍然没有信心，还在唱空？看几个统计数据： 1、高盛：预测中国GDP增速从2024年的4.9%，下滑到4.5%。地产销售金额下滑9%，面积下滑4%，隐含价格继续下跌5%。净出口由2024年的6.6%下滑至-0.9%。在岸人民币汇率7.5。 2、摩根斯坦利：全球团队预测2025年中国实际GDP增速下滑至4%，其他投行的一致预期为4.5%。预测2026年中国GDP增速下滑至3.9%，其他投行的一致预期为4.1%。中国团队甚至更加悲观，预测2025年名义GDP会下滑到3%。 3、瑞银：预测2025年中国实际GDP增速放缓至4.0%，名义GDP增速放缓至3.8%，通缩0.2%。预测2026年中国实际GDP增速进一步放缓至3.0%，名义GDP增速放缓至2.7%，通缩0.3%。预测2025年房地产销售面积下降5-10%，新开工面积下降10-15%，房地产投资下降5-10%（三者降幅可能更多接近于区间上限）。 2025年净出口对GDP的贡献为0.3，026年净出口对GDP的贡献为-0.5%。 4、巴克莱：预计GDP放缓至4%，消费增长下滑至3%。他们不仅这样看，还这样做，用脚投票，逃离中国资产。 #A股为何反复争夺3000点# #从0开始学理财#

2024年卖房？别急，趋势已定！从明年开始，很多人可能会发现，卖房子不再是轻松的事情，甚至可能需要跪求买家。这是因为中国正在进行一场深刻的改革，改革的主题是房地产去金融化、教育去资本化和医疗去市场化。𐟏Ⱏ“š𐟏劊这意味着，之前那些老旧、破败的房子，即使你保留它们，也可能成为你的负担。而那些拥有多套房产的老板们，可能还在陶醉在自己的财富之中。但不久的将来，房子可能会变得像白菜一样便宜，甚至你可能会因为无人问津而感到困惑。𐟥슊记住，趋势决定了财富，这是当下房地产市场的一个定局。所以，如果你正在考虑卖房，不妨耐心等待，看看市场会如何发展。𐟓‰

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