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滨江拼地王背后的真相:谁才是大赢家? 堦场直击! 在昨天的拍卖会上,10家开发商激烈角逐,经过114轮竞价,溢价率高达86.9%。最终,润达丰滨江、远达和中德在战场上鏖战多轮,战况胶着。88号地块在经过一番激战后,终于落槌!麓湖的37.14亩土地被艰难收入囊中。成都人民为润达丰滨江颁发了天府新区新晋地王奖,以资鼓励! 𘠥地成本大揭秘! 除去一些税费等隐性成本,我们来粗略算一下预计的均价。土地款为24300元/平方米,建安成本大约为4000元/平方米,财务成本、管理成本和人员营销成本合计为3000元/平方米(目前房地产公司融资成本至少10个点,这仅是一个假设值),精装成本为8000元/平方米,利润率保底6个点。那么,初步估算的实际卖价范围可能为: 实际卖均价 = 土地成本 + 建安成本 + 精装成本 + 财务成本、管理成本、人员营销成本 = 24300元/平方米 + 4000元/平方米 + 8000元/平方米 + 3000元/平方米 = 41685元/平方米(上下浮动),意味着最高可探5万元左右!这个价格,滨江估计要搞个第五代住宅出来! 滨江为何拼尽全力? 马老师认为主要原因有三个: 1、托举旁边自己即将上市的滨江丽世缦华; 2、成都大管家也有指导建议; 3、开发商借此机会夯实在核心板块做高端基础。 润达丰滨江重拳打出!用林家坝和麓湖双子星这三个核心地块宣誓自己做高端的决心! 谁才是最大赢家? 今天早晨,麓湖营销应该松了一口气!这场豪赌滨江不一定能笑到最后,但玄鳥一定是最大获利者!神兽齐聚一堂、黑系列阵排布,黄金湾区、神兽IP、超高含湖量、回水湾、6.0升级版、完善商业配套等等。500-1200万总价段,3.4-4.5单价区间,捏干了水分的8000装标。 课后作业: 是你愿意上麓湖玄鳥二期还是滨江第五代住宅?对了,估计最大赢家是操盘手吧,大家觉得呢?
滨江壹号装修避坑指南:邻居们的真实经验 篸 暴雨来袭,记得检查家内墙是否有渗水现象,及时与管家沟通。 安装中央空调前,先封窗,避免外机无处安放。 砥ㅦ机或挂机空调时,提前预埋铜管和下水,让装修更美观。 ️ 选购中央空调时,务必询问是否有增项,避免安装时的纠纷。 选择窗户时,根据玻璃大小、楼层高低、隔音隔热需求,挑选合适的型材和五金配件。 考察装修公司时,避开营销型公司,选择注重环保和工艺的装修公司。 装修前,了解项目单价和做工,避免后期扯皮。 收房时,务必验房,确保房屋质量。 𐠨ㅤ🮩℧恥理,选择适合自己的方案。 𗢀♂️ 装修过程中,不断提升自己的装修认知,减少遗憾。 ️ 衣柜品牌不重要,重要的是板材的环保等级,选择环保的板材更健康。 很多装修公司不含水电改造,选择时要谨慎。 ᠩ择靠谱的设计师和项目经理比公司更重要,提高装修认知不迷路。
零基础也能学!8天糕点师培训全攻略 最近有不少小伙伴问我,想开糕点店该怎么学?特别是零基础的朋友们,是不是觉得自己无从下手?别担心,今天我就来给大家推荐一个超棒的糕点培训学校,8天就能让你从零开始成为糕点师! 𐠩择学校时要注意什么? 操作练习:糕点是手艺活,离不开大量的操作练习,所以选择实操内容多的课程很重要。 基础扎实:想要独立完成作品,学习时就需要打下坚实的基础。 变化快速:糕点行业变化很快,选择一个能跟上时代步伐的学校很重要。 堧焙课程有哪些? 流行甜品课程(10天) 韩式裱花(8天) 日式欧式烘焙研修班(10天) 网红下午茶蛋糕课程(10天) 糕点课程(8天) — 课程亮点 毕业推荐就业:为名企输入人才 创业支持:减少走弯路 多名老师辅导:研发新配方 1️⃣ 前期准备:无论做私房还是开店,都要做好市场调研。 2️⃣ 营销推广:具备敏锐的营销推广思维和能力。 3️⃣ 客户引流:私房、开店前期最重要的就是客户的引流。 4️⃣ 朋友圈经营:日常朋友圈的经营也很重要。 覆盖面广泛 杭州:上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、富阳、临安、临平、钱塘、桐庐、淳安、建德 宁波:海曙、江北、北仑、镇海、鄞州、奉化、象山、宁海、余姚、慈溪 温州:鹿城、龙湾、瓯海、洞头、永嘉、平阳、苍南、文成、泰顺、瑞安、乐清 嘉兴:南湖、秀洲、嘉善、海盐、海宁、平湖、桐乡 湖州:吴兴、南浔、德清、长兴、安吉 绍兴:越城、柯桥、上虞、新昌、诸暨、嵊州 金华:婺城、金东、武义、浦江、磐安、兰溪、义乌、东阳、永康 衢州:柯城、衢江、常山、开化、龙游、江山 舟山:定海、普陀、岱山、嵊泗 台州:椒江、黄岩、路桥、三门、天台、仙居、温岭、临海、玉环 丽水:莲都、青田、缙云、遂昌、松阳、云和、庆元、景宁 强烈推荐:港焙国际西点糕点培训 港焙国际西点学院是全国连锁的糕点院校,专业的教学团队、系统完善的课程设置、高品质教学设备、优质的原材料,真的是零基础小白、想提升技术的进修学员以及想开店创业的学员都能找到适合自己的课程哦! 希望这篇文章能帮到你们,祝大家都能成为糕点大师!𐰟
富士通大将军空调品质怎样 在众多空调品牌中,我最终选择了富士通将军空调。这个品牌相对来说较为小众,许多朋友甚至从未听说过。 然而,我对富士通的印象一直不错,尤其是他们的一款超厚笔记本电脑,质量出色,至今仍在使用。𛊊通过修空调的小哥,我了解到富士通将军空调的用料非常诚意,远超国内其他品牌。砥覟书上,我还发现富士通大将军空调执行的是欧标,而非国内的国标。这让我对它的品质更加放心,因为无锡的工厂生产的80%以上的空调都是出口的。 富士通将军空调的营销较少,这让我觉得他们的产品更加专注于品质。相比之下,许多品牌在营销上投入大量资金,最终买单的还是我们消费者。𘠥 此,我决定亲自去看看。虽然秋涛北路的大将军空调店已经关闭,但通过某书上的联系方式,我找到了滨江展厅的地址。 展厅同时也是他们的分公司,位于海康威视旁边。整个公司氛围不大,但接待我的小姐姐非常精干,业务也很熟悉。她详细了解了我家的面积、户型图以及内外机的位置,并推荐了适合我家的风管机型号。𐠤 ⯼她非常直接,一口价包含了人工和辅材,并且承诺售后由无锡厂家直接负责。 虽然有些百度用户担心小众品牌的售后问题,但我觉得选择小众品牌也有其优势。大众品牌的售后问题也不少,厂家和经销商之间常常相互推诿责任。而选择小众品牌,如富士通将军空调,售后直接由厂家负责,可能更加可靠。 ️ 总的来说,富士通将军空调的品质和售后服务都让我感到满意。如果你也在寻找一个品质与小众的完美结合,不妨考虑一下这个品牌。
《三十而已》:“破产”的顾佳不知,她买下2000万江景房的那天,许幻山说的一句话,才是她“家破财亡”的真相 《孙子兵法》里曾写道:慎者必赢,骄者必败。 但顾佳明明是很谦虚的人,后面却遭遇离婚、破产,成了三个闺蜜里结局最 不好的一个。 可能早有人看出,她婚姻的失败,从一双袜子开始,而她家的破产,除了是许幻山的一意孤行,有一部分原因在顾佳这边。 01 剧中刚开始的时候,就是她们搬家的画面,全家从之前的普通小区搬到了上海的君悦府。 这套房子取景地是13万一平的上海景瑞尚滨江,地处于陆家嘴滨江板块,旁边就是浦明路。 关键的是房子的阳台,正对东方明珠,能将整个外滩夜景尽收眼底,从现实来说,这套房子的价值是2000万,是典型的一线江景房子。 而顾佳所住的豪宅,非具备70年产权的普通住宅,而是酒店式公寓,首付就要付房款的50%,也就是1000万。 剧中顾佳曾透露一个年收入信息,她说:做一个大单,这笔生意可赚500万利润,就可以把咱家一半的房贷都还了。 所以,他们自从做生意后,就赚了一笔大钱,这笔钱用来买了一套大平层。 02 两人在搬进新房子的时候,许幻山看着眼前环境这么好的房子,不由想起之前住的小房子,他感叹万千,觉得是老婆的功劳。 于是他跟顾佳说:老婆,你做什么都支持,以后我听你的。而同样的话,在好朋友烟花厂出事后,回家的路上也说过。 顾佳的一些决策,确实不错,但就是许幻山对老婆盲目信任,每一步都听顾佳的,结果,却是他们承受不起的重。 剧中一直从正面角度描写顾佳,让很多人觉得她很完美。 但是以职业经理人或者商人的角度看,顾佳其实能力很片面,而且只可能是从行政管理岗位。 比如办公室多了个橘子,地面上多了一滩印子之类的事情来说,应该做的不错,但是她不太可能是做项目的,因为她连最起码的前期调研意识都没有。 她也不太可能是做市场营销的,因为她的市场营销方案和水平曾遭多家公司拒绝。 也不太可能是商务和公关,如果让她跑业务,充其量也就是七八十的水平。 03 顾佳的缺点是,太亲信别人,不做全盘分析,她在太太圈吃了甜头,就以为太太圈提供的所有资源都能躺着赚钱,根本没想过做生意可能的各种风险,在这点上,她可能不如许幻山。 王漫妮为她提供的网红达人,她一下子投入了20万的推广,前期不筛选的,在亏损的情况下去投推广,太盲目。 更重要的是,她沉不住气,知道李太太骗了自己,先没分析是不是自己问题,有没有更好的解决方法,就跑到太太圈跟一群人决裂撕 逼。 经营了那么久的关系,如果不决裂,说不定后面会有机会弥补这次的亏损。 她太急功近利,盲目追求成功,却不考虑风险。 不可否认她的优点也很多,漂亮、精致、气质好、管理能力强,高度自律、负责任、讲义气、有同情心、有胆魄、有毅力。 但是这些能力还不足以让她驾驭凶险的商业社会。 如果时间回到几年前,她最 好的成长路径是,在讲规矩的500强外企,随着企业一起成长,以她自身的素质和能力,会拿到好的结果。 而许幻山也可以成为一个大企业里最 有才华的烟花设计师,虽然赚不到很多钱,但至少不用破产,不怕坐牢。路有很多种,但是她却硬生生把一个幻想大于现实的老公,推到了许总的位置。 把原本安稳幸福的小家庭,想提升一个台阶时,失败了。 #追剧# #三十而已# #三十而已顾佳#
开学必备清单:这些物品你一定不能忘! 必备物品: 身份证 银行卡 少量现金(以备急用) 录取通知书 手机 笔记本电脑及其充电器 耳机 一寸和两寸照片(电子版也建议准备) 团员证/党员证 党团组织关系转接资料 活用品: 洗衣液 洗面奶 洗发露 护发素 沐浴露 牙刷牙杯牙膏 指甲钳 衣架 雨伞 水杯 盆子 U盘(经常写作业要用) 排插(这个东西太实用了!) 秋冬衣物 鞋子(拖鞋不要忘了) ️ 床上用品: 长安的床尺寸是1.9*2.1M 滨江的床尺寸是1.9*2.0M 新生开学期间不要带太蓬松的被子或者软塌塌的空调被和毯子 军训必备: 防晒霜/防晒喷雾(建议两瓶,千万别省) 散粉(女生控油) 芦荟胶(晒后修复,晚上记得用,军训不黑) 大容量水杯(天气热一定要多喝水,不然容易中暑) 风油精(神奇的工具) 藿香正气水/丸(容易中暑的朋友军训前药丸吃四颗不头痛) 鞋垫(淘宝军训专用姨妈鞋垫,一站站半天,军训能救大命!) 皮带(军训期间不允许挂蚊帐,想买床账的同学到军训后才能挂上) 军训期间寝室的桌子、床上都要一干二净,桌上只能放水杯和纸巾,书架上只能放书,床上除了豆腐块的被子和枕头不能有其他东西。海宁校区四人寝,滨江校区为6人寝,皆有空调和独立卫浴。机电一体化技术、电气自动化技术、应用电子技术、智能控制技术、大数据与会计、电子商务、市场营销、跨境电子商务、商务数据分析与应用专业在海宁校区就读。其他专业大学一年级在海宁校区就读,大学二、三年级在滨江校区就读。
上海靠谱的一站式婚庆公司推荐,亲测有效! 明年秋天就要结婚了,真是又期待又紧张。最近一直在看婚庆公司,尤其是那些一站式服务的,省心省力。坐标上海,给大家分享一下我的探店心得,希望能帮到正在找婚庆公司的你们! 格乐丽雅 这家公司给我的感觉特别专业,销售小哥很实在,从来不踩别的品牌,对自己品牌的黑料也解释得很客观。试菜的时候,菜品量足味美,没有网上说的那么难吃。装饰布置都很新,设计师对色彩搭配很有品味。厅堂和过道都没有异味,挺舒适的。不过有个小缺点,大宁店的洗手间有点少,宾客休息区也不够,没有草坪,新娘房也没有洗手间。 花嫁丽舍 𘊨🙥 쥏𘧚男销售都抽烟,第一次去繁星店和黄兴店的时候,感觉他们有点“订单紧张”的味道。后来多次联系跟进,估计是饥饿营销的手段吧。世博江景店很有特色,风景优美,每个厅都很精致。销售小姐姐也很亲和。不过停车场有点远,要走很久。试菜的时候给了六宫格,其中两个海鲜中规中矩,两个素菜和两个预制菜牛肉都很难吃。可能我们那天赶上了? 圣拉维 𐊥㦋维有几个非常好看的厅,销售会把每个厅的特色描绘得特别美好。过去看了之后,发现没有他形容的那么夸张,但总体来说都很精致。试菜味道也不错。不过企查查上他家官司比较多,百度上关于售后的差评也不少,大家多看看,酌情选择。 诺丁山 诺丁山是唯一一家给我们到店礼的店!试菜味道也不错,销售也很专业。他们家是唯一一家可以定制灯光秀的店,如果预算足够是可以选择的。不过大厅里的花艺和塑料搭配有点旧了,但应该不影响出片。 圣诺莉 ከ🙥 쥏𘤸大厅,价格实惠。试菜是最好吃的一家!实打实的厨师做的菜!唯一一家可以保证海货活载的店,因为别的店都没有海港。销售告诉我们,凡是黄油焗的和避风塘炒的海鲜,都是为了掩盖冰鲜的腥味,都是不新鲜的。缺点是比较偏僻,浦东的小伙伴们可以考虑。 东方薇婷 试菜很大方,唯一一家有膏蟹的试菜,味道跟格乐差不多。婚礼秀结束后策划带着厨师长挨桌发喜糖巧克力,这一点也很用心。不过不知道为什么每个厅都有股刺鼻的味道,可能是刚装修好吧。我们去的时候那个女销售同时在接待另一对情侣,大部分时间把我们晾在一边,说好带我们去滨江的店,也没有带我们自己去看的。过了一会儿就看到她带另一对走进来。 剩下的写不下了,放在评论区了哈!希望这些信息对你们有帮助!祝大家都能找到靠谱的婚庆公司,办一场难忘的婚礼!
一个90后全屋定制设计师的自我介绍 大家好,我是Daisy,一个90后的全屋定制女设计师。作为一个双子座的女生,我既有双子座的百变和古灵精怪,又有巨蟹座的温暖和居家。朋友们和客户们常说我是一个亲和力很强的人,很好相处。其实,我觉得这很重要,很多时候,大家都会根据第一印象和眼缘来做决定。 我从事设计行业已经七年了,有很多话想和大家分享。我性格直爽,不喜欢拐弯抹角,敢于吃苦,敢于拼搏。我对新鲜事物充满好奇心和学习热情,对重复的工作也保持足够的耐心和责任心。 𑠦长经历 我是中国装饰协会会员,拥有高级室内建筑师资格,环境艺术设计专业,从业已经七年了。 蠨念 房子是你住的,需要融入你的个性和审美,这样才能经得起时间的考验。 设计是用来解决问题的,能够用简单的方式解决复杂问题就是好设计。 ᠦ 长风格 现代、轻奢、极简、奶油、法式 希望给业主带来什么 我没有传统装修公司那么多谈单技巧和营销话术。大多数装修公司以量为主,设计师每天匆匆忙忙推销产品。而独立设计师则会更多的时间去思考推敲方案的细节。我擅长用我的专业去解决业主的问题,用我的细致去完成方案的完整落地,跟客户一直保持粘性。 每个项目亲自把控,帮助业主控制预算,给出合理建议,该省省该花花,与此同时保证落地效果。 我希望通过我的设计,不仅能让业主收获一个漂亮、舒适的房子;而是通过这几个月的努力,让业主过上他们向往的生活。 主要案例 万科第五园、绿地海域观园、长泰西郊、大华诺斐墅、新上海花园洋房、东郊罗兰、东海御庭、绿洲香格丽花园、金臣别墅、汤臣高尔夫别墅、仁恒滨江园、盛大金磐、复地中环天地、西郊庄园、九间堂等 希望这些信息能让大家更好地了解我,期待有机会和大家合作!
杭州五大化妆品企业推荐,你了解几个? 杭州,这座既有迷人风景又有深厚文化底蕴的城市,还是众多创新型企业的聚集地。尤其在化妆品领域,杭州涌现了一大批优秀的本土品牌和企业,它们以卓越的产品质量和创新能力赢得了市场和消费者的青睐。今天,就让我们一起来看看杭州的几家“神仙化妆品企业”吧! 自然堂(CHANDO) ꧄𖥠是伽蓝集团旗下的知名化妆品品牌,总部设在杭州。它以其天然植物配方和卓越的护肤效果广受好评。自然堂的产品线非常丰富,从基础护肤到高端抗老,满足不同消费者的需求。自然堂注重产品研发与创新,拥有强大的研发团队和先进的生产设施。 珀莱雅(PROYA) 珀莱雅是另一家国内知名的化妆品品牌,总部位于杭州滨江区。它以其出色的抗衰老护肤产品闻名,注重科学研究和技术创新。公司拥有一流的研发团队和实验室,不断推出高效、温和、安全的护肤产品。珀莱雅的产品深受消费者喜爱,其市场占有率和品牌美誉度持续提升。 希芸(SYRINX) 𘊥𘌨𘦘劣新生代化妆品品牌,隶属于杭州悦萱堂化妆品有限公司,专注于研发高品质护肤产品。希芸以其天然成分和温和配方著称,产品包括洁面、精华、面霜等多个系列。希芸的明星产品如氨基酸洁面慕斯和朝鲜蓟青枣复合片等,深受消费者喜爱。希芸的代工厂是国内知名的化妆品生产企业,确保了产品的高品质和稳定性。 御泥坊(Yunifang) ♀️ 御泥坊是一家以天然泥浆面膜闻名的化妆品品牌,总部设在杭州。御泥坊的产品以其卓越的清洁和护理效果,赢得了广大消费者的青睐。御泥坊注重天然成分的应用,产品安全温和,适合各种肤质。公司不断创新,推出多款热销产品,是国内面膜市场的领军品牌之一。 完美日记(Perfect Diary) 芨𝧄𖥮美日记的总部在广州,但其研发和生产基地设在杭州。完美日记以其高颜值、丰富的色彩选择和亲民的价格,迅速赢得了年轻消费者的喜爱。公司注重产品研发和市场营销,频繁推出联名款和限量版产品,掀起了一波又一波的购买热潮。 以上几家企业都是杭州化妆品行业的佼佼者,它们以卓越的产品质量和创新能力,赢得了市场和消费者的信赖。这些企业不仅在国内市场表现出色,还积极拓展国际市场,为全球消费者提供优质的护肤和化妆产品。如果你对化妆品行业感兴趣,这些杭州的“神仙企业”绝对是你不可错过的选择!
滨江集团:根据协议安排,相关项目仍由公司操盘,并收取一定比例的工程项目管理费和营销管理费
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