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安居客推广费用在线播放_进入58同城首页(2024年12月免费观看)

内容来源：蜘蛛SEO所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

安居客推广费用

深圳租房必知：中介的那些套路经过一个多星期的租房看房，我终于摸清了深圳租房中介的那些套路，给大家分享一下我的经验。推广中介的套路 𐟓𑊩斥…ˆ，推广中介会在各种信息平台上发布优质房源信息，比如百度、豆瓣、安居客、微信群等等。他们通常会打着“房东直租”的旗号吸引你，让你加他们的联系方式，然后就能看到更多房源。实地看房 𐟏 到了实地看房那天，推广中介会把你的信息转到地推中介那里。地推中介会带你去看房，而推广中介只负责导流。地推中介会带你看线下房源，以及你在线上看到的房源。这些房源都是公开的，基本上一个中介手里有所有小区的租房房源信息。他们更喜欢带你看和他们关系好的房东的房源，但你在线上看到的房源他们也会带你看的。砍价和签约 ✖️ 看中了房子后，地推中介会帮你和房东联系砍价。通常地推中介能给到的价格都是比较划算的，但你也可以再谈一下。签约一般也是直接和房东签约。费用问题 𐟒𐊥悦žœ是签约的公寓，地推中介和线上中介是不会收你费用的，他们是按单向房东要红包的。如果是签约的民房，那可能收费也可能不收费，一般收费是收半个月房租，看中介个人了。费用参考 𐟒ኦ𗱥œ𓥍—山和宝安这边公寓的收费一般是：房租+管理费+网费+水电费。参考价是这样的：管理费100元，网费80元，冷水费8元以下一吨，电费1.5元以下一度，热水费35元左右一吨。所以租房的时候要确认这些费用收费是否合理，砍价的时候可以谈下让房东把管理费和网费包含在房租里。民房的费用 𐟏ኦ𐑦ˆ🤸€般就是房租+水电费，很少有管理费或物业费的，除了小区房以外。不过在百度上看租房攻略的大家也都很少租小区房，合租考虑小区房是很划算的。总结 𐟓 深圳的中介基本把互联网玩透了，你在网上看到的房东直租基本都是中介。不过得益于市场透明，深圳租房找中介还是比较省事的。所以大家租房的时候，在百度上找个说话好听有礼貌的中介，是不错的方式。最后提醒大家，扫楼也差不多都是中介，扫楼的话民房可能捡漏，公寓的话，可能还是找中介更快捷些。

卖房全流程，一步步搞定！刚刚成功过户了一套房子，来分享一下具体的卖房流程和经验吧！前期准备工作𐟓‹ 挂房源：首先，房源要挂到多个平台，比如贝壳和安居客。除此之外，还可以去当地的中介门店转转，尤其是自己小区周边的门店。很多中介会重点推广某个区域的房子。定价：对自己的房子要有清醒的认识。现在的市场环境下，卖房者处于弱势地位。虽然房子有感情，但为了成交，可能需要割肉。不过，不建议签有赞，因为即使签了有赞，如果房源价格不高，中介也没有太大动力去推广。谈价：跟你谈价的买家不一定是真心想买房的。现在有很多买家会拿着大刀来砍价。如果听信中介随意降价，很容易陷入不断降价的循环。报价时不要太实，给自己留点余地。正式签约𐟓 明确费用：签约时要明确双方要承担的费用标准，比如个税、契税、中介费等。贷款办理：如果买家需要贷款买房，中介会带领双方到银行办理贷款申请。如果买家没有问题，贷款批复很快就会下来。买方的首付款会打到卖方银行卡里，但会接受银行的资金监管。解压：得知买方贷款批复后，卖方需要去银行结清自己的贷款（如果卖方的房子是全款房，这一步可以忽略）。可以先打电话问一下银行需要提供什么资料，提前去线下窗口排队，因为解压需要3到5个工作日。如果能提前排上队，就会省了工作人员走单子的时间。我是周四办理的，周一解压完成。过户：买卖双方要带着全部资料（户口本、结婚证、房产证等）去过户。别忘记多带点钱，契税和个人所得税就是这个时候交。正常情况下，一般是买方承担所有的税，但在这个行情下，买方讨价还价中我答应承担了契税。你看吧，本来以为卖房子是为了赚钱的，结果我先搭出去了[笑哭R]。有我的房产证没有满二，所以契税有点高[笑哭R]。希望这些经验能帮到正在卖房的你们！

优价征集成都市青白江区的好房源，商品房和商铺均可，租售均可。免费推广到58同城和安居客上，房东免收中介费。上门服务，无需您跑腿，省时又省心。大平台易成交，交易安全有保障。「成都楼市超话」「成都楼市」「成都生活」小资轻奢包包的微博视频

买房必看的5款热门看房App 想要找到心仪的房子？这些看房App是你的好帮手！𐟏 1️⃣ 安居客、58同城 𐟔 优势：房源丰富，覆盖全国，包括新房、二手房、商铺、写字楼等。 𐟚렧𜺧‚𙯼š中介发布的虚假信息较多，真房源难寻。 2️⃣ 中原、乐有家 𐟏⠤𜘥Š🯼š直营门店，服务快速可靠，总部支持。 𐟌 缺点：覆盖面有限，主要在大城市，且内部可能存在个人主义。 3️⃣ 房天下、我爱我家 𐟏ᠤ𜘥Š🯼š老牌中介，知名度高，房源多，中介人员多。 𐟒𘠧𜺧‚𙯼š加盟中介良莠不齐，收费标准不一，客户利益难以保障。 4️⃣ 贝壳、链家（同属一家） 𐟏 优势：房源真实，专人管理，价格更新及时。 𐟒𐠧𜺧‚𙯼š中介费较高，涉及多个环节收费，佣金较高。 5️⃣ 房飞布 𐟓⠤𜘥Š🯼š个人可发布房源，免中介费，提供过户代办服务。 𐟌𑠧𜺧‚𙯼š新兴平台，知名度不高，需进一步推广。选择适合自己的看房App，让购房之旅更加顺畅！𐟚€

二手房快速出手的实用技巧，赶紧收藏吧！ ❤️ 1️⃣ 保持房屋整洁美观 𐟧𜢜芩斥…ˆ，要让房子给人留下好印象。所以，一定要保持房屋整洁，特别是厨房和卫生间这些公共区域。如果条件允许，可以请专业的保洁公司来打扫。还有，别忘了地毯、窗帘这些小细节，也要清洁保养好。 2️⃣ 合理定价 𐟒𐊥𞈥䚤𘚤𘻩ƒ𝥸Œ望卖个高价，这很正常。但价格太高，房子可能就卖不动了。定价时，要考虑市场情况和房子本身的条件。可以参考一下同区域、同类型的房价来定。 3️⃣ 善用网络平台 𐟌 现在网络这么发达，很多买家都会通过互联网找房源。所以，利用网络平台发布房源信息很重要。像链家、安居客这些平台效果都不错。还可以在社交媒体上发布信息，吸引更多潜在买家。 4️⃣ 提供优质的服务和体验 𐟘Š 交易过程中，为买家提供优质的服务和体验很重要。比如，可以提供专业的咨询和解答，带买家看房前提前整理打扫好房子。交易完成后，还可以提供一些售后服务，比如协助买家办理相关手续。 5️⃣ 考虑合作中介 𐟏⊥悦žœ你没有时间和精力自行出售房屋，可以考虑找一家靠谱的中介公司合作。中介公司有专业的团队和渠道来推广和销售房屋，能更快地找到合适的买家。不过，选择中介公司时，一定要进行充分的调查和比较，选择信誉良好、服务专业的中介公司。 6️⃣ 做好谈判准备 𐟤 在出售房屋时，不可避免地需要进行价格谈判。所以，业主需要做好谈判准备，了解市场行情和同类房屋的价格水平，同时准备好应对买家压价的心理准备。谈判时，要保持冷静、理性，不要轻易做出让步。 7️⃣ 考虑装修升级 𐟔谟› ️ 如果房屋的装修和设施比较老旧，可以考虑进行适当的装修升级。这不仅能提高房屋的品质和竞争力，还能为买家提供更好的居住体验。不过，装修升级要符合市场需求和风格，不要过度投入。 8️⃣ 做好售后服务 𐟛’ 房屋成功出售之后，并不意味着业主的工作就结束了。好的售后服务可以给买家留下良好的印象，同时也能为业主积累口碑和信誉。比如可以协助买家办理相关手续、提供一些维修服务等。总之，要想尽快把二手房卖出去，需要多方面的准备和工作。以上是一些实用的攻略和建议，希望能对你们有所帮助！

卖房心得：如何与中介斗智斗勇？卖房这件事，真的是一场心理战。今天，我想跟大家分享一些我卖房后的复盘心得，特别是针对卖家的部分。找靠谱的中介 𐟕𕯸‍♂️ 首先，找中介一定要慎重。中介市场鱼龙混杂，有的中介丧心病狂，有的却非常敬业。区分他们的方法很简单：看他们是不是只会让你降价，而不做其他工作。打开58同城和安居客，看看小区里的卖房经纪人，选那些服务人数多的，挨个打电话过去，认真介绍自己的房子，拜托他们重点推广一下。最好加个微信，把房子的特点整理成简短文字发给他们，告诉他们怎么介绍。毕竟，真正了解自己房子的人只有你自己。扛住中介的洗脑轰炸 𐟧 中介的日子也不好过，因为成交量下跌，他们的收入也骤降，客户质量大不如前。所以，他们有时候比卖家还要着急。我遇到过非常无良的中介，在未经我允许的情况下，私自将我的挂牌价下调了8万。这在大刀砍的市场上，连续降价和自降8万意味着在买家谈价空间至少多了10万，而且给你的房子挂上了“急售”的标签，会吸引来一波低质量的捡漏买家。心理定位 𐟒ኊ经过前面几个步骤后，你会对自己的房子有一个基本的认知，对自己的心理底价也会有一个初步的定位。有些中介之所以只会让你调价，是因为他们确实啥也不会。中介是一个底线低阈值高的职业，要认真区分，放弃维护那些低水平中介，直接去想办法找到各个门店的销冠中介。降价不是唯一途径 ⚠️ 最后提醒大家：降价并不是唯一的卖房途径，有时候甚至会毁掉一个好房子。所以在决定降价之前，一定要三思而后行。希望这些小心得能帮到正在卖房或者准备卖房的朋友们！祝大家都能顺利卖房，早日拿到心仪的价格！𐟏 𐟒𘀀

𐟏 迅速转租房子的秘诀！ 𐟓ˆ想要快速转租房子？这里有几个实用建议帮你实现！ 1️⃣ 𐟒ᥐˆ理定价，不要贱卖。确保你的租金价格与市场相符，避免扰乱市场秩序。 2️⃣ 𐟓𑥈駔襤š个平台发布信息。在多个中介平台如某壳、安居客等挂房，增加曝光量。 3️⃣ 𐟤选择靠谱的中介。与中介平台负责人建立良好的关系，他们能帮你更好地推广房子。 4️⃣ 𐟧𙤿持房屋整洁。给租客留下好印象，避免因房屋杂乱而影响转租速度。 5️⃣ 𐟕𐯸固定看房时间。选择合适的看房时间段，避免租客不便看房的情况。 6️⃣ 𐟎‰利用网络平台。在tao宝等平台上评估房价，合理定价后直接挂售，快速成交。遵循这些秘诀，你的房子很快就能找到新主人啦！𐟎‰

转店平台？大家一定要小心！我开了一家面包店，房租一年20万，店面才40平米。之前这里有很多工厂，人流量特别大，而且离市中心远，想着房租贵点也值。没想到这两年工厂倒闭得多，防控措施也多，很多人都回老家发展了。结果人越来越少，经济不景气，消费欲望也低了。这条街上的大部分店主都挣不到钱，几个月就换一批店。这个月开放后，街上更没人了。一月房租到期，房东不仅不降租，还想涨，她觉得铺子不愁租。我想那就不续租了，换个房租便宜的新店吧。于是我在转店平台上发布了信息，结果一天就有二十多个咨询的，都说自己想租来看看。有的还说什么带老婆来看看，讲得跟真的一样。让我留联系方式。我还纳闷呢，这都年底了，哪那么多人想租。而且，平台明明可以打虚拟电话，让我留真实号码干啥。我没留，结果我的合伙人，她也发了，每个人问她，她都留了我号码。结果无一例外，都是中介，加我微信我就感觉不太好，因为他们用的微信都是地区标的国外，用的都是美女或者帅哥头像，一看就是网图。朋友圈都是三天可见。怎么说呢，我就怕有些号是买来的，反正感觉信任值不高。他们上来就发一堆成功案例，什么多少天就转店成功。而且这些案例里都有照片，有人举着合同书拍照啥的，合同书上身份证号、地址啥都清清楚楚。我琢磨着这暴露信息不太好吧。然后仔细一看，我去，合同上日期还都是年初的。敢情你都没新鲜案例给我发发哈？更离谱的，这几个案例转掉的店，居然我在找新店时候遇到了两个，人家压根还没转掉。然后就切入正题了，说这个先转店后收费，但是先收个推广费，推广费价格还报的不一样，同一家公司有的报两千有的一千，说后期包成功，15天左右转掉。各位兄弟姐妹，真不能信这个，经济不景气，转店也等有缘人，哪有十几天包成的。我留个心眼，问合同咋签，还有规定时间不成功退费的事。人家那都是有漏洞的！他说退的是“没有被使用”的部分。不如说他帮你推广，你给2000，他声称帮你买流量花了1800。那就只能退你200。最后，我没付钱，感觉不是很靠谱。我因为在找新店，以找店人的身份，又遇到了中介。其实我都是在安居客上按条件搜索出来合适的铺子，主动打电话咨询的，和他们推不推广没关系。而且我咨询铺子时候都很敷衍，随便让我加个微信发个店铺信息给我，多问几句都不回。看铺子给地址让我自己去，也没有中介露面过。总之大家当心啦！

在太平洋房屋离职率高吗刚加入链家或太平洋的中介们，你们的日常工作是怎样的呢？让我来给你们详细讲讲吧！第一件事：更新网络房源 𐟌 早上一到公司，第一件事就是更新网络房源。你们知道吗？安居客和58同城这些平台，千万别去发布那些“钓鱼”房源，就是那些装修得很好，但实际上不存在的房子。这样容易被客户骂，而且自己也心里过不去坎，不知道怎么跟客户解释。所以，一定要发布真实的房源，这样自己也有底气，客户也更信任你。第二件事：与客户保持联系 𐟓ž 接下来，就是要多和客户保持联系，多了解他们的需求。很多时候，就差那么一两分钟，客户就被别人约走了。你辛辛苦苦推荐的房子，结果竹篮打水一场空，真是让人心疼。所以，一定要多联系客户，多了解他们的需求，这样才能更好地匹配房源。工作中的小技巧 𐟒ኦ•𔧧Ÿ高品质住宅：这些房源通常人车分流，全屋定制，居住体验非常好。比如，有一套134.91平米的房子，3室2厅，17层，租金9000元/月，这样的房子很受欢迎。置顶和推广：有些房源会选择置顶和推广，这样可以获得更多的曝光和流量。比如，有一套193.96平米的房子，4室3厅，1层，租金13500元/月，这样的房子通常会被置顶和推广。维护流量：有些房源已经过了维护期，流量会减少。这时候可以积极维护这些房源，延长维护期，增加流量。比如，有一套96.40平米的房子，3室2厅，13层，租金8500元/月，这样的房子虽然维护期过了，但依然可以通过积极维护增加流量。结语 𐟓 总的来说，作为新手中介，你们的工作虽然辛苦，但只要坚持下去，积累经验，一定会有收获的。希望这些小技巧能帮到你们！加油！

安居早报11.5：二手房找房热度全面上涨，以价换量将持续一.指数 1.全国二手房市场10月报：二手房找房热度全面上涨，以价换量将持续 2024年10月，百城二手房景气度出现小幅微增的状态，不过景气度回升到70的冰冷交接单的上方。从本月具体指标来看，仅有找房热度出现了明显的回升，热度的回升主要是一线城市集中刺激带动周边城市需求有所回升相关，因此一线城市的标杆作用还是相对显著，只要其房价稳定必然会带动全国楼市的回暖。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。二.政策 1.郑州房票政策升级：全市通用、契税减免郑州市《郑州市征收安置项目房票安置实施办法》近日发布，房票在郑州全市通用，房票持有人可跨行政区进行购房安置，根据票面金额购买一套或多套房源，郑州正逐步将这一创新模式推广至全市各区。”据了解，房票实行实名制，使用人限定在持有人、持有配偶、持有人近亲属范围内，房票不得转让、赠与、抵押、套现等。 2.四川西昌：外地居民购买非住宅类新房，可申请迁移城市户籍《西昌市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》近日印发，其中包括优化土地开发供应、优化项目规划管理和验收、大力支持规划建设高品质住房、加大金融信贷支持、调整住房公积金、优化房地产税收政策、实施相关群体购房补贴、促进非住宅类房屋和土地去库存、保障购房户子女入学、改善营商环境等10个方面30余条措施。其中，重点提出外地居民在西昌市购买商业、办公等非住宅类（不含车位）新建商品房的，在办理《不动产权证》后，可以申请迁移城市户籍。 3.江苏盐城：房展会期间，购买新房额外给予购房款1.5%补助 11月9日至11日，江苏省盐城市将举办房产家居展销会。在本次房展会上购买新建商品住房和新建商业用房的可给予限时额外购房补助，购买新房额外给予购房款1.5%补助。三.市场 1.10月土地市场冷热分化趋势延续截至10月27日，全国300城经营性土地成交7370万平方米，环比(上月同期）上升14%，但同比下降32%。受高能级城市地块成交占比下降影响，10月平均楼板价下降至2928元/平方米，环比减少7%。10月平均溢价率3.8%，较上月全月下降0.3个百分点。10月各地土拍表现依旧分化，仅杭州、扬州、义乌等城市单月平均溢价率突破10%，多数城市土地仍以底价成交。 2.深圳126亿元挂牌南山后海片区1宗商住地 11月4日，据深圳公共资源交易平台官网，深圳市规划和自然资源局近日发布深圳市国有建设用地使用权出让公告（深土交告[2024]32号），拟以挂牌方式公开出让南山区一宗涉宅用地，地块土地面积38566.56平方米，建筑面积263000平方米，挂牌起始价126.52亿元，折合起始楼面价48106元/平方米。地块不限售价、不限户型，价高者得。四.房企 1.华远地产以4.68亿元剥离房地产业务日前，华远地产披露《重大资产出售暨关联交易报告书（草案）》，拟以现金方式向控股股东北京市华远集团有限公司（以下简称“华远集团”）出售公司房地产开发业务相关资产及负债，交易价格合计4.68亿元，本次交易构成重大资产重组。

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