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链家推广房子权威发布_链家推广房子怎么推(2024年12月精准访谈)

内容来源：蜘蛛SEO所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

链家推广房子

上海链家好赞好房：房东6800元打水漂最近，有个房东跟我抱怨，说他跟上海的链家签了“好赞好房”的合同，花了6800元，结果房子还没卖出去，钱就已经没了。他觉得被坑了，公然诈骗。所谓的“好赞好房”按钮，真的就是鼠标一点就能标记的吗？其实不然。稍微不注意，6800元就出去了。而且整个上海有很多小区都在用“好赞好房”。房子能不能卖出去，关键还是看价格。难道客户看到这个标签就会买房子吗？显然不是。这完全是公然诈骗，喜欢被忽悠的房东，愿意花钱买个标签，那就去花吧。卖房子能力不行，还要业主花钱买推广，真是让人无语。所以，大家在选择中介公司的时候，一定要擦亮眼睛，不要被这些所谓的“好赞好房”给忽悠了。

卖房必看！各大平台挂牌优缺点详解卖房子的朋友们，你们是不是也在为如何把房子挂到网上而发愁？经过两年的摸索，我终于在上个月只用30天就成功卖掉了房子。期间我试过各种卖房APP，踩了不少坑。今天，我就来分享一下我的经验，希望能帮到你们！找中介挂牌 𐟏⊩“𞥮𖯨𔝥㳯𜚨🙤𚛥𙳥𐥅𑤺릈🦺信息，是行业头部的大平台。不过，经纪人可能不太上心，带看也不积极。自己挂牌 𐟓𑊧™𞥺毼š这里非常活跃，问价的多，但需要你自己拍好看的照片才能吸引流量！关键是要拍得好看！鱼：需要认证房产证，咨询量还不错。不过需要自己维护，可以节省一些费用。痘印：可以投放扩大曝光图，中介和自己都可以挂牌。但假信息太多，信息真实度值得怀疑。谨防骗子！个人建议 𐟒እ𞈥䚤𚺧𚠧𛓥Ž𛥓ꤺ›平台挂牌，其实可以全挂，但重心还是要放在中介推介上。因为即便是自己挂牌、付费推广，也很难像机构那样快速触达到大量目标客户。大家可以根据自己的实际情况选择适合自己的平台发布。最后，我想分享一个很多人不知道的卖房渠道，30天内保证能100%成交卖出，房东轻松无打扰，只对真实买家曝光。希望这些经验能帮到你们，祝大家都能顺利卖房！

买房必看的5款热门看房App 想要找到心仪的房子？这些看房App是你的好帮手！𐟏 1️⃣ 安居客、58同城 𐟔 优势：房源丰富，覆盖全国，包括新房、二手房、商铺、写字楼等。 𐟚렧𜺧‚𙯼š中介发布的虚假信息较多，真房源难寻。 2️⃣ 中原、乐有家 𐟏⠤𜘥Š🯼š直营门店，服务快速可靠，总部支持。 𐟌 缺点：覆盖面有限，主要在大城市，且内部可能存在个人主义。 3️⃣ 房天下、我爱我家 𐟏ᠤ𜘥Š🯼š老牌中介，知名度高，房源多，中介人员多。 𐟒𘠧𜺧‚𙯼š加盟中介良莠不齐，收费标准不一，客户利益难以保障。 4️⃣ 贝壳、链家（同属一家） 𐟏 优势：房源真实，专人管理，价格更新及时。 𐟒𐠧𜺧‚𙯼š中介费较高，涉及多个环节收费，佣金较高。 5️⃣ 房飞布 𐟓⠤𜘥Š🯼š个人可发布房源，免中介费，提供过户代办服务。 𐟌𑠧𜺧‚𙯼š新兴平台，知名度不高，需进一步推广。选择适合自己的看房App，让购房之旅更加顺畅！𐟚€

快速卖房的三大秘诀，你知道几个？ 𐟏 市场接受的合理定价合理的定价是快速成交的关键。价格太高没人买，价格太低自己亏。如何定得合适？需要全面的市场调研。调研范围不用太广，只需关注自己小区和周边同类小区。二手房市场很神奇，虽然没有明码标价，但市场已经悄悄划定了各个地段、各种房龄、各种品质的房价。历史成交价和当前挂牌价是最重要的参考指标。以前可以在贝壳链家app上查到，但现在需要直接去中介门店拉出最近的成交清单。不仅要看自己小区，还要摸排周边竞品小区的优势劣势。在合理价的基础上再酌情降低一点，更能吸引客户。 𐟓㠥𙿦𓛦Œ‚牌直接上门，最广泛地挂牌给所有中介门店，不论大小，甚至同一品牌下的不同门店，让尽可能多的业务员知道并了解你的房子，覆盖最广的客户源。有些中介品牌的不同门店房源信息是不互通的，所以不要独家。虽然每个中介都会说独家的房源推荐力度会更大，但一个中介品牌能覆盖到的客户毕竟有限。签了独家若推广不成一耽误就是三个月，急卖时真的耽误不起。换个角度想，若你的房子价格很有诚意，成交可能性很大，作为销售员来说他们会舍得不推荐吗？ 𐟧𙠤🝦Œ整洁把家里收拾干净整洁，配合中介上门拍照、VR、视频，提供中介需要的完整房源信息。还可以想个有吸引力的核心优点作为房源标题，不管什么样的房子总有优点，可以是价格、房型、楼层、视野、景观、周边的交通、环境、配套、学区等。好好想想，自己总结肯定比套用中介的标准化标题更有新意。 𐟔„ 重新上架如果你的房子之前已经挂牌很久，建议先通知中介下架再重新上架房源。这样避免太久之前的挂牌时间会让有些外区业务员以为这是不诚意卖的僵尸房源而不愿意推荐。

在太平洋房屋离职率高吗刚加入链家或太平洋的中介们，你们的日常工作是怎样的呢？让我来给你们详细讲讲吧！第一件事：更新网络房源 𐟌 早上一到公司，第一件事就是更新网络房源。你们知道吗？安居客和58同城这些平台，千万别去发布那些“钓鱼”房源，就是那些装修得很好，但实际上不存在的房子。这样容易被客户骂，而且自己也心里过不去坎，不知道怎么跟客户解释。所以，一定要发布真实的房源，这样自己也有底气，客户也更信任你。第二件事：与客户保持联系 𐟓ž 接下来，就是要多和客户保持联系，多了解他们的需求。很多时候，就差那么一两分钟，客户就被别人约走了。你辛辛苦苦推荐的房子，结果竹篮打水一场空，真是让人心疼。所以，一定要多联系客户，多了解他们的需求，这样才能更好地匹配房源。工作中的小技巧 𐟒ኦ•𔧧Ÿ高品质住宅：这些房源通常人车分流，全屋定制，居住体验非常好。比如，有一套134.91平米的房子，3室2厅，17层，租金9000元/月，这样的房子很受欢迎。置顶和推广：有些房源会选择置顶和推广，这样可以获得更多的曝光和流量。比如，有一套193.96平米的房子，4室3厅，1层，租金13500元/月，这样的房子通常会被置顶和推广。维护流量：有些房源已经过了维护期，流量会减少。这时候可以积极维护这些房源，延长维护期，增加流量。比如，有一套96.40平米的房子，3室2厅，13层，租金8500元/月，这样的房子虽然维护期过了，但依然可以通过积极维护增加流量。结语 𐟓 总的来说，作为新手中介，你们的工作虽然辛苦，但只要坚持下去，积累经验，一定会有收获的。希望这些小技巧能帮到你们！加油！

为什么我选择自己找租客？𐟤” 很多人可能会觉得，房东自己找租客既麻烦又烦心，为什么不愿意支付中介费呢？其实，原因并不简单。将房子租出去的途径主要有以下几种：中介公司：将房子交给中介公司，由中介公司带租客看房，租客直接与房东签订合同或选择托管给中介公司。然而，杭州的大型中介公司（如我爱我家、链家等）通常会优先推荐自己的房源，因为他们的库存还未清空。即使愿意支付中介费，也很难获得带看机会。二房东：将房子交给二房东，虽然价格略高于中介公司，但风险较大。例如，蛋壳公寓爆雷事件中，二房东跑路导致房东和租客各自承担损失。小中介公司：这些公司纯粹负责带租客看房，并收取中介费。不过，目前在我的区域还没有遇到这种情况。个人寻找：通过某些平台（如某8、某鱼、百度、某房、wellcee、豆瓣、小区公告栏等）自行寻找租客。这些平台对房东不太友好，需要进行各种验证，甚至需要现场视频验证。例如，某8上的成交大多被中介垄断，几乎99%都是中介。总体来说，通过这些平台寻找租客虽然困难重重，但也不得不去尝试。目前，我正在使用百度进行推广，但时不时会被禁言，也不知道触发了什么规则。在寻找租客的过程中，任何平台对房东都不太友好，但为了找到合适的租客，房东们不得不努力尝试各种方法。

中环内老房成交价已跌回2017年？ 527新政一出台，市区老房子的讨论热度立马飙升！大家最关心的莫过于：现在买市区老房子，挂牌价该怎么砍？价格到底回到了哪一年？为了解答这些问题，小胖君特意统计了链家2015年以来各老小区的历史成交均价。由于小区实在太多，这里只展示各区成交量TOP20的小区。选取范围是中环内、成交总价400万以下、房龄2000年以前的房子。直接上结论吧：从这些主流成交小区来看，除了黄浦区的一些楼盘，当前成交价基本是2017年以来的历史低位。2016年有一波很大的涨幅，所以小胖君也拆分了上下半年。现在价格普遍低于2016年下半年，但还是要明显高于2015年和2016年上半年。和两年前的高峰成交价比，如今的价格普遍打了7折8折。简单来说，如果你现在想买市区老房子，价格还是挺划算的，但也要注意别被坑了。毕竟，买房这事儿，还是得多看多问多比较。

二手房快速出手的实用技巧，赶紧收藏吧！ ❤️ 1️⃣ 保持房屋整洁美观 𐟧𜢜芩斥…ˆ，要让房子给人留下好印象。所以，一定要保持房屋整洁，特别是厨房和卫生间这些公共区域。如果条件允许，可以请专业的保洁公司来打扫。还有，别忘了地毯、窗帘这些小细节，也要清洁保养好。 2️⃣ 合理定价 𐟒𐊥𞈥䚤𘚤𘻩ƒ𝥸Œ望卖个高价，这很正常。但价格太高，房子可能就卖不动了。定价时，要考虑市场情况和房子本身的条件。可以参考一下同区域、同类型的房价来定。 3️⃣ 善用网络平台 𐟌 现在网络这么发达，很多买家都会通过互联网找房源。所以，利用网络平台发布房源信息很重要。像链家、安居客这些平台效果都不错。还可以在社交媒体上发布信息，吸引更多潜在买家。 4️⃣ 提供优质的服务和体验 𐟘Š 交易过程中，为买家提供优质的服务和体验很重要。比如，可以提供专业的咨询和解答，带买家看房前提前整理打扫好房子。交易完成后，还可以提供一些售后服务，比如协助买家办理相关手续。 5️⃣ 考虑合作中介 𐟏⊥悦žœ你没有时间和精力自行出售房屋，可以考虑找一家靠谱的中介公司合作。中介公司有专业的团队和渠道来推广和销售房屋，能更快地找到合适的买家。不过，选择中介公司时，一定要进行充分的调查和比较，选择信誉良好、服务专业的中介公司。 6️⃣ 做好谈判准备 𐟤 在出售房屋时，不可避免地需要进行价格谈判。所以，业主需要做好谈判准备，了解市场行情和同类房屋的价格水平，同时准备好应对买家压价的心理准备。谈判时，要保持冷静、理性，不要轻易做出让步。 7️⃣ 考虑装修升级 𐟔谟› ️ 如果房屋的装修和设施比较老旧，可以考虑进行适当的装修升级。这不仅能提高房屋的品质和竞争力，还能为买家提供更好的居住体验。不过，装修升级要符合市场需求和风格，不要过度投入。 8️⃣ 做好售后服务 𐟛’ 房屋成功出售之后，并不意味着业主的工作就结束了。好的售后服务可以给买家留下良好的印象，同时也能为业主积累口碑和信誉。比如可以协助买家办理相关手续、提供一些维修服务等。总之，要想尽快把二手房卖出去，需要多方面的准备和工作。以上是一些实用的攻略和建议，希望能对你们有所帮助！

链家中介的套路，你中招了吗？𐟤” 那天我兴冲冲地跑去看房子，结果一开门，两个男中介就站在那儿等着我。真是气人！本来想直接走，但看房子还挺满意的，就决定租下来。结果这中介一开口，真是让人无语。其中一个男中介居然说：“不用付中介费，每个月只付房租的8%，也就是每个月多出288块。”听起来挺诱人的吧？但仔细一想，这不是套路吗？住多久就付多久，住两年就付两年，真是坑上加坑！更离谱的是，链家这两个男中介居然把人当傻子，羊杀一次还不够，还要绑起来慢慢杀。他们不仅坑蒙拐骗，还浪费我的时间，最后还反过来说我不尊重他们。真是气得我笑哭！𐟘䊊所以啊，大家找中介的时候一定要小心，别被这些套路给坑了。租房本来就是一件麻烦事儿，再加上这些中介的套路，真是让人头疼。希望大家都能找到靠谱的中介，避免踩坑！𐟏

𐟏 独立卖房全攻略：心得与注意事项分享！ 𐟌 渠道选择：我选择了各大中介平台和百度作为主要销售渠道。通过个人线上寻找买家，发布了房源信息。 𐟏ᠦˆ🥱‹准备：为了吸引买家，我精心打扫了房子，确保内部整洁，拍摄了精美的照片。在贝壳（链家）、益屋不动资产、房天下等app上发布了房源信息，中介会上门拍摄。 𐟓𑠧™𞥺榎襹🯼š我在百度上每天更新卖房帖子，从房屋信息到周边环境等多个方面进行描述，吸引了更多买家。 𐟔 主动出击：作为“中介”，我在百度上主动推荐自己的房子，吸引了更多客户。一个月内，中介平台上带看60多组，百度约看15组，最终有1个买家邀约。 𐟒𐠤𛷦 𜨰ˆ判：在邀约前，我们查看了中介后台的最新本小区成交价，做好了心理准备。在约谈中，我们几乎不与买家交流，主要是中介两边沟通，最终确定了交易价格。 𐟒ᠥ🃥𞗤𝓤𜚯𜚥–房时的不舍与买房时的喜悦是一样的。遇到一个懂你的买家，会让整个流程更加愉快顺利。请相信目前的行情，合理定价，不要对买家使用“屠龙刀”。在交易过程中，卖家也要多沟通，在底线上出售。 𐟎‰ 最后祝福：祝福所有卖房和买房的朋友们一切顺利！希望我的经验能帮到你们！

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