馨昊｜ 360房管家-出租/空房的托管及收费流程【专注境外客群的定制服务】（2024年10月版）

点击图片进入「馨昊小程序」

所有关于房领域的问题，Call：18621736358

高效、安心、省心的为您解决一切问题

前言部分

SHANG HAI XIN HAO

【馨昊的三大服务】

Company business positioning

资产管理咨询（顾问）

买/卖方单边代理

360房托管的服务

本篇文章通过实际案例，深入介绍三大服务里其中的关键环节——房屋托管管理，涵盖：收费标准、服务内容和服务流程。

如果您符合以下任何一项，馨昊管家将为您提供定制化服务，让您的房产管理轻松无忧：

01

馨昊房屋托管

01

为什么选择馨昊来进行房屋托管？

在当前市场上，房屋托管服务已成为业主们节省时间和精力的理想选择。然而，馨昊的托管服务在众多竞争者中脱颖而出，背后有着独特的优势和价值。

1. 省时省心的全局管理

馨昊的房屋托管服务不仅限于简单的出租管理，而是采用全面的全局思维来进行综合管理。比如，在选择租客的过程中，我们不仅关注他们的财务状况，还会考虑他们的生活习惯、稳定性以及与房屋的匹配度。我们在制定租赁合同条款时，会预先考虑到未来可能出现的出售需求，从而将潜在风险降到最低。这种深思熟虑的管理方式使得业主能够高枕无忧，节省了大量的时间和精力。

案例：我们曾为一位业主处理了一套位于上海热门区域的公寓出租。在租客筛选过程中，我们发现一位租客的信用评分虽高，但其租住历史中曾有短期租赁的记录。经过全面评估，我们决定选择另一位稳定性更强的租客，最终避免了因租约不稳定带来的潜在麻烦。

2. 中西合璧的租赁理念

馨昊的服务结合了国际租赁理念和中国市场的实际情况，提供更加细致入微的租赁管理。在筛选租客时，我们会考虑到国际租赁中对租约条款的灵活性和明确性，同时融入中国文化对信任和责任的重视。这种结合确保了租赁过程的顺利进行，极大地降低了纠纷的风险。

案例：在一次租赁合作中，我们为一位外籍客户寻找租客时，特别强调租赁合同中的条款明确性。最终，我们成功吸引了一位尊重合约、具有良好租住记录的租客，确保了业主的房产能够得到良好的维护和管理。

3. 整体资产布局

馨昊在房屋管理过程中，始终关注整体市场的变动，而不仅仅是眼前的租赁收益。我们定期分析市场走势，结合业主的长期目标，提供个性化的资产管理建议。例如，如果市场条件变动，我们会及时建议业主考虑出售或调整租金，以最大化他们的投资回报。

案例：一位业主在我们管理下的公寓，因市场行情变化，租金逐渐上升。在与业主沟通后，我们建议其适时调整租金并重新评估出售的时机。最终，这位业主在适当时机以高于市场价成功出售房产，实现了可观的利润。

4. 综合角色定位

馨昊的托管服务不仅仅是“二房东”或“包租公司”的简单角色。我们更像是业主的资产管理顾问，专注于提供全方位的支持和咨询。我们的团队会定期与业主沟通市场动态，确保他们始终掌握最新信息，以做出明智的决策。

案例：我们为一位业主提供了定期市场报告，帮助他了解周边房产的租售情况。通过这些信息，业主能够更好地规划他的投资策略，并在合适的时机做出调整，确保资产的长期增值。

选择馨昊的房屋托管服务，不仅是为了节省时间和精力，更是为了实现资产的最大化收益。我们致力于为每一位业主提供专业、全面的服务，确保您的房产在市场中持续增值。

02‍

为什么需要馨昊的房屋托管？

馨昊提供一系列专业的托管服务流程，确保业主的房产得到高效、全面的管理。以下是我们的服务步骤：

第一步：签约托管协议

首先，与馨昊签署托管协议，建立委托管理关系。业主需提供房屋产权证和身份证等相关文件，以便我们进行后续的管理工作。

第二步：总体规划表

在签约后，我们会提供详细的市场行情分析，结合业主的实际情况，制定个性化的收益方案。这一阶段旨在明确业主的目标，确保托管服务能够最大化地符合其需求。

第三步：专业营销团队

我们的专业营销团队将负责房屋的宣传与推广。根据市场分析和业主的要求，我们会确定最合适的营销渠道，包括涉外租赁、中介合作、自媒体等，确保房屋在全上海范围内获得最大的曝光率。

第四步：筛选租客

在租客筛选过程中，我们将对潜在租客进行信用调查，以降低可能出现的争议和损失。通过全面的背景审查，我们能够多重保障房东的利益，确保所选租客具备良好的租住信誉。

第五步：把关合同和交房

在确定合适的租客后，我们将进行前期的谈判，确保合同条款清晰明确。我们会特别关注合同中可能出现的最坏情况，并在条款中做出约束，保护业主的权益，尤其是涉及未来出售的潜在损失。

第六步：售后服务

每套房屋将配备1-2位专责的管理人员，全程跟进所有后端服务，包括日常维护、租客沟通等，确保业主在托管期间无后顾之忧。

第七步：一体化托管服务

我们提供的托管服务不仅限于出租管理，还包括将出租房屋转为出售的综合服务。根据市场变化，我们会及时调整房屋的资产收益方案，帮助业主实现最佳的投资回报。

在服务开始前，馨昊会向消费者详细说明托管服务的基本流程。只有在获得业主对委托模式的认同并签署托管服务合同后，我们才会进行具体的房屋租赁价格评估。在此之前，关于房屋的租赁市场情况，我们将仅提供简单的价格回复，以确保信息的准确性。

03‍

托管服务内容‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

在馨昊，我们深知每位业主的时间与精力都十分宝贵，因此我们致力于提供全面、细致的房屋托管服务。我们的售前服务首先包括对市场的深入分析，提供真实的挂牌信息和历史成交数据，以帮助业主了解房屋的真实价值。

我们会根据市场情况，给予专业建议，判断房屋是否需要装修或软装布置，并推荐优秀的设计和施工团队。同时，我们负责监工，确保每一步都符合业主的期望，通过每周一次的视频回访，业主随时掌握进度。

在管理过程中，我们还提供钥匙管理和家具清单登记，确保每一项资产的安全。为了让业主无后顾之忧，我们定期进行房屋保洁，并代缴物业费、水电、煤气和宽带等各类费用，减轻业主的负担。此外，我们的专业营销团队会为房屋拍摄高质量的照片，制定详细的营销计划，通过微信、小红书等社交媒体积极寻找潜在客户，确保房源迅速曝光。

当租赁进入售中阶段，我们每周会向业主提供书面汇报，内容包括房屋的动态视频、看房反馈以及市场现状的预测建议。在每次看房时，我们都会陪同业主，初步审核客户的资质，确保筛选出合适的租客。一旦找到潜在客户，我们负责与其洽谈交易，并确保签署《房地产租赁合同》时，所有条款都经过严格把控，最大程度保障业主的权益。

售后服务同样不可或缺。我们会定期检查房屋设备，进行必要的维修和保养，确保家具家电的正常使用。同时，我们会提醒业主租金到期，及时开具租赁发票，并负责物业费的缴纳。在租期结束时，我们协助业主办理续租手续，妥善处理房屋交接的各项事宜，维护租客与邻里的良好关系，以及与物业之间的沟通，确保业主的资产管理无缝衔接。

通过我们的全方位托管服务，业主可以享受到省时、省心的管理体验，让他们能够更专注于自身的生活与工作，而无须担心房屋的日常运营与维护。选择馨昊，您将拥有一个值得信赖的合作伙伴，助您实现资产的最大价值。

馨昊代理服务清单

序号

服务

协议

服务内容

1

售前

市场参考：提供真实挂牌信息和历史成交参考，给予专业建议，对房屋进行评估

2

提供诸如是否需要装修，软装布置等有利于房屋租售的建议，提供优质设计装修团队（若需），并负责监工，每周1次视频

3

提供钥匙管理，家具清单登记，提供相关收据

4

定期保洁房屋，代缴物业费，水，电，煤和宽带等费用

5

安排摄影师，做成笔记，制定营销计划，各自媒体如微信，小红书等营销，积极寻找潜在客户

6

售中

每周1次书面汇报，包含房屋视频、看房反馈、市场现状及预测建议

7

陪同每次开门看房、初审客户资质；

8

筛选潜在需求客户并与潜在买方协商、洽谈交易，收取定金

9

负责甲方《房地产租赁合同》及其他合同的签订，对合同条款进行安全把控；

10

根据需求办理或提供资源进行租金的结购汇

11

售后

日常房屋设备如家具家电的维修/保养

12

房屋租金提醒、开具租赁发票、物业费缴纳

13

房屋/车位到期续租办理，房屋到期的交接事项

14

租客邻里关系的协调和维护，物业关系的维护

一句话，作为业主方，只需要收房租，租赁合同都可以委托馨昊代办，其他所有事情，包括对接租客的后续事务，全部由馨昊完成！

04‍

馨昊与二房东（包租公寓）的区别‍‍‍‍‍‍

馨昊服务：馨昊的服务以“出售”纯服务为主，通过合理的收费和共赢模式，始终将业主的省心与利益最大化作为出发点。在这种模式下，我们支付给中介的费用不仅保障了他们的利益，还避免了利益冲突，使所有中介成为我们的合作伙伴，从而整合出最佳的销售资源。

出租托管：在出租托管方面，馨昊提供的是一种纯服务收费模式，业主直接收取租金并签署合同。这样一来，业主与租客的主体关系更加清晰，避免了未来可能出售或自用时的麻烦。这与传统的二房东（包租公寓）模式截然不同，后者通常以房屋租赁的差价为利润，主体关系则是二房东-中介-租客。

案例分析：

02

托管收费标准

1. 出租托管

收费标准：我们按照一个月的租金加上每月租金的管理费5%进行收费。这意味着，如果您的房屋月租金为8000元，您每月需支付的管理费用为400元。

付费时间：从签约托管之日起，您将开始支付这笔费用。费用包括第三方租金佣金，且管理费将每半年收取一次。

优势：这种收费模式使得业主在租赁期间可以享受到全面的管理服务。通过按月支付的方式，您可以灵活控制财务支出，同时，馨昊将全程负责租客筛选、合同签订及后续管理，省去您的许多麻烦。

2. 空房托管

收费标准：此服务每年收费5000元。如果在托管期间您决定将空房出租，则按照出租托管的收费标准进行收费。

付费时间：费用从签约托管之日起开始计算，最低签约时间为3年，且没有上限。

优势：即便您的房屋在出租之前处于空置状态，馨昊也将提供专业的管理服务，以确保房屋在租赁市场的竞争力。我们会定期进行市场分析，为您提供装修建议及维护服务，提升房屋价值。

3. 续租服务费

收费标准：续租服务费为上次月租金的50%，而管理服务费为月租金的5%。例如，若您的房屋月租金为8000元，续租服务费为4000元，管理费为400元。

付费时间：续租服务费从上次合同结束之日起计算，管理费每半年支付一次。

优势：该收费标准确保业主在续租时能够享受到专业的服务，帮助您轻松完成续租的相关手续，同时减轻因合同续签带来的不便。

03

馨昊创始人

全方位的服务-从出租管理到单边代理，房屋置换全流程专业，才是真正的省心

在房屋代理的背后，交易只是其中一部分，房屋的养护同样不可忽视。就像汽车的保养，买回后并不意味着一切就结束，年审、检修、加油和清洁都是必不可少的环节。

馨昊团队深知房屋作为重大资产的重要性，始终从客户的实际需求出发，旨在节约您的时间成本。我们提供专业的配套服务，确保您在房屋管理上真正做到省心无忧。我们的目标是实现一站式解决所有房屋相关问题，让您轻松应对各种挑战。

我们坚持专业团队做专业事，无论时间长短，始终以客户需求为导向。这不仅是一种观念的转变，也是消费者与服务提供者共同努力的结果。馨昊服务的主要客群是境外客户和高素养的境内客户。在如今众多免费的服务中，能够提供高质量的收费服务，依赖于消费者对专业服务的认可，以及对付费意识的逐步培养。

与此同时，我们也在不断学习，努力保持与客户的同频，减少沟通中的障碍，确保服务的流畅性。您的建议与支持是我们前进的动力，我们会持续优化与改进，为更多需要此类服务的消费者提供卓越的体验。

欢迎评论留下您的想法

每一条评论，馨昊都会为您解答

‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍