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地产拔高项目推广语直播_房地产高端项目推广语(2024年12月全新视觉)

内容来源：蜘蛛SEO所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

地产拔高项目推广语

万科中興傲舍售楼处发布 | 又一个情怀优先的项目看了新开放的万科中興傲舍示范区，人很多。项目位于西藏北路中华新路，临中兴公园与中兴路地铁站。户型面积段109-321，主力180、240面积段，应该是补上内环内市场空白。联动价大概13万。先说优点，目前房地产行情下，中兴傲舍几乎卷出新高度。售楼处（未来社区大堂+会所）设计相当精致，非常舍得用料，手能碰到的地方全是金属+定制奢石。室内来自琚宾，较多的文艺和艺术氛围，大量艺术装置及展览空间，参观层次非常丰富。花园式泳池也挺有意思。每栋楼都设置公共活动空间，目前开放楼栋是图书室（茑屋书店合作），据说还会有会客展览空间。电梯设置宠物按键。厨房用料没仔细看，卫浴均为劳芬唯宝高仪。外立面海派art-deco风格，近来上海新盘的趋势。整体比例非常讲究，细节非常到位。（对于蓝色铝板和砖纹铝板我持保留态度）对我来说最好评的是售楼处点心来自8⽠Otto e Mezzo BOMBANA。缺点的话，单纯从房地产住宅的角度来说，缺点大概几个：首先整个社区全部架在商业上部，虽然有9个空中花园，但难掩盖整体社区空间的相对匮乏。其次在规划优先的设计逻辑下，产品设计受到的制约非常明显，相对不太高的得房率以及有限的建筑面宽，除279外主力户型基本是两面宽超大进深的产品，在当前市场真算不上优秀。以上都没有让我内心产生太多情绪。现场看到总体规划形态，就感觉万科估计有苦衷，拿地条件应该很苛刻。回来查了土地出让条件：用地面积4.4万，容积率5.75。土地用途：商业≥11.9%、办公≤35.7%、住宅≤47.6%、社区公服≥4.8%。算下来总计容约25万方，其中住宅大概是12方，商业3万，办公9万。超高的容积率，超高的商办与公服指标，确实很难操作。这个条件从卖住宅角度，大可以把3万商业和9万办公以最小用地（盒子mall+尽可能拔高的办公塔楼）堆在地块角落，剩余大部分用地打造一个纯粹住宅社区。不过万科没有这么操作，他们把商业堆作为开放式商业街区，把最有价值的土地资源回馈给社区，既大胆又难得。考虑到中兴路板块老旧的城市界面以及几乎没有的商业配套，这座商业底盘足够补足板块目前最急缺核心配套，显著提升板块整体的价值。个人感觉可能是万科又一个情怀优先的项目。

#楼市组合拳4取消4降低2增加# #买房万事通# 其实那些喜欢发房地产小作文的人，也挺坏的。房价能跌成这样，和那些喜欢发房地产小作文的人也有很大关系。本来楼市到了这一步，能把楼市止跌回稳已经很不容易了。结果这些人老喜欢发那种根本不可能做到的小作文，强行的拔高大家的预期。结果最后预期达不到，就导致楼市更冷。今天房地产股票跌成那个屎样，还不就是因为现实和小作文差距太大。这就等于是。本来你以为和你结婚的是金城武或者刘亦菲，结果等到你洞房花烛的时候，发现是潘长江或者芙蓉姐姐。 #动态连更挑战#

我们国家目前正在进入增速换挡时代，房地产行业投资峰值过去。因此，现在几乎不太可能再对房地产行业进行大水漫灌了。从政策层面上看，国家对房地产行业的态度已经非常明显：一、房企需要将卖出去的房子建好，并交付到购房者手里。国家在近几年采取各种措施“保交楼”，就可以看出对此的重视程度，甚至还将“保交楼”拔高到“保民生”和“保稳定”的高度；二、商品房库存怎么办？国家一方面持续降低购房门槛，刺激楼市消费，另一方面就是收购商品房用作保障房。通过这两个方面的努力，以达到降低商品房库存的目的。对此你怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。

这三天的一系列动作，不禁让人回想起2008年底那极致危险的大环境下，上面祭出王炸——四万亿经济刺激计划。随后各项经济指标与金融指数迅速逆转。当年的四万亿主要投入房地产和基建等土木领域，由此造就了2009至2019这十年的房地产黄金大牛市。而此次定向大放水，首先明确指向了股市。以前股市的作用远低于房地产和制造业，如今其地位被显著拔高，成为此次经济复苏与消费复苏的关键发动机。目前，下一个定向放水的方向正逐渐浮出水面，极有可能是消费领域。此次可谓是超级大逆转，堪称十五年一遇的重磅转型。这一系列举措将对经济格局产生重大影响，有望推动经济迈向新的发展阶段，为国家的繁荣稳定注入强大动力。我们拭目以待，期待经济在新的政策引领下实现新的腾飞。#动态连更挑战#

装修避坑指南：合同谈判是关键！大家好，我是正在挑战用100万装修叠墅的果妈。最近有不少叠墅的朋友们问我，装修到底该怎么下手。作为一个有经验的地产人，今天我就来分享一下我的半包经验，希望能帮到大家。设计/装修公司怎么选？不管你是选择清包、半包还是全包，也不管你是找设计施工一体化还是独立设计师+施工队，第一步永远是要先梳理你家的家庭结构和功能需求。这一步非常关键，因为房子是用来住的，功能要适应人，而不是为了花里胡哨的设计去被动改变。记住，房子是用来住的，功能要适应人，而不是为了花里胡哨的设计去被动改变。基础梳理完后，开始做加法。可以天马行空一点，从好看、好玩的点出发去把想法提出来。这些想法不见得都能落地，但这是一个很好的前期与设计师思维碰撞相互选择的方式。接下来，提交需求时把实际预算拔高20%。这样你得到的方案质感就能上一个档次，后期也好去做减法，减工艺或平替材料。合同谈判是关键！如果设计满意，设计师气场相合，装修公司没有跑路风险，那就付点设计小定让对方先出施工图。只有跟着施工图出来的预算报价才能避免后期不必要的增项。按照我们造房子的经验，报批的施工图预算一般会高于竣工的施工图结算10%+，毕竟预算阶段留了余量嘛。至于工人是外包还是自己的，个人觉得不用太在意。各家装修公司对项目经理的管控能力都非常有限，遇到靠谱的项目经理，就是个抽盲盒的过程。只要几个在做工地看下来满意，价格大差不差，也就那样了。关键在于合同的谈判！家装的乱象，我们能做的只有通过合同保护好自己。合同怎么签？要注意哪些细节？合同这回事吧，都是谁出的合同有利谁。格式合同大改也没太大的必要，主要提醒大家关注几个细节：付款方式必须要可修改，按进度款付，最后一笔走结算。如果对方很强硬不肯改，不要犹豫换一家。图2以半包举例，给了相对合理的进度付款比例。全包留个心，硬装结束最好不要超60%。这个付款比例基本上能满足装修公司各个阶段保本微利，也能很好的保护业主在过程中一旦跟装修公司闹不开心了产生矛盾了，随时有后撤余地。作为合同附件的预算报价单，一定要细化到品牌、型号。有些装修公司会为了凸显性价比，说用的都是进口品牌，但其实只是牌子是进口的，东西都是国产化的。近期，我重点在处理地下室防潮漏水问题，下一期再跟大家分享替换材料看样进度。希望大家都能顺利装修出自己满意的家！

这三天的动作，让我想起了2008年底，面对极致危险的大环境，上面投出了王炸：四万亿经济刺激计划。随后各项经济指标、金融指数很快逆转。当年的四万亿主要投向了房地产、基建这些土木方向，造就了2009-2019十年房地产黄金大牛市。这次定向大放水，第一指名道姓投向了股市，股市的作用以前其实并没有那么重要，远低于房地产、制造业，现在很明显被拔高到非常高的高度，是这次经济复苏、消费复苏的发动机。下一个定向放水的指明方向还在慢慢浮出水面，应该是消费。超级大逆转，十五年一遇的重磅转型。#金秋动态创作赛# #默认分类#

收评：果然收阳了，市场行情已经十分明了，但明天周二还有变盘！今天周一已经收盘，毫无意外收阳反弹了，在上周连续回落一周之后，终于出现了企稳修复了，很多朋友今天都长舒一口气。此时想必很多朋友心思又开始活跃起来，都在想是不是要重新上冲，一举冲破4000点呢？既然有缘刷到了老郭，那么接下来的市场不必多想，在这里直接给所有人一个明确的答案。精准又可靠，值得信赖！对于今天的反弹修复，上周就在这的朋友不会有任何意外，反而会收获满满。因为上周五午评老郭就明确表态，3200是短期倒车接人的位置，着重考虑一下地产，而今天板块也大幅冲高4%。而又在十一点之前在老地方又明确讲到，科技差不多到位了，结果刚讲完就直接集体从水下开始猛拉，妥妥的放量大阳。但凡看到的朋友，今天都能猛回一大口。就这份研判节奏，不值得一个关注和赞么？自更文这一几个月来老郭始终没辜负过留下印记的朋友。那么接下来怎么看？首先必须再明确一下观点：接下来整个十月剩下的时间，都不会走出大幅拔高的姿态，而是维持旗型震荡整理为主，要冲还要等10月末几天甚至11月初才有机会，所以当前只能以弱势震荡为主，区间大致在3200-3400之间，所以想法不要太多了。逻辑如下： 1、盘后的9月社融和CPI和其他数据方面都不咋样，很多人可能会觉得不太妙，但老郭反而不这么想。因为9月末是明显大转向的，已经不再是保持定力了。所以数据越差，越容易引起宏观上的加码动作，简单来说就是倒逼Z策，所以说即便短期有所影响，但反而是中期的大好事。 2、从市场来看，因为这一轮拉升速度和幅度又快又大，所以回落速度也是很快，而且量能非常庞大，想要一次突破这样的压力段非常难，只能缓慢去消化。所以后续即便是在冲，也会是反复不断慢慢拔高罢了，所以短期即便是反弹修复，力度也不会特别大。道理很简单，你愿意花大力气让别人解放么？ 3、从市场整体来看，主板方面已经修复到了2021年最高点3700附近，而其他题材方面基本上才只修复了一半，所以后续的震荡市来看，题材方面是有补涨的潜力的。而从以往走牛第一波之后来看，也都是题材科技走的趋势性最强，所以在接下来的震荡时间里，依然是围绕科技为主。 4、不过也要注意一下明天周二，今天科技是大幅反弹修复的，而近期的大A一直是处于媒体焦点，市场气氛的传播速度非常快。所以今天的科技，预期大概率直接就打满了。明天反而有短期兑现回落的风险在，所以务必注意一下，安全一些等到下一波回踩。总而言之：当下的市场会维持一段时间的区间弱势震荡，不存在直接冲破高点的可能性，真正的拔高还要等到本月底11月初才有机会，但是力度也很难突破前高。至于方向上，始终围绕科技方面做反复波段，冲一波就跑，因为现在速度和时间都会很快，不会维持太久。至于其他的也不多讲，在这个市场，知大势方能心安，因为不论短期如何波动，都会无碍。所以心里波动不要因为一时的涨跌而波动太大，这种太大的心里波动是很难在这个市场长期做好的。话糙理不糙。至于接下来的市场是否如老郭所讲，继续震荡修复呢？所有朋友都可以留下印记，一同验证，相信任何人都不会失望，就是这么精准异常！ #A股# #A股今日收评# #股市分析##小白理财成长记##优质作者榜##财富自由攻略手册##动态连更挑战##热点引擎计划#

万科中兴傲舍：情怀与现实的碰撞最近去了一趟万科新开的中兴傲舍示范区，人真不少。这个项目位于西藏北路中华新路，靠近中兴公园和地铁站，位置还算方便。户型面积从109平米到321平米不等，主力户型是180和240平米的，估计是补上了内环内市场的一个空白。联动价大概在13万左右。先说说优点吧。在目前的房地产行情下，中兴傲舍的设计真是卷出了新高度。售楼处（未来社区大堂+会所）的设计相当精致，用料非常讲究，手能碰到的地方全是金属和定制奢石。室内设计由琚宾操刀，充满了文艺和艺术氛围，大量的艺术装置和展览空间让参观层次非常丰富。花园式泳池也挺有意思的。每栋楼都设有公共活动空间，目前开放的是图书室（和茑屋书店合作），据说还会有会客展览空间。电梯还特别设置了宠物按键，挺贴心的。厨房用料没仔细看，但卫浴都是劳芬唯宝高仪的。外立面是海派art-deco风格，最近上海新盘的趋势。整体比例非常讲究，细节非常到位。（对于蓝色铝板和砖纹铝板我持保留态度）对我来说，最好评的是售楼处的点心，来自8⽠Otto e Mezzo BOMBANA，真是美味极了。再说说缺点吧。单纯从房地产住宅的角度来看，中兴傲舍有几个明显的短板。首先，整个社区全部架在商业上部，虽然有9个空中花园，但整体社区空间还是显得相对匮乏。其次，在规划优先的设计逻辑下，产品设计受到的制约非常明显，得房率相对不高，建筑面宽也有限。除279平米外，主力户型基本是两面宽超大进深的产品，在当前市场上真算不上优秀。不过，现场看到总体规划形态后，我感觉万科估计有苦衷，拿地条件应该很苛刻。回来查了土地出让条件：用地面积4.4万平米，容积率5.75。土地用途：商业≥11.9%、办公≤35.7%、住宅≤47.6%、社区公服≥4.8%。算下来总计容约25万方，其中住宅大概是12万方，商业3万方，办公9万方。超高的容积率，超高的商办与公服指标，确实很难操作。这个条件从卖住宅角度，大可以把3万商业和9万办公以最小用地（盒子mall+尽可能拔高的办公塔楼）堆在地块角落，剩余大部分用地打造一个纯粹住宅社区。不过万科没有这么操作，他们把商业堆作为开放式商业街区，把最有价值的土地资源回馈给社区，既大胆又难得。考虑到中兴路板块老旧的城市界面以及几乎没有的商业配套，这座商业底盘足够补足板块目前最急缺的核心配套，显著提升板块整体的价值。总的来说，万科中兴傲舍可能又是一个情怀优先的项目。

为什么学会计不能懒惰？看看我的经验吧！大家好，今天咱们直奔主题，聊聊怎么在会计这条路上走得更稳。学历的重要性 𐟓š 首先，学历这个东西，真的是硬伤。如果你已经工作了好几年，再想去进修，几乎是不可能的。MBA之类的对会计来说，意义不大，不建议去学。特别是对于国企和领导层，作用稍微大一点。而且现在MBA的学费动辄十几二十万，还年年涨价。对于已经工作的社招小伙伴们，只能尽量在其他方面拔高，来弥补学历的短板。还没毕业的在校大学生们，尽量去读研！尽量读研！尽量读研！重要的事情说三遍！经验的价值 𐟒𜊤𜚨🙤𘪨ጤ𘚯𜌥づž’比我们想象的要大得多。已经工作多年的社招小伙伴们，建议最好在同行业内跳槽，积累同行业经验，将自己这块细分领域做细做精。刚工作没几年的小伙伴们，如果一定要换行业，可以试试海投，看看会不会有机会。更好的方式是，先去事务所干几年，弯道超车。行业选择 𐟌 还没毕业的大学生们，一定要在毕业的时候选好第一条赛道！行业非常重要。财务作为一个后台岗位，不直接创造价值，对行业的依赖性是非常高的。你在金融、地产、大厂做会计，收入就会很高。但是你在制造业做会计，收入就很低。薪资的高低，很大程度上，与你的岗位性质无关，与行业相关。 CPA的必要性 𐟓ˆ CPA之所以重要，是因为它是很多企业和岗位的门槛，是敲门砖。但记住，CPA并不是决定因素。你能进入那个门槛以后，你会发现，每个人都是同等优秀，都是这样被筛选进来的。这时候，你只有去提高你的其他技能，才能让自己杀出重围。实操技能 𐟔犨𔢥Š᥷夽œ非常重视经验，包括行业经验（有没有在这个行业干过）、岗位经验（干过什么岗位，最好是管理岗位），以及实操经验。想出头，让领导发现你，那就要善于找机会。最容易的机会就是日常工作处理得非常漂亮。我当时提前跟了加图会计学了一段时间，他们家的实训真账系统和日常工作联系很紧密，上手很快。加油，姐妹们！

中级会计备考攻略：300母题搞定考试 𐟒妃𓨦在中级会计考试中取得好成绩？打破信息壁垒是关键！ 𐟑‰这里整理了超经典的新大纲300母题，连续5年都在考察这些内容！如果你还在为中级会计考试发愁，赶紧收藏这份资料吧！ 𐟓š23年中级会计备考攻略（60天） 𐟚饟𚧡€消化—30天（2小时网课+1.5小时刷题+1小时背诵+0.5小时纠错）实务顺序：4-7-10-14-16-19-21-1-2-3-5-6-8-9-11-12-13-15-17-18-20-22-23-24-25-26 财管顺序：2-5-6-7-8-10-1-3-4-9 经济法顺序：2-4-5-6-1-3-7 按照建议备考顺序整体过一遍教材和网课课后刷一遍300母题对应章节，刷完及时纠错背诵三色笔记+错题考点 𐟚饷饛𚦋”高—15天（2小时串讲课+2小时刷题+1.5小时背诵）实务重点：4-7-10-14-16章财管重点：5-6-7-8-10章经济法重点：4-5-6章回顾重要章节内容，跟着串讲班串联高频考点结合导图背诵经济法法条+会计分录+财管公式二刷300母题和题库APP，总结难题解题套路坚持背三色笔记 𐟚餸“项巩固—10天（3刷300母题，主攻重难点题）不定项出题点实务：非货币性资产交换、存货、投资性房地产经济法：公司法、金融法财管：投资管理、成本管理、筹资管理、营运资金管理 𐟚饆𒥈𚦋”高—5天考前5天内进行模拟机考3-5次备考时间仅剩2个月啦！想考个及格分，刷这300母题足够！各位中级会计备考加油！

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