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蓄客推广最新视觉报道_淘客推广平台(2024年12月全程跟踪)

内容来源：蜘蛛SEO所属栏目：热点更新日期：2024-12-03

蓄客推广

成都最贵的房子在哪里 7月6日，成都的豪宅市场再次掀起波澜！位于金融城的交子ⷥ䩥…ƒ项目，以其270套232-345平米的住宅，吸引了众多购房者的目光。开盘当天，218套住宅被抢购一空，去化率高达81%。平均售价为55000元/平米，最高单价更是达到了71900元/平米，总价区间在1000-2442万元之间，总销售额高达30.78亿元！在全国楼市低迷的背景下，成都的楼市表现依然强劲。6月，成都的备案均价仅为20779元/平米。而交子ⷥ䩥…ƒ项目，与金融城的“双子塔”仅一步之遥，其地段优势不言而喻。这个项目历经多次规划变更、外立面设计调整和股权变更，终于在开盘前一个月完成了股权变更。从蓄客到推广再到开盘，仅用了一个月的时间。购房者可以一次性购买两套住宅，享受第一顺位选房的特权。交子ⷥ䩥…ƒ项目与银泰华悦府共同构成了金融城的“双子塔”两侧的豪宅项目。其地段优势和稀缺资源，使得它一经入市便刷新了成都“顶豪”销售记录。对于那些追求极致居住体验的塔尖人群来说，这里无疑是一个不可多得的选择。

浙南科技城的新盘大比拼：谁更值得入手？最近温州的房地产市场真是热闹非凡，尤其是浙南科技城板块，简直是星光璀璨。随着政府的大力扶持和各大开发商的抢滩登陆，这里的房价一路飙升，再加上TOD的概念和高端产业的聚集，吸引了不少购房者的目光。新盘一个接一个地亮相，真是让人眼花缭乱。去年年底，凯迪新城ⷥš科园率先开盘，冷市之下还能夺得全市销冠，真是厉害！截至目前，这个项目已经开盘三期，其中一期去化约73.70%，三期作为人才房，去化高达98.13%，整体去化约61.05%，销售状况非常不错。今年三月底，龙湖ⷦ𝥢ƒ一期推出300套房源，截至7月23日19时，销售164套，去化率约54.67%，在2022年变幻莫测的市场之下，这样的成绩也算不错了。然而，同处一个片区的远洋ⷥ››季宸章销售成绩就不尽如人意了。2021年，远洋以楼面价11394元/㎡，溢价率3.59%，拿下温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-05地块，推广名为远洋ⷥ››季宸章。这个项目于2022年4月30日一期开盘，毛坯均价约2.12万/㎡，推出住宅204套。截至2022年7月23日19时，房管网上显示，已认购15套（未签合同），已签约17套，已登记24套，去化率约27.45%。开盘到现在两个多月过去了，去化平平，续销无力，有些惨淡...... 虽然龙湖揽境比远洋ⷥ››季宸章早开盘了一个月，但是这一个月房子销售量差距还真大！龙湖揽境一期去化率目前是54.67%，而远洋ⷥ››季宸章一期去化率目前是27.45%。但是相比较龙湖揽境一期推出300套房源，销售164套，而远洋ⷥ››季宸章一期推出住宅204套，销售56套，比龙湖揽境整整少了108套。就像有些房开一些项目在开盘后当天或者开盘后没几天，就鼓吹去化多少，销售多少金额一样，开盘也就基本上能判定项目的销售情况了，因为项目开盘承载着前面大量的推广和蓄客的过程。比较起来，远洋ⷥ››季宸章的销售有些惨不忍睹！为何同处一个板块，楼盘的销售状况却相差挺大？我觉得这跟项目自身关系不小。首先，四季宸章的不利因素不少，之前的文章也有分析过，举头望明月，低头看寺庙，远洋这个项目“风景独好”？还有就是温州远洋前面几个项目的各种“迷之操作”，让温州购房者对其的信任度不高。所以，浙南板块，我们该选择哪个盘呢？这真是个值得深思的问题。

大官人开始改变策略了，之前都是拍一些卖不出去的好房子，给搭档他们蓄客，我自己不出面。这样有很多好处，也有不少弊端。好处就是客户数量积累的多，而我自己又可以当甩手掌柜。坏处也来了，周期太长，都在等好房源降价，工作量越来越多，客户维护也不到位。这一次主攻一下自己喜欢的楼盘，拍一些业主真正急卖的房子。房地产一直流传着一句话。没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。如果有急卖的业主，看到了小短文，也可以后台我们，免费推广。目前是以惠阳大亚湾坪山为主。这一次楼市，加上国庆的假期，相信来看房子的人们，已经感受到了现场的热情。群里很多人问我能不能涨。我还是比较实在的，涨的趋势已经有了，能不能涨，接下来要看深圳表演。如果你是刚需，那就不要再犹豫不决了。毕竟现在已经占据了天时地利人和，再等下去，就是从前追涨的那一波人了。

河北省鸡泽县住建局为违规预售楼盘开“绿灯” 近段时间以来，编者不断接到反映:河北省鸡泽县“凤鸣山河”涉嫌违规预售，希望媒体能给予监督。 “凤鸣山河”项目位于鸡泽县好谦东路与风雅大街交叉口东南角，项目总占地57亩，拟建9栋楼，461户。开发商是邯郸山河荣耀置业有限公司。 “凤鸣山河”项目的售楼部也在风雅大街，紧邻项目工地。对于“凤鸣山河”项目来说，现在是排号认筹阶段，现在交2万元订金(1万住房订金、1万车位订金)，可排8号、9号、10号楼的号，优先占房源。据了解，8号楼月底会有预售证，9号楼、10号楼的预售证会晚点下来。截止10月18日，已有139人交过订金。问及8号、9号、10号楼的“商品房预售许可证”，置业顾问说，我们现在是宣传推广，是蓄客，是开放但还不是正式的开盘…… 根据相关规定，《商品房预售许可证》须悬挂在经营场所的显著位置，主动公示，自觉接受监督。未取得《商品房预售许可证》的，不得以“认购”“订购”“预定”“预付”“排号”“发放VIP卡”及具有商品房属性的借款等类似方式，向购房人收取或变相收取定金、预订款等性质的任何费用。作为口碑较好的邯郸山河荣耀置业有限公司，面对客户的质疑，应该主动解释，如实说明。当地监管部门应立足职能，强化监管。就上述事情，反映给了当地住建部门后，住建局领导不是及时制止，而是采取不管不问，该楼盘直到现在还在预售。（来源于网络）收起

中海海上和集售楼处：浓郁的烟火气息！ 𐟏 近日，中海地产官方发布了海上和集的推广视频，虽然视频信息量不大，但根据“内环内”、“杨浦滨江”等字眼依稀可推断出为中海杨浦江浦项目。 ✅地块情况，相较周边已售罄的保利天汇、以及待开盘的“江浦瑞仕花园”，中海地块整体更为方正规整，且配套有一定量的商办。 ✅价格方面，按媒体宣传10月即将“售楼处”开放，结合工期、蓄客期，大概率在年底或明年初和“江浦瑞仕花园”撞车，那价格也极有可能是感人的10.99万，性价比优于金隅外滩东岸及保利新项目的11.5万。 𐟘駔𑤺Ž售楼处未开且公开信息有限，简单就地块讲讲遗憾吧： 1️⃣宣传中的“杨浦滨江”是夸大了，毕竟项目距离黄浦江直线距离也在2km，并且也不处于杨浦东外滩CAZ范围内。 2️⃣项目南北两侧的辽源西路、飞虹路均为单车道的单行道，可能面临高峰期“出门就堵车”的尴尬，对自驾不太友好。𐟚˜ 3️⃣项目西侧是一条极为狭小的通道，经笔者实地探访，道路另一侧仍有四幢旧式建筑（E1-03地块），规划图上显示为保留建筑，短期内无法拆迁，影响市容。回到家中，笔者突然顿悟：这，就是烟火吧。𐟘‚

保利朗誉庭：内环内的“躺卖”梦是否成真？保利朗誉庭的价格比中建项目贵了约7000元，关键在于你是否对“内环内”的稀缺性敏感。目前，内环内的房价已普遍超过12万元，且供应量逐渐减少。例如，越秀刚刚拍下的静安中山北路地块，联动价为12.1万元，这是静安内环内的最低价格。杨浦区的中海项目去年已达到12.1万元。保利朗誉庭距离地铁江浦公园站约400米，靠近12号线和18号线，前往人民广场、浦东和徐汇区都很方便。自驾时，长阳路以南、江浦路以东均为单行道，高峰时段从兰州路左转至河间路上内环可能会遇到拥堵。学校的实际情况并没有销售宣传的那么出色（新房不承诺但销售会引导）。对面的齐一小学属于杨浦区的第二梯队，初中对口惠民中学，民办摇号前表现一般，摇号后稍有改善。周边地区的房龄多为30-40年，如霍新、霍兰等小区。老旧小区在内环内较为常见，除非是集中开发的区域，如杨浦区的仁恒-金隅-保利越秀片区、静安区的中兴路一带、普陀区的苏河玺-明珠城片区。但如今地块越来越小，如越秀中山北路地块，占地面积仅8100多方。保利和中建几乎同时拿地，仅相差一周。23年上半年杨浦区的新房市场非常火热，认购率基本在300%以上，因此开发商期望“随便做做就能卖”也正常。但从后续发展来看，保利的机制未能跟上，同样“想躺卖”的中建及时追加成本、制造话题、增加推广，而保利则未能做到这些，现场展示略显不足，看板房还需验资，仿佛是23年杨浦瑞仕的翻版。保利还以“深耕杨浦”为借口吃老本。 “上会过早又不拿证”是个失误。首先，上会本身会带来热度，如果无法明确取证节点，热度很快会下降。现在上会节点密集，如不能一鼓作气，后面再起势更难。其次，上会后不拿证会让客户信心受挫，要么认为工程有问题，要么认为蓄客不足不敢开。主力户型为99平方米的208套，最值得选择的是南地块的7.1户型（该户型北地块也有中间套），南北通且三开间朝南，1-2层冬至日采光可达3小时以上，更高楼层采光更好，但该户型只有18套。其他户型则需根据个人需求选择，更注重通风还是采光：南北通和南向开间数需要有个抉择。据传为了弥补装修短板，可能会提供小书包服务。小书包的目的可能不是为了额外赚钱，而是为了稳住原有利润并让客户后续不砸掉重装。如果不触发130%，那么前几年周边销售的几千套仍在限售中，你已经可以上市流通了。而在这些房源解限前，区域次新仍属稀缺。至于价格是否会破发，还需看后续市场情况。

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