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房地产月度推广计划直播_房地产月度推广计划有哪些(2024年12月全新视觉)

内容来源：蜘蛛SEO所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

房地产月度推广计划

樊纲：中国房地产已触底，未来潜力在城市化中国经济体制改革研究会副会长、国家高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲近日出席并发表演讲，对中国房地产的现状、未来发展潜力及存在的问题进行了深入分析。房地产已触底，但还需时间恢复 𐟏 樊纲认为，中国房地产市场已经接近谷底，未来将经历一段“L”形恢复阶段，这意味着市场将面临一段时间的困难。近期，多家机构监测数据显示，自517新政以来，重点城市房地产市场出现好转迹象。例如，北京住建委官网数据显示，7月北京二手房网签套数达到15575套，环比上涨3.9%，同比上涨60.2%，创去年3月以来的月度新高。上海的二手房网签总量也达到20380套，虽然较6月的峰值有所下降，但同比去年同期仍增长了约45%。中指研究院数据显示，重点城市二手房市场延续“以价换量”态势，成交量维持一定规模，7月北京、成都二手房成交量创近一年以来月度新高。这些市场表现或许为樊纲的判断提供了依据。楼市未来发展潜力在于城市化 𐟌† 樊纲认为，楼市下一阶段的发展潜力在于城市化。他提倡发展城市群和城市带，通过更便利的交通，使大城市带动中小城市的发展，甚至包括周边的乡村。在这些人口聚集的城市群和城市带，存在“迁移性住房需求”，房地产市场会有一个正常的发展状态。近期，国务院印发了《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》。自十八大以来，城镇化正在从传统城镇化逐步转向以人为本、四化同步、集约高效的新型城镇化，目的是使农业转移人口不仅能“进得来”，也要“留得下”，更要“过得好”。保障性住房是未来趋势 𐟏⊦芧𚲨𘺯𜌨🇥Ž𛤸�𝧚„住房需求主要靠市场化的方式解决，这种方式没有照顾到低收入群体的住房诉求。因此，应当适度增加保障性住房的供给。我们也可以看到，从中央到地方正在推进保障房体系建设。根据住房城乡建设部数据显示，今年上半年，作为三大工程之一的保障性住房建设取得积极进展。截至6月底，全国已建设筹集保障性住房112.8万套（间），占年度计划170.4万套（间）的66.2%，完成投资1183亿元。同时，“收储”商品房用作保障房也有在全国铺开的迹象。例如，8月7日晚，深圳市安居集团发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》，征集主力户型面积在65㎡以下商品房，并优先选取整栋或整单元未出售的楼栋房源用作保障性住房。樊纲的演讲为中国房地产未来的发展提供了新的视角和思考方向。

墨尔本房价明年跌？三大信号曝光！最近，房地产市场的一些新动向让人不禁对墨尔本和悉尼的房价走势感到担忧。根据《每日电讯报》11月25日的报道，这两座城市的房价已经出现了月度下跌的趋势，这可能意味着2025年开局将比较疲软。墨尔本和悉尼的房产存量占据了全澳的60%，所以这两个城市房价的下跌还是相当有分量的。虽然跌幅目前还比较小，但CoreLogic的数据显示，过去一个月这两个城市的房价都跌了0.2%。房地产市场内部的分析师们已经开始用这些月度数据来预测未来一年的房价走势。他们预计，墨尔本和悉尼的房价跌幅将在1%到5%之间。而全国其他地方的房价还在上涨，但堪培拉和霍巴特已经出现了疲软的迹象。全国房价的平均涨幅预计在1%到4%之间。总体来看，墨尔本今年的房价已经转为负增长，跌了1.9%，而悉尼还在上涨，涨幅为3%。全国平均涨幅达5.4%，这主要得益于珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价涨幅超过10%。对于购房者和投资者来说，关键在于判断大城市市场的疲软态势是否会持续。显然，市场反弹的触发因素——降息——还没有出现。NAB和Westpac的银行经济学家已经将澳联储降息的时间从最初的预计明年2月推迟到了5月。市场目前存在三个主要的负面信号：清盘率偏低且呈下降趋势：虽然清盘率并非完美的指标，但它能反映大趋势。目前全国平均清盘率为65%，显示市场比较疲软。房源增加：大城市待售房源持续增加，这使得市场主导权从卖方转向买方。撤销拍卖和拍卖前成交增多：卖家在拍卖前接受出价以避免流拍风险，这是投资信心动摇的明确信号。拍卖前成交率高于平均水平，尤其是在悉尼。 SQM Research的Louis Christopher是少数几个曾预测悉尼2024年房价会下跌的分析师之一。如今他表示，明年初悉尼房市仍将疲软：“我认为明年年中会出现V型复苏，但考虑到目前市场房源的积压情况，未来几个月内我们不期待市场出现转机。”SQM还预计利率将在明年年中调整。Christopher表示：“我们有各种情况的预案——但市场正在等待5月左右的降息。”预计州际投资者将进入较为疲软的市场，特别是墨尔本。相对于全国其他地区，墨尔本的房价现在处于较低水平。事实上，墨尔本的房屋中位价相对于悉尼而言，已达到近20年来最实惠的水平。此外，墨尔本的房价现已跌至低于布里斯班、珀斯和阿德莱德的中位价。总的来说，虽然墨尔本和悉尼的房价目前还没有出现大幅下跌，但市场的一些迹象表明，未来一段时间内可能会有所调整。对于那些正在考虑购房或投资的人来说，密切关注市场动态和政策变化是非常重要的。

盘初房地产继续大跌，说明房地产板块的反弹已告一段落。国家统计局在9月下旬开展的月度房价问卷调查显示，受访从业人员比上月更加乐观。但是，底部从来都不是乐观者看到的，只有绝对的绝望才能出现底部。

【问卷调查显示房地产市场预期改善】国家统计局对70个大中城市在9月下旬开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为58.3%和45.4%，对比上月调查结果，分别提高10.0个和6.5个百分点。(国家统计局)

【国家统计局：问卷调查显示房地产市场预期进一步改善】国家统计局对70个大中城市在10月开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为75.9%和60.4%，分别比上月提高17.6个和15.0个百分点。

首尔房价走势分析：是否会下跌？最近，首尔的房价问题引起了广泛关注。根据KB房地产最新发布的月度住宅统计数据，我们可以看到一些有趣的趋势。首先，全韩国住宅买卖价格在最近一个月内上涨了0.03%，而首尔的公寓和住宅价格分别上涨了0.29%和0.19%。然而，令人注意的是，首尔的住宅价格在最近三个月内是连续上涨的，但涨幅却在逐渐下降。从各个区域来看，永登浦区、铜雀区、城东区、龙山区、瑞草区和江南区等大多数地区都出现了小幅上涨。具体来说，京畿和仁川分别上涨了0.06%和0.04%，而大邱、釜山和大田的涨幅则分别为0.20%、0.11%和0.08%。相比之下，蔚山和光州的涨幅则分别为0.03%和0.09%。有趣的是，首尔的交易价格展望指数并未达到基准点100，而是降到了94。自今年5月超过100后，这个指数已经连续7个月下降。今年的指数从4月的99一路跌至10月的101，本月更是降到了94。这个指数是以全国6000多个公认中介公司为对象进行问卷调查后得出的，指数超过100意味着价格会上涨，低于100则意味着价格会下降。此外，全国的房租价格也在上涨，本月上涨了0.18%。在首尔，全租价格上涨了0.23%，京畿和仁川的涨幅则分别为0.32%和0.39%。从首尔各区的住宅租赁价格增减率来看，江南区、九老区、江西区和城东区的涨幅相对较大。在京畿地区，住宅租赁价格也有所上升，而九里、城南寿井区、金浦、水原长安区和水原灵通区等地区也都有所上涨。相反，利川、安养和平泽的租金则有所下降。在5个广域市中，光州、蔚山、大田和釜山的租金有所上升，而大邱的租金则有所下降。总的来说，虽然首尔的房价近期有所上涨，但涨幅在逐渐减小，而且价格展望指数也在下降。这些数据似乎暗示着，首尔的房价未来可能会有所下跌。当然，这只是根据现有数据做出的推测，具体情况还需要进一步观察和分析。

房地产企业2024年度各月销售规模及环比变化（数据底数来源于中指），前20强地产11月环比数据惨淡，考虑到10月是新政月也属正常，整体也就在今年五月的平台位。保利发展11月销售环比大跌倒是出乎意料，可能是为2025年平滑销售做准备了；万科11月月度销售200亿出头，实际很难满足刚性支出，还需要继续卖、卖、卖！ #动态连更挑战#

单周突破2000套！涨6.1%！楼市的冷暖其实和每个人息息相关，之前是一起好吃好喝，现在是都没吃没喝。但最近楼市的情况有所改观。以一些重点城市房地产市场的表现为例，上海和深圳的房地产市场表现非常出色。有明显的停止下跌和回升的迹象。根据上海房地产市场的数据，10月份上海二手房成交量超过2.2万套。环比增长69.5%，同比增长65.8%。本月，继6月之后，二手房成交量再次超过2万套。关键是上海房价自今年以来一直在发出积极信号。再说深圳房地产市场。自10月以来，深圳房地产市场不时出现“日光盘”。到目前为止已经出现了三个“日光盘”，整个房地产市场一直非常热闹。 10月份，深圳新建商品房认购量达到12000套，环比增长404.7%，同比增长307.8%。二手房数量为8269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%。达到近45个月来的新高。关键是11月这种火爆局面还在继续。根据深房中协数据，深圳新建商品房认购4612套，环比增长26%。一手住宅网签数量达到2878套，是10月同期的11倍。但必须要说的是，也有可能是因为10月份认购了，但是没有网签，延后的原因。 11月4日至11月10日，深圳二手房(含自助)2238套，环比增长6.1%，单周继续突破2000套。看来这个月的月度记录量有望超过10月。很多时候，一些不懂经济的人在网上说了一句话，说中国不应该拯救房地产市场。房地产市场政策更多，这违反了市场规律。他们还说，为什么中国楼市要出这么多救市政策？还不是因为政策没有用吗？他们说，这就像一个病人，生病了，会尽力使用各种治疗方法。如果治疗方法越多，就越意味着这个人的病情没有得救。因此，他们推断，中国房地产市场没得救，再多的政策也没用。他们还说，中国房地产市场的出路只能是降价再降价。如果还是没用，只能继续降价！直到永远！这实际上相当于说：中国的房地产市场肯定会崩溃。显然，这些人只关心房地产市场的价格，他们希望房地产市场的价格下跌，直到他们能负担得起。要降到什么价格才买得起？据他们说现在还远远不够。有人说房价收入比3~5差不多，而中国目前的房价收入比这个要求还远，在现在的基础上降70%左右可能差不多。他们不在乎会发生什么经济后果。不管大多数人的利益如何，只关心房价下跌买房，不关心经济发展。事实上，中国的房地产业仍有很大的发展空间。房地产业仍然是中国的支柱产业，对稳定国民经济大局具有重要意义。房地产市场与经济的关系是“鸡蛋和鸡”的关系，是鸡生蛋，还是蛋生鸡。房地产市场稳定，经济稳定。抓住房地产市场等于抓住经济，等于抓住民生，确保成果。因此，我们将坚定不移地以促进房地产市场健康发展为政策目标。目前，我们将坚定不移地推动房地产市场停止下跌，恢复稳定。毫无疑问，中国的房地产市场肯定会回暖！你觉得呢？

2024年英国房价走势：逆势上扬？ 2024年英国房地产市场的表现令人眼前一亮。尽管年初多家机构如Halifax、Savills、Rightmove和Zoopla预测房价将下跌3%，但实际情况却是市场持续向好。 2024年前半年，抵押贷款利率与通货膨胀逐渐回落，购房变得更加可负担。随着英国央行将基准利率调至5%，贷款成本下降，市场活动随之增加，推动房价在8月和9月显著回升。Nationwide数据显示，9月份房价同比上涨3.2%，月度增长0.7%，为两年来的最高水平。部分地区表现尤为突出，英格兰的房价较2023年第三季度上涨1.9%，北部地区年同比上涨3.1%，北西部更是达5.0%。如今是购房的最佳时机，市场健康，预计未来几年将实现可观的资本增值。 Savills修订长期预测，预计到2028年底房价将增长21.6%。购房者若能在当前市场中入手，将能享受较佳投资回报。尤其在曼彻斯特及其他区域，房地产价值正在上升。银行可能再次降低利率，借贷将更便宜，房价将得到进一步推动。总体来看，2024年第四季度是进入英国房地产市场的理想时机。

据深圳特区报，10月1日-26日，深圳全市新建商品住宅网签认购10030套，合计102.93万平方米，日均认购量约390套、近4万平米房，这将是近年来深圳新房市场交易量的新高。据报道，10月13日、19日，深圳龙华区深业上城学府、光明区中建观玥项目先后开盘售罄，这也是近年来少有的非限购区域项目“日光”。10月22日，深圳市住房和建设局公示了2024年四季度计划入市商品房房源信息情况，数据显示，四季度计划入市商品房项目37个，预计供应房源13744套、近150万平方米，其中住宅11180套、约110万平方米。从入市项目来看，南山、宝安两区是供应大户，优质项目市场期待已久，预计将继续带动市场热度。各大房企购销两旺，11、12月市场有望延续供需两旺势头，市场止跌回稳态势将进一步巩固。另外，据中原地产研究院统计数据，9.30新政后，10月1日-24日北京二手房住宅网签量达11699套，预计10月二手房网签量将超过1.6万套，有望达到近19个月以来最高值。实际成交方面，监测数据显示，10月1日-24日，北京二手房实际成交量已经超过2万套，同比上涨幅度超过150%；中原地产分析师预计，北京10月市场成交量有望达到2.5万套，或创2017年以来10月同期最高值。随着“降成本、降门槛、提预期”的政策“组合拳”推出和落实，各方对后期房地产市场持乐观态度。国家统计局近期对70个大中城市房地产开发企业和中介机构进行了月度问卷调查。结果显示，9月份表示经营乐观的新房从业人员占比较上个月提升了10个百分点，二手房提升6.5个百分点。这表明，当前信心提升效果非常明显。利好政策叠加效果开始显现，“银十”表现有望“超预期”，且考虑政策在加码进程中，头部企业可优先着眼配置，如招商蛇口、万科A等。

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