当前位置：网站首页 » 教程 » 内容详情

清盘期推广前沿信息_清盘期推广的意义(2024年12月实时热点)

内容来源：蜘蛛SEO所属栏目：教程更新日期：2024-12-02

清盘期推广

贵阳楼盘打新避坑全攻略 ✨1. 𐟏ᠧ†解限价红利的逻辑：贵阳的房价限价有其独特的逻辑，与市场定价有所不同。以下是一些关键点：（1）区域限价差异明显：例如，在观山湖区核心地段，高品质楼盘的市场定价可能较高，但受限价影响价格被控制在一定范围。如周边二手房价格已达1.2万，而新盘限价在1万左右，这可能存在红利。（2）区域划分不够精准：贵阳按大区域划分限价，未考虑楼盘品质、配套学校等因素。如在花溪区，不管靠近商圈还是偏远地区，限价标准差不多。例如，靠近花溪公园、周边有优质学校资源的楼盘与离核心配套较远的普通楼盘，限价都在7000-8000元。（3）热门区域涨幅与限价：白云区近年来发展迅速，部分区域房价上涨势头猛，但政府限价未完全跟上市场预期。如某热门板块周边二手房价格接近9000元，而新盘限价可能在7500元左右，需分析限价是否合理及楼盘是否值得购买。 ✨2. 𐟔 新盘是否都有红利？答案是否定的。贵阳有些新盘因位置偏远、配套差或开发商口碑不好，即便有价格优势也不值得购买。如双龙新区边缘的楼盘，周边配套差，未来发展不明朗，即便价格诱人也要谨慎考虑。 ✨3. 𐟓Š 认筹比：认筹比是反映市场对楼盘认可度的关键指标。认筹比超过1:3的楼盘较受欢迎，值得关注；认筹比不到1:1的楼盘需仔细评估是否适合自己；认筹比不到1:0.5的楼盘可能存在不被接受的因素，日后转手可能困难。同时，注意有些开发商可能在认筹比上做手脚，需小心甄别。 ✨4. 𐟏 留意套内面积：如今赠送面积减少，部分新盘算上套内面积后单价相比周边二手房无优势。如宣传7000元单价的新盘，套内面积小，性价比不如周边大套内面积的二手房。 ✨5. 𐟏ᠨŽ륿˜交付时间：容易被购房者忽略。需结合自身情况考量，着急入住者不宜选交付晚的楼盘，因边供楼边租房成本高。 ✨6. 𐟏⠤𘭤𛋨”动：如果一个楼盘在开盘前通过中介大力推广，或开盘后还没清盘才启动中介推广，需谨慎考虑。因为中介推广得越厉害，说明佣金越高。

𐟏 一年多看房买房的旅程𐟚€ 𐟎ˆ22年，我毅然决然地卖掉了朝阳的房子，踏上了新的看房买房之旅。𐟏ኊ𐟔我几乎看遍了红角洲、九龙湖国体板块的二手楼盘，还考察了藏珑大境、保利天珺等新盘。𐟏⤽†最终，我还是回到了朝阳，仿佛是命运的安排。𐟎튊𐟒ᥜ襯𛦉𞨿‡程中，我偶然看到了一套卢塞恩的下叠，装修风格和标准都让我心动。𐟒“与房东的聊天中，我得知了他的大平层生活多么舒适。这让我开始考虑，是否应该重回朝阳。𐟏 𐟌𓤹‹后，我专注于寻找叠墅，希望能有一个不被打扰的家。新力铂园的叠墅引起了我的注意，小区绿化好，心远学区也极具吸引力。𐟎“但考虑到车库地面破损、周边楼盘的价格以及我老公的通勤距离，我们最终还是犹豫了。𐟚— 𐟒–直到湖山的清盘推广让我眼前一亮！我们反复比较，最终决定入手。虽然华侨城的位置不是最中心，周边配套也还算完善，学区也不错。𐟌†最重要的是，我们觉得房子最终会回归居住属性，而湖山在若干年后一定会比大部分房子更保值。𐟒Ž 𐟎‰就这样，在时隔一年第二次到湖山的时候，我们只花了一天时间就买了下来！虽然价格不是最低，但考虑到契税补贴和现房的优势，我们觉得这个价格还算合理。𐟏ኊ𐟌Ÿ总结自己的买房经历，每个楼盘都有缺点，但只有多看多比，才能找到最适合自己的房子。希望每个人都能早日找到心仪的梦中情房！𐟒•

明年在张家口结婚？婚房选择指南来了！最近因为限流的原因，我暂停了内容更新，但并没有闲着。接下来，我们聊聊正题吧。最近，我对之前咨询过的朋友们进行了回访，发现很多购房者打算在明年结婚并选购婚房。然而，市场反馈显示，今年到明年交房的楼盘可选的房子不多。比如长青路上某楼盘（不敢说具体名字怕限流），即将交房的产品只有顶楼和四层以下（含四层），而且近期四层的房子可能都要售罄了。如果你对房子有特别的要求，可能可选的就更少了。另外，现在开发商一般都不会把好房子留着，因为没有意义。比如审计局对面的某楼盘，开盘即清盘，近期有一个二楼的房子清退，一口价8800元。高层和小高层谁家会控二楼呢？再说说二手房，最近张家口地产经纪协会发了一个抵制“串串房”的倡议，倡议要求各家公司要实地勘察，对异常房源不予登记和推广。这说明“串串房”在张家口可能泛滥成灾了（有兴趣的话我可以写一篇鉴别指南）。大部分毛坯二手房无法贷款和过户，而且还不提某些神秘力量的加持，前房东的房子气场可能契合，但不一定适合你（当然信则有不信则无）。所以，对于那些比较挑剔的客户，我的建议是要不咬牙一跺脚就定了，要不推迟婚期，要不先租至少一年的房。因为现在留给这些客户商量、犹豫、挑剔的时间不多了。何况装修有很多不确定因素，另外还有装修后的通风问题，至少要半年。索性不如等明年。而且明年的户型设计大部分都对标“台子”，如果你们喜欢，可以等明年看看新盘。总之，婚房的选择很重要，希望大家都能找到心仪的房子！

常熟二手房市场：房东们，别急！ 𐟌Ÿ最近一直在忙琴湖小镇的单子，好几天没更新了。昨天和客户聊天时，聊起了常熟二手房市场的现状，觉得有必要写一篇笔记。其实，除了那些特殊情况或者房龄真的很老的房源，房东们真的不用特别着急卖房。急着亏本卖房是不理智的。 𐟌Ÿ最近看到很多房东在拍直拍视频，也有很多房东为了尽快卖掉房子，在中介的“唱衰”下，内心动摇，担心房子没人看，价格越来越不值钱。于是，他们开出非常低于市场价的价格，看似视频流量很大，几天就卖掉了。殊不知，这是定价的原因，二手买家对价格的敏感程度远远高于房东。 𐟌Ÿ我想表达的意思，你们能不能看懂？如果你想卖房子，可以多找一些主流博主去推广，定价稍微低于平均线一点，战线拉长一点一样能卖掉，但结果可以少亏很多。别以为直拍房东的中介很厉害，厉害的是你的价格而已。变相割韭菜。 𐟌Ÿ但记住一点，我说的并不适用于所有小区。有些真的老、真的没流通性的小区，该抛还是要抛的，但自己心里要有个尺度，别听人家的挂多少就多少。比如文化片区，佰贤居清盘了，云荟9号楼开盘后清完也没了，中南林樾清盘了，云辰别院这种产品另当别论。所以往后的一年到两年里，文化片区的二手房价会慢慢回暖上浮。 𐟌Ÿ当然，我的意思不是楼市要回暖了，而是少了新盘“掀桌子”之后，有些板块的价格会慢慢恢复正常状态。随着常熟新房逐渐清盘，二手房的“大年”是在2025年。所以不是很急、对现在挂牌价不太满意的朋友，明后年出手是更好的选择。但基于每个小区和板块不同，有疑问想参考得到客观回答的，可以在评论区见～

梅陇朗拾年底交房？进度惊人！最近去了一趟徐汇的梅陇朗拾，真是被它的进度吓了一跳。这个项目紧挨着虹梅高架，旁边还有个石化厂，不过别担心，这可是万科的房子，95折优惠哦！朗拾的火爆也不是没有道理的，虽然有些小毛病，但总体来说还是不错的。今天又去工地看了看，北地块的外立面都快做好了，难怪有人说年底就能交房。虽然有点夸张，但按照这个进度，3月份应该差不多了。南面的房子就要等到下半年了，真是让人等得心急。现在房源也不多了，92和95的都是特别高或者特别低的楼层，感觉开发商开始清盘了。优惠力度也很大，部分房源1万的车位券，算下来600万就能搞定，这个价格在梅陇和闵行外环边上算是最低的了。开发商给我们的合作推广费也多了不少，有兴趣的朋友可以先联系我，有额外的返点哦！𐟘‰

苏州工业园区看房记：三个热门楼盘探秘四月份来到苏州后，我和老公的工作和生活都围绕着工业园区展开。虽然我们暂时没能在工作附近找到合适的房子，但园区周边的新盘还是值得一看的。以下是我们最近看房的经历： 1️⃣ 独墅湖西 - 龙湖九里璟园这个楼盘位于独墅湖西，报价301万，属于工抵房，目前处于清盘阶段。虽然城市界面有些破旧，但周边规划配套齐全，未来还有中央居住区的打造计划。自驾有隧道和大桥，出门就是林家潭站（7号线），交通还算方便。龙湖的建造品质也让我们心动，所以这个板块我们会继续关注。 2️⃣ 跨塘 - 保利天汇保利天汇位于跨塘，三室两厅两卫，面积127㎡，报价407万。房子紧挨着方湾街站（3号线），环境不错。虽然周边配套和景城共享，但预算超出了我们的承受能力，所以暂时不考虑。 3️⃣ 独墅湖科教区 - 星樾湖滨星樾湖滨位于独墅湖科教区，清退房源，报价318万。据说我们离开当天就卖掉了。这个项目由中铁建出品，推广的是一种高知分子集群的感觉，周边人口密度应该不高。车坊站（8号线）步行约10分钟可达。虽然房型和居住环境我们都喜欢，但考虑到从8号线最末端进城上班，就像在上海坐9号线的感觉，我们还是决定放弃这个板块。 𐟔– 总结：园区的这三个项目无论是位置还是小区环境都不错，都是实力强劲的地产商开发，流动性应该也不会差。不过基本都是清盘阶段，而且地理位置对我们来说也不是很方便。接下来，我们可能会更多关注园区板块的二手房情况。

云荟澜庭9号楼加推，文化片区新机遇？ 𐟏⠦–‡化片区的云荟澜庭即将推出其仅剩的一栋小高层，预计在本月底开盘。虽然这一栋的折扣会有所上调，但佣金已经降至几乎为零，这意味着后上车的朋友可能没有首开时那么划算。不过，文化片区的佰贤居和中南林樾已经清盘，云荟澜庭的110平和130平房源变得尤为珍贵。 𐟏 这些房源意味着文化片区未来将只有高价的二手房和改善型别墅。对于有需求的朋友来说，这可能是一个值得抓住的机会。目前市场上的其他小区如中南世纪城、中南锦苑、琴川碧桂园、金桂家园和虞悦豪庭，价格并不便宜，而且随着时间的推移，这些小区可能会让人觉得不甘心。 𐟒𐠦–‡化片区的预算门槛曾经很高，250万以上才能入门，但现在已经降低了很多。云荟澜庭这种高配新理念的小区，而且是精装修带地暖的产品，价格相对亲民。即使多年后行情没有起色，也不会至于让人哭晕在厕所。 𐟏련™𝧄𖦥𜧛˜的推广难度较大，但文化片区的发展潜力依然存在。这一次的折扣优惠是统一透明的，虽然佣金已经降至很低，但仍然可以通过其他方式帮助朋友们选择到自己喜欢的楼层，避免排队的麻烦。 𐟓 总之，云荟澜庭的9号楼加推认筹是一个值得关注的机会。对于那些在文化片区寻找新家的朋友来说，这可能是一个不容错过的选择。

武汉万科星耀大道降价30%！武汉万科星耀大道在2021年11月19日首次开盘，推出了3、5、8号楼。然而，3号楼并未对外销售，主要销售的是5号楼和8号楼。起初，这两栋楼的售价为16500元/平方米，带装修。经过三年的销售，这两栋楼即将清盘。今年下半年，万科星耀大道开始大幅降价销售。以前主要推广的是万科华生公园大道，而现在则主推3号楼，提供94平方米和112平方米两种户型。94平方米的户型为中间户三房两厅一卫，112平方米的户型为边户三房两厅两卫。最重要的是，现在推出的是全新楼栋和全新价格。94平方米的户型价格为112万元，楼层任选；112平方米的户型价格为122万元，楼层任选。精装修交付，带地暖和新风系统。最重要的是，这些都是现房。关注我们，了解更多楼盘信息！

深圳龙华元芬地铁口小产权房福龙一号，最后几套，清盘特卖，两房一厅，全部一口价，598000𐟒尟’尟’导Œ全部一口价59.8万，三房75.8万，欢迎推广，清盘地板价，地板价出清，捡漏的看过来

深圳地铁6号线元芬地铁口小产权房福龙一号最后几套，清盘特卖，两房一厅，全部一口价，598000𐟒尟’尟’导Œ全部一口价59.8万，三房79.8万，欢迎推广，清盘地板价，地板价出清，捡漏的看过来[勾引][勾引][勾引]@所有人 @所有人 @所有人@所有人